Praktische 3-Zi-Wohnung mit EBK / Garage / Aufzug in der TOP-Lage – von privat zu verkaufen!

Etagenwohnung zum Kauf in Pforzheim, Baden Württemberg · 75177

Kaufpreis

250.000 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

2.941 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Eine sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug & Garage in Pforzheim Nordstadt von Privat zu verkaufen.

Perfekt für alle, die ohne großen Aufwand einziehen oder clever investieren möchten.

Komfortabel und sofort nutzbar – diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung vereint zentrale Lage, durchdachten Grundriss und hohe Wohnqualität.

Auf ca. 85 m² Wohnfläche erwartet Sie ein helles, einladendes Zuhause, das durch seine gelungene Raumaufteilung überzeugt. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon – Ihr persönlicher Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.

Die vorhandene Einbauküche ermöglicht einen sofortigen Start ohne zusätzliche Investitionen. Zwei weitere Zimmer bieten maximale Flexibilität – ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. WC mit Bidet Funktion incl. Warmwasser ist sehr praktisch.

Besonderen Komfort bietet der Aufzug im Haus, der den Alltag spürbar erleichtert – nicht nur beim Einkaufen oder Umzug. Die eigene Garage rundet dieses attraktive Gesamtpaket perfekt ab und ist in dieser Lage ein echter Mehrwert.

Ausstattung ✨ Ausstattung & Highlights ✅ Balkon – zusätzlicher Wohnraum im Freien ✅ Garage – komfortables & sicheres Parken ✅ Aufzug im Haus – barrierearmer Zugang ✅ Einbauküche – direkt einziehen & nutzen ✅ Einbauschränke – sehr praktisch & bequem ✅ WC mit Bidet Funktion ✅ Gepflegter Zustand (Kunststofffenster, Parkett etc.) – solide Wohnqualität ✅ Helle, freundliche Räume ✅ Optimal geschnittener Grundriss ✅ Fahrradraum ✅ Waschraum ✅ Wohnung in Eigennutzung ✅ Monatliches Hausgeld 332,20€ (Wasser, Heizung, Hausreinigung, Rücklagen etc.) ✅ 9 Parteien im Hause (80% Eigentümer) ✅ Energieausweis liegt vor ✅ TOP-Nachbarn

Lage ✨ Lage - Pforzheim Nordstadt Hier profitieren Sie von einer idealen Kombination aus zentraler Lage und praktischen Wohnumfeld: ✅ Einkaufsmöglichkeiten ✅ Schulen und Kita's ✅ Ärzte in unmittelbarer Nähe ✅ Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ✅ Schnelle Erreichbarkeit der Stadtmitte (ca. 10 min. zu Fuss) ✅ Autobahn A8 Nord Ausfahrt erreichen Sie in max. 5 min.

Objektbeschreibung Eine sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug & Garage in Pforzheim Nordstadt von Privat zu verkaufen. Perfekt für alle, die ohne großen Aufwand einziehen oder clever investieren möchten. Komfortabel und sofort nutzbar – diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung vereint zentrale Lage, durchdachten Grundriss und hohe Wohnqualität. Auf ca. 85 m² Wohnfläche erwartet Sie ein helles, einladendes Zuhause, das durch seine gelungene Raumaufteilung überzeugt. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon – Ihr persönlicher Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Die vorhandene Einbauküche ermöglicht einen sofortigen Start ohne zusätzliche Investitionen. Zwei weitere Zimmer bieten maximale Flexibilität – ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. WC mit Bidet Funktion incl. Warmwasser ist sehr praktisch. Besonderen Komfort bietet der Aufzug im Haus, der den Alltag spürbar erleichtert – nicht nur beim Einkaufen oder Umzug. Die eigene Garage rundet dieses attraktive Gesamtpaket perfekt ab und ist in dieser Lage ein echter Mehrwert. Ausstattung ✨ Ausstattung & Highlights ✅ Balkon – zusätzlicher Wohnraum im Freien ✅ Garage – komfortables & sicheres Parken ✅ Aufzug im Haus – barrierearmer Zugang ✅ Einbauküche – direkt einziehen & nutzen ✅ Einbauschränke – sehr praktisch & bequem ✅ WC mit Bidet Funktion ✅ Gepflegter Zustand (Kunststofffenster, Parkett etc.) – solide Wohnqualität ✅ Helle, freundliche Räume ✅ Optimal geschnittener Grundriss ✅ Fahrradraum ✅ Waschraum ✅ Wohnung in Eigennutzung ✅ Monatliches Hausgeld 332,20€ (Wasser, Heizung, Hausreinigung, Rücklagen etc.) ✅ 9 Parteien im Hause (80% Eigentümer) ✅ Energieausweis liegt vor ✅ TOP-Nachbarn Lage ✨ Lage - Pforzheim Nordstadt Hier profitieren Sie von einer idealen Kombination aus zentraler Lage und praktischen Wohnumfeld: ✅ Einkaufsmöglichkeiten ✅ Schulen und Kita's ✅ Ärzte in unmittelbarer Nähe ✅ Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ✅ Schnelle Erreichbarkeit der Stadtmitte (ca. 10 min. zu Fuss) ✅ Autobahn A8 Nord Ausfahrt erreichen Sie in max. 5 min.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 250.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 1.1.2027

Flächen

Wohnfläche: 85 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.000 €): 1.069 € / Monat
20% Eigenkapital (50.000 €): 950 € / Monat
30% Eigenkapital (75.000 €): 831 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 180 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Praktische 3-Zi-Wohnung mit EBK / Garage / Aufzug in der TOP-Lage – von privat zu verkaufen!

Beschreibung

Ausstattung