Altbauwohnung mit Westbalkon im Herzen vom beliebten Reuterkiez

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12047

Kaufpreis

575.000 €

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

1901

Baujahr

5.750 €

pro m²

Beschreibung

◆ Helle Wohnräume mit angenehmer Großzügigkeit ◆ Zusätzliche Schalldämmung der Wohnzimmerwand zur Nachbarwohnung ◆ Schlafzimmer zum ruhigen Innenhof ◆ Originale Dielenböden in den Wohnräumen ◆ Zweifach verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen ◆ Deckenhöhe ca. 3,20 m ◆ Kassettentüren ◆ Großzügige Küche mit Platz für einen Essbereich ◆ Tagesbelichtetes Bad mit Wanne ◆ Balkon mit Westausrichtung ◆ Möglichkeit für eine großzügige Abstellkammer im Flur ◆ Separates Kellerabteil vorhanden ◆ Fahrradstellplätze im Innenhof vorhanden

Ausstattung Fliesen Dielenboden Kellerabteil

Lage Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum beliebten Reuterkiez, einem der gefragtesten Wohnquartiere Neuköllns. Das Viertel begeistert mit seiner lebendigen Atmosphäre, einer vielfältigen Gastronomie, trendigen Cafés, individuellen Boutiquen und einem abwechslungsreichen kulturellen Angebot. Die besondere Mischung aus historischem Altbaubestand und urbanem Kiezleben macht diesen Standort zu einer der attraktivsten Wohnlagen des Bezirks. Für Erholung und Freizeit bieten der nahegelegene Reuterplatz sowie die Hasenheide vielfältige Möglichkeiten. Ob Spaziergänge im Grünen, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden in einem der zahlreichen Cafés und Restaurants – das Umfeld zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität und ein vielseitiges Freizeitangebot aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Darüber hinaus bieten die Neukölln Arcaden mit einer Vielzahl an Geschäften, Dienstleistungsangeboten und gastronomischen Einrichtungen zusätzlichen Komfort für den Alltag. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahnhöfe Hermannplatz (U7 und U8) sowie Rathaus Neukölln (U7) sind schnell erreichbar und gewährleisten eine komfortable Verbindung in die Berliner Innenstadt, nach Kreuzberg sowie zu weiteren zentralen Stadtteilen. Mehrere Buslinien ergänzen das Verkehrsangebot und sorgen für eine ausgezeichnete Mobilität innerhalb Berlins.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Diese 3-Zimmer-Altbauwohnung bietet Wertsteigerungspotenzial sowie persönlichen Gestaltungsspielraum mit einem funktionalen Grundriss und angenehmem Wohnkomfort. Helle Räume, originale Dielenböden und ein sonniger Westbalkon schaffen ein attraktives Zuhause in einer der gefragtesten Lagen Neuköllns. ◆ Helle Wohnräume mit angenehmer Großzügigkeit ◆ Zusätzliche Schalldämmung der Wohnzimmerwand zur Nachbarwohnung ◆ Schlafzimmer zum ruhigen Innenhof ◆ Originale Dielenböden in den Wohnräumen ◆ Zweifach verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen ◆ Deckenhöhe ca. 3,20 m ◆ Kassettentüren ◆ Großzügige Küche mit Platz für einen Essbereich ◆ Tagesbelichtetes Bad mit Wanne ◆ Balkon mit Westausrichtung ◆ Möglichkeit für eine großzügige Abstellkammer im Flur ◆ Separates Kellerabteil vorhanden ◆ Fahrradstellplätze im Innenhof vorhanden Ausstattung Fliesen Dielenboden Kellerabteil Lage Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum beliebten Reuterkiez, einem der gefragtesten Wohnquartiere Neuköllns. Das Viertel begeistert mit seiner lebendigen Atmosphäre, einer vielfältigen Gastronomie, trendigen Cafés, individuellen Boutiquen und einem abwechslungsreichen kulturellen Angebot. Die besondere Mischung aus historischem Altbaubestand und urbanem Kiezleben macht diesen Standort zu einer der attraktivsten Wohnlagen des Bezirks. Für Erholung und Freizeit bieten der nahegelegene Reuterplatz sowie die Hasenheide vielfältige Möglichkeiten. Ob Spaziergänge im Grünen, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden in einem der zahlreichen Cafés und Restaurants – das Umfeld zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität und ein vielseitiges Freizeitangebot aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Darüber hinaus bieten die Neukölln Arcaden mit einer Vielzahl an Geschäften, Dienstleistungsangeboten und gastronomischen Einrichtungen zusätzlichen Komfort für den Alltag. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahnhöfe Hermannplatz (U7 und U8) sowie Rathaus Neukölln (U7) sind schnell erreichbar und gewährleisten eine komfortable Verbindung in die Berliner Innenstadt, nach Kreuzberg sowie zu weiteren zentralen Stadtteilen. Mehrere Buslinien ergänzen das Verkehrsangebot und sorgen für eine ausgezeichnete Mobilität innerhalb Berlins. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 575.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 100 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1901
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (57.500 €): 2.458 € / Monat
20% Eigenkapital (115.000 €): 2.185 € / Monat
30% Eigenkapital (172.500 €): 1.912 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 818 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Altbauwohnung mit Westbalkon im Herzen vom beliebten Reuterkiez

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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