Kuscheliges Wohnhaus mit Potential in Staufenberg-Escherode

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Göttingen Kreis, Niedersachsen · 34355

Kaufpreis

170.000 €

Zimmer

Bad

105 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

1.619 €

pro m²

Beschreibung

Im Obergeschoss befinden sich eine großzügige Küche, ein helles Wohnzimmer sowie ein Gäste- WC. Das Dachgeschoss verfügt über drei gut nutzbare Schlaf- bzw. Arbeitszimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne und bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. In dem nicht unterkellerten Haus befinden sich im Erdgeschoss die im Jahr 2024 erneuerte Ölheizungsanlage mit neuen Öltanks, eine Waschküche sowie ein zusätzlicher Kellerraum, der ausreichend Stauraum bietet.

Die Immobilie präsentiert sich in einem guten energetischen Zustand. Die technische Ausstattung entspricht weitgehend dem Baujahr; insbesondere die Elektrik ist zeitgemäß ausgeführt. Durch die im Jahr 2024 modernisierte Heizungsanlage besteht in diesem Bereich kein kurzfristiger Investitionsbedarf.

Gegenüber der Immobilie befindet sich ein separates Grundstück mit einer Größe von ca. 420 m². Dieses kann bei Interesse zusätzlich erworben werden, ist jedoch nicht Bestandteil des angebotenen Kaufpreises. Das Grundstück eignet sich beispielsweise als Garten, Freizeitfläche oder zur Bebauung mit einem Wohnhaus. In diesem Fall könnte die hier beworbene Immobilie als Mietobjekt dienen, um den Hausneubau mit zu finanzieren.

Lage Dieses Haus finden Sie im idyllischen Ortsteil Escherode der Gemeinde Staufenberg im Landkreis Göttingen. Escherode liegt am Südwesthang des Kaufunger Waldes und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Städte Kassel und Göttingen. Das gepflegte Dorf zeichnet sich durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und eine gewachsene Dorfgemeinschaft aus.

Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wäldern, Wiesen und einer reizvollen Mittelgebirgslandschaft. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie Naherholungsgebiete bieten ideale Voraussetzungen für Naturfreunde und Erholungssuchende. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in den umliegenden Ortsteilen sowie in Kassel und Hann. Münden bequem erreichbar.

Durch die verkehrsgünstige Lage bestehen gute Anbindungen an die Bundesstraßen sowie die Autobahn A7. Die Kasseler Innenstadt ist in etwa 20 bis 25 Minuten mit dem Pkw erreichbar, wodurch sich die Immobilie auch für Berufspendler hervorragend eignet. Öffentliche Verkehrsmittel verbinden Escherode mit den umliegenden Gemeinden und der Region.

Sonstiges Weitere Informationen zum Angebot erhalten Sie bei Welsch & Partner Immobilien durch Herrn Welsch unter 0561 - 97 90 73 95 oder mobil 0173 - 81 89 378.

Laut der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage - also z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief - die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG). Wir benötigen, falls noch nicht geschehen, den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir keine Adressen zu Objekten bekannt geben. Dazu sind alle Immobilienmakler verpflichtet.

Info zum Schutz Ihrer personenbezogenen Daten bei einer Anfrage an uns: Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten bei der Erhebung, Verarbeitung und Nutzung ist uns ein wichtiges Anliegen. Ihre Daten werden im Rahmen der gesetzlichen Vorschriften geschützt. Gerne können wir darüber bei der Besichtigung oder im Telefonat sprechen.

Der Gesetzgeber räumt außerdem bei allen Dienstleistungen, deren Verträge per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage durch uns zugeschickt. Erst wenn Sie diese bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden.

Wichtiger Hinweis: Die vorstehenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden stetig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von Dritten basieren, übernehmen wir keine Gewähr, Haftung oder Garantien.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Wohnhaus wurde im Jahr 1997 in massiver Bauweise als Anbau an ein bestehendes Wohnhaus errichtet und bietet auf ca. 90 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer. Im Obergeschoss befinden sich eine großzügige Küche, ein helles Wohnzimmer sowie ein Gäste- WC. Das Dachgeschoss verfügt über drei gut nutzbare Schlaf- bzw. Arbeitszimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne und bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. In dem nicht unterkellerten Haus befinden sich im Erdgeschoss die im Jahr 2024 erneuerte Ölheizungsanlage mit neuen Öltanks, eine Waschküche sowie ein zusätzlicher Kellerraum, der ausreichend Stauraum bietet. Die Immobilie präsentiert sich in einem guten energetischen Zustand. Die technische Ausstattung entspricht weitgehend dem Baujahr; insbesondere die Elektrik ist zeitgemäß ausgeführt. Durch die im Jahr 2024 modernisierte Heizungsanlage besteht in diesem Bereich kein kurzfristiger Investitionsbedarf. Gegenüber der Immobilie befindet sich ein separates Grundstück mit einer Größe von ca. 420 m². Dieses kann bei Interesse zusätzlich erworben werden, ist jedoch nicht Bestandteil des angebotenen Kaufpreises. Das Grundstück eignet sich beispielsweise als Garten, Freizeitfläche oder zur Bebauung mit einem Wohnhaus. In diesem Fall könnte die hier beworbene Immobilie als Mietobjekt dienen, um den Hausneubau mit zu finanzieren. Lage Dieses Haus finden Sie im idyllischen Ortsteil Escherode der Gemeinde Staufenberg im Landkreis Göttingen. Escherode liegt am Südwesthang des Kaufunger Waldes und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Städte Kassel und Göttingen. Das gepflegte Dorf zeichnet sich durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und eine gewachsene Dorfgemeinschaft aus. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wäldern, Wiesen und einer reizvollen Mittelgebirgslandschaft. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie Naherholungsgebiete bieten ideale Voraussetzungen für Naturfreunde und Erholungssuchende. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in den umliegenden Ortsteilen sowie in Kassel und Hann. Münden bequem erreichbar. Durch die verkehrsgünstige Lage bestehen gute Anbindungen an die Bundesstraßen sowie die Autobahn A7. Die Kasseler Innenstadt ist in etwa 20 bis 25 Minuten mit dem Pkw erreichbar, wodurch sich die Immobilie auch für Berufspendler hervorragend eignet. Öffentliche Verkehrsmittel verbinden Escherode mit den umliegenden Gemeinden und der Region. Sonstiges Weitere Informationen zum Angebot erhalten Sie bei Welsch & Partner Immobilien durch Herrn Welsch unter 0561 - 97 90 73 95 oder mobil 0173 - 81 89 378. Laut der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage - also z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief - die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG). Wir benötigen, falls noch nicht geschehen, den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir keine Adressen zu Objekten bekannt geben. Dazu sind alle Immobilienmakler verpflichtet. Info zum Schutz Ihrer personenbezogenen Daten bei einer Anfrage an uns: Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten bei der Erhebung, Verarbeitung und Nutzung ist uns ein wichtiges Anliegen. Ihre Daten werden im Rahmen der gesetzlichen Vorschriften geschützt. Gerne können wir darüber bei der Besichtigung oder im Telefonat sprechen. Der Gesetzgeber räumt außerdem bei allen Dienstleistungen, deren Verträge per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage durch uns zugeschickt. Erst wenn Sie diese bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden. Wichtiger Hinweis: Die vorstehenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden stetig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von Dritten basieren, übernehmen wir keine Gewähr, Haftung oder Garantien.