Charmante Eigentumswohnung Mit Grünblick !

Wohnung zum Kauf in Berlin · 12489

Kaufpreis

185.000 €

Zimmer

Bad

46 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

4.022 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten beziehbaren Zustand.

Die Wärmelieferung erfolgt über Fernwärmezentralheizung.

Ausstattung Die Fußböden von Zimmer und Flur sind mit Holzdielen ausgestattet. Die Küche verfügt über Fußbodenfliesen. Alle notwendigen Anschlüsse mit ausreichend vorgesehener Schaltinstallation wurden im BUS-System installiert. Die Wohnung ist mit Küchen Einbaumöbel ausgestattet. In den letzten Jahren wurden z. T. neue Holz- 2-fach Isolier- Verbundfenster mit Dreh-Kippfunktion eingebaut, welche die Wohnqualität der Wohnungen positiv beeinflussten. Die Holzfenster werden wartungsgerecht und fachgerecht von einer Tischlerei aufgearbeitet. Der Balkon verfügt über Stromanschluss. Ein großzügiger Kellerraum mit Licht und Stromanschluss ist der Einheit zugeordnet. Zudem befinden sich auf dem Hof Abstellmöglichkeiten für Fahrräder. Ebenso im Kellerbereich. Jede Wohnung verfügt über eine Standard Wechselsprechanlage. Kabel Anbieter ist Kabel Deutschland.

Lage Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und ist fußläufig gut über das Treppenhaus zu erreichen. Die Adlershofer City ist fußläufig nur wenige Minuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Kaffees, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die gute Anbindung an die Verkehrsbetriebe bringt Sie zügig in die Berliner City. Nicht weit entfernt befindet sich auch das bekannte Wissenschafts- Technologie- und Medienzentrum. Der OT Adlershof gehört zu den bekanntesten Hochtechnologie-Standorten Deutschlands, zudem ist die Hochschule für Wirtschaft und Technik unweit entfernt, dem Nachbarort Oberschöneweide zugeordnet. In Adlershof ansässig sind auch AUDI, MERCEDES, sowie ein Porsche Center. Den Flughafen Willy Brandt erreicht man mit dem Fahrzeug in ca. 15 Minuten, auch mit der S-Bahn besteht eine optimale Verbindung. Ins Stadtzentrum gelangt man mit der S-Bahn, den Linien S8, S9, und S 45. Der S-Bahnhof Adlershof wurde modernisiert und er schafft eine optimale Verkehrsanbindung in beide Richtungen, Stadt Mitte und zum Flughafen. Mit dem PKW fährt man in 5 Minuten auf den Berliner Stadtring. Köpenick ist Berlins grünster Bezirk und hat sich in den letzten Jahren weiter positiv entwickelt. Mit der Tram gelangt man in kürzester Zeit in die Altstadt von Köpenick, und zum großen Müggelsee. Wald, Wasser, ein hoher Freizeit und Erholungswert mit Parklandschaften, Sportvereinen, erwähnenswert auch die Kreis- und Fähr- Schifffahrt über Dahme und Spree in die Seen. Eine positive Entwicklung, die Entstehung zahlreicher Neubauprojekte- und eine wachsende Einwohnerzahl, sowie die Ansiedlungen von Firmen sorgen für Arbeitsplätze und prägen den Ortsteil Adlershof.

Sonstiges Kontakt: über CK-Immobilien, Christina Knorr, Mobil unter: 0172 300 20 58 Alle objektbezogenen Daten, sowie der Grundriss können direkt angefordert werden. Die Wohnung ist frei und befindet sich in einem gepflegten und sauberen Zustand.

