Exklusive Maisonette mit Weitblick über die Hauptstadt

Maisonette zum Kauf in Berlin · 10779

Kaufpreis

1.950.000 €

Zimmer

Bäder

238 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

8.193 €

pro m²

Beschreibung

Wohnkomfort: • Parkettboden in den Wohnräumen • Fliesenboden im Bad • Vollausgestattetes Bad en Suite mit Doppelwaschbecken, Walk-In-Rainshower und freistehender Wanne • Weiteres Bad mit Walk-In-Rainshower • Badarmaturen von Fantini • Komfortable, elektrische Fußbodenheizung im Bad • Klimaanlage für eine optimale Wärmeregulierung • Hauswirtschaftsraum mit neuer Waschmaschine und Trockner • Alarmanlage • Fahrradstellplätze im Keller • Zwei Kellerabteile • Pkw-Stellplatz zzgl. anmietbar (ca. 3 Gehminuten entfernt)

Licht und Lebensqualität: • Doppelt verglaste Fenster mit Holzrahmen • Imposante Deckenhöhe bis ca. 6 m • Dachterrasse mit nahezu 360°-Bick über die Stadt • Hochwertige elektrische Markise für eine optimale Lichtregulierung der Terrasse • Balkon mit Westausrichtung

Interior Design: • Maßgefertigte Einbauküche mit elektrischen Geräten von Gaggenau, V-Zug, Bora und Miele sowie handgefertigtem Spülbecken aus Italien • Echtholzkamin im Wohnzimmer • Ethanolkamin im Schlafzimmer • Maßgefertigte Einbauschränke unter der Treppe schaffen geschickt Stauraum

Ausstattung Begehbarer Kleiderschrank Einbauschränke Dezentrale Klimaanlage unverbaut Parkett Fliesen Fußbodenheizung Kellerabteil Kamin

Lage Der Bezirk Schöneberg ist ein lebendiges und buntes Viertel, in dem multikulturelles und gutbürgerliches Leben nah beieinander existieren. Besonders beliebt ist der Akazienkiez im Herzen des Bezirks. Viele kleine, individuelle Geschäfte bieten alles, was das Herz begehrt. Schicke Cafés und Restaurants für jeden Geschmack reihen sich aneinander und laden zum Entspannen und Verweilen ein. Mittwochs und samstags versorgt Sie der berühmte Wochenmarkt am Winterfeldtplatz mit frischen Produkten aus der Region. Die gewachsene Infrastruktur und die zentrale Lage machen diese Gegend zu einem Ort mit besonderem Flair in Berlin. Der Viktoria-Luise-Platz, einer der schönsten Plätze Berlins, ist ebenfalls in nur wenigen Gehminuten bequem zu erreichen. Auch der Wittenbergplatz mit dem berühmten Kaufhaus KaDeWe und der Kurfürstendamm sind nicht weit entfernt und locken mit einem großen Angebot an interessanten Geschäften. Erholung und Aktivitäten finden Jung und Alt in den vielen kleinen Parks in unmittelbarer Nähe, wie zum Beispiel dem Alice- Salomon-Park und dem Heinrich-von-Kleist-Park. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend: In wenigen Minuten erreichen Sie die U7 und verschiedene Buslinien, die Sie zügig in alle gewünschten Richtungen bringen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

Objektbeschreibung Lichtdurchflutete Zimmer und ein großzügiges Raumgefühl schaffen ein einzigartiges Wohnambiente – hier verschmelzen Stil und Wohlbefinden auf natürliche Weise. Sicherheit, Ruhe und Privatsphäre machen dieses Zuhause zu einem Ort zum Ankommen. Wohnkomfort: • Parkettboden in den Wohnräumen • Fliesenboden im Bad • Vollausgestattetes Bad en Suite mit Doppelwaschbecken, Walk-In-Rainshower und freistehender Wanne • Weiteres Bad mit Walk-In-Rainshower • Badarmaturen von Fantini • Komfortable, elektrische Fußbodenheizung im Bad • Klimaanlage für eine optimale Wärmeregulierung • Hauswirtschaftsraum mit neuer Waschmaschine und Trockner • Alarmanlage • Fahrradstellplätze im Keller • Zwei Kellerabteile • Pkw-Stellplatz zzgl. anmietbar (ca. 3 Gehminuten entfernt) Licht und Lebensqualität: • Doppelt verglaste Fenster mit Holzrahmen • Imposante Deckenhöhe bis ca. 6 m • Dachterrasse mit nahezu 360°-Bick über die Stadt • Hochwertige elektrische Markise für eine optimale Lichtregulierung der Terrasse • Balkon mit Westausrichtung Interior Design: • Maßgefertigte Einbauküche mit elektrischen Geräten von Gaggenau, V-Zug, Bora und Miele sowie handgefertigtem Spülbecken aus Italien • Echtholzkamin im Wohnzimmer • Ethanolkamin im Schlafzimmer • Maßgefertigte Einbauschränke unter der Treppe schaffen geschickt Stauraum Ausstattung Begehbarer Kleiderschrank Einbauschränke Dezentrale Klimaanlage unverbaut Parkett Fliesen Fußbodenheizung Kellerabteil Kamin Lage Der Bezirk Schöneberg ist ein lebendiges und buntes Viertel, in dem multikulturelles und gutbürgerliches Leben nah beieinander existieren. Besonders beliebt ist der Akazienkiez im Herzen des Bezirks. Viele kleine, individuelle Geschäfte bieten alles, was das Herz begehrt. Schicke Cafés und Restaurants für jeden Geschmack reihen sich aneinander und laden zum Entspannen und Verweilen ein. Mittwochs und samstags versorgt Sie der berühmte Wochenmarkt am Winterfeldtplatz mit frischen Produkten aus der Region. Die gewachsene Infrastruktur und die zentrale Lage machen diese Gegend zu einem Ort mit besonderem Flair in Berlin. Der Viktoria-Luise-Platz, einer der schönsten Plätze Berlins, ist ebenfalls in nur wenigen Gehminuten bequem zu erreichen. Auch der Wittenbergplatz mit dem berühmten Kaufhaus KaDeWe und der Kurfürstendamm sind nicht weit entfernt und locken mit einem großen Angebot an interessanten Geschäften. Erholung und Aktivitäten finden Jung und Alt in den vielen kleinen Parks in unmittelbarer Nähe, wie zum Beispiel dem Alice- Salomon-Park und dem Heinrich-von-Kleist-Park. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend: In wenigen Minuten erreichen Sie die U7 und verschiedene Buslinien, die Sie zügig in alle gewünschten Richtungen bringen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

Ausstattung

Aufzug
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 1.950.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 5 von 6
Zustand: Neuwertig
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 238 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (195.000 €): 8.336 € / Monat
20% Eigenkapital (390.000 €): 7.410 € / Monat
30% Eigenkapital (585.000 €): 6.484 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 3.291 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Maisonette mit Weitblick über die Hauptstadt

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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