Objektbeschreibung Die 1930 erbaute und 2002 komplett sanierte Wohnanlage im Bauhausstile bietet einen soliden Wohnkomfort. Der Vermietungsstand ist mit einer normal wieder kehrenden Fluktuation ausgeglichen. Die Haustechnik wurde in den Jahren 2001 bis 2002 umfassend erneuert, alle Bäder wurden mit Dusche oder Badewanne modern gefliest. Die Lage der Wohnung befindet sich in einem gepflegten Umfeld, mit hübsch angelegten Grünanlagen. Das Wohnzimmer mit Balkon und das Schlafzimmer der zum Verkauf stehenden Eigentumswohnung liegen zum ruhigen begrünten Garten. Die Küche und das Bad zur ruhigen Seitenstraße. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten beziehbaren Zustand. Die Wärmelieferung erfolgt über Fernwärmezentralheizung. Ausstattung Die Fußböden von Zimmer und Flur sind mit Holzdielen ausgestattet. Die Küche verfügt über Fußbodenfliesen. Alle notwendigen Anschlüsse mit ausreichend vorgesehener Schaltinstallation wurden im BUS-System installiert. Die Wohnung ist mit Küchen Einbaumöbel ausgestattet. In den letzten Jahren wurden z. T. neue Holz- 2-fach Isolier- Verbundfenster mit Dreh-Kippfunktion eingebaut, welche die Wohnqualität der Wohnungen positiv beeinflussten. Die Holzfenster werden wartungsgerecht und fachgerecht von einer Tischlerei aufgearbeitet. Der Balkon verfügt über Stromanschluss. Ein großzügiger Kellerraum mit Licht und Stromanschluss ist der Einheit zugeordnet. Zudem befinden sich auf dem Hof Abstellmöglichkeiten für Fahrräder. Ebenso im Kellerbereich. Jede Wohnung verfügt über eine Standard Wechselsprechanlage. Kabel Anbieter ist Kabel Deutschland. Lage Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und ist fußläufig gut über das Treppenhaus zu erreichen. Die Adlershofer City ist fußläufig nur wenige Minuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Kaffees, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die gute Anbindung an die Verkehrsbetriebe bringt Sie zügig in die Berliner City. Nicht weit entfernt befindet sich auch das bekannte Wissenschafts- Technologie- und Medienzentrum. Der OT Adlershof gehört zu den bekanntesten Hochtechnologie-Standorten Deutschlands, zudem ist die Hochschule für Wirtschaft und Technik unweit entfernt, dem Nachbarort Oberschöneweide zugeordnet. In Adlershof ansässig sind auch AUDI, MERCEDES, sowie ein Porsche Center. Den Flughafen Willy Brandt erreicht man mit dem Fahrzeug in ca. 15 Minuten, auch mit der S-Bahn besteht eine optimale Verbindung. Ins Stadtzentrum gelangt man mit der S-Bahn, den Linien S8, S9, und S 45. Der S-Bahnhof Adlershof wurde modernisiert und er schafft eine optimale Verkehrsanbindung in beide Richtungen, Stadt Mitte und zum Flughafen. Mit dem PKW fährt man in 5 Minuten auf den Berliner Stadtring. Köpenick ist Berlins grünster Bezirk und hat sich in den letzten Jahren weiter positiv entwickelt. Mit der Tram gelangt man in kürzester Zeit in die Altstadt von Köpenick, und zum großen Müggelsee. Wald, Wasser, ein hoher Freizeit und Erholungswert mit Parklandschaften, Sportvereinen, erwähnenswert auch die Kreis- und Fähr- Schifffahrt über Dahme und Spree in die Seen. Eine positive Entwicklung, die Entstehung zahlreicher Neubauprojekte- und eine wachsende Einwohnerzahl, sowie die Ansiedlungen von Firmen sorgen für Arbeitsplätze und prägen den Ortsteil Adlershof. Sonstiges Kontakt: über CK-Immobilien, Christina Knorr, Mobil unter: 0172 300 20 58 Alle objektbezogenen Daten, sowie der Grundriss können direkt angefordert werden. Die Wohnung ist frei und befindet sich in einem gepflegten und sauberen Zustand.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 185.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 46 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1930
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.500 €): 791 € / Monat
20% Eigenkapital (37.000 €): 703 € / Monat
30% Eigenkapital (55.500 €): 615 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 219 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante Eigentumswohnung Mit Grünblick !

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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