Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon, Aufzug und Stellplatz in Neukölln / Buckow

Wohnung zum Kauf in Berlin · 12353

Kaufpreis

227.700 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.614 €

pro m²

Beschreibung

Raumaufteilung und Ausstattung Wohnzimmer Das großzügige und sehr helle Wohnzimmer verfügt über eine große Fensterfront mit Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon. Das Wohnzimmer ist mit Stäbchenparkett ausgestattet und bietet ausreichend Platz für Wohn- und Essbereich.

Balkon/Loggia Die Loggia ist ca. 5m² bietet einen wunderbaren Weitblick nach Süden mit vielen Sonnenstunden. Nach Abschluss der Reparatur der Abwasserleitung durch die Hausverwaltung muss der Balkon neu mit einem Estrich- oder Fliesenboden versehen werden.

Küche Die Küche verfügt über ein großes Fenster und eine Einbauküche mit Markengeräten von Miele, die funktionell ausgestattet ist. • Kühl-Gefrierkombination • Kühlschrank • Backofen • Kochfeld • Geschirrspüler Von der Küche aus gelangt man direkt in den separaten Essbereich, der an das Wohnzimmer anschließt.

Schlafzimmer Das Schlafzimmer ist vom Flur aus erreichbar und mit Einbaukleiderschrank des Voreigentümers ausgestattet. Das Schalfzimmer ist mit einem Teppichboden ausgelegt.

Badezimmer Das Badezimmer bietet: • Badewanne mit Duschabtrennung • Waschtisch • Anschluss für die Waschmaschine • beheizbaren Handtuchhalter Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer im Badezimmer sowie in der Küche.

Flur/Eingangsbereich Die Wohnung hat im Eingangsbereich einen größen Einbauschrank, der vile Platz für Garderobe und Abstellmöglichkeiten bietet. Der Flurbereich ist auch mit einem Teppichboden ausgelegt

Fazit Diese helle 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon, Aufzug und Stellplatz bietet eine hervorragende Basis für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Durch den renovierungsbedürftigen Zustand eröffnet sich die Möglichkeit, die Räume individuell und modern zu gestalten.

Ausstattung Ausstattung im Überblick • 63,20 m² Wohnfläche • 8. Obergeschoss mit Aufzug • Südbalkon mit Weitblick • PKW-Stellplatz inklusive • Einbauküche mit Miele-Geräten • Separater Essbereich • Einbauschränke im Flur • Einbaumöbel im Schlafzimmer • Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss • Durchlauferhitzer für Warmwasser • Strangsanierung 2014 • ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum • Sofort verfügbar • Renovierungsbedürftig

Lage Lagebeschreibung – Berlin Neukölln / Buckow (Mollnerweg)

Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Buckow im südlichen Berliner Bezirk Neukölln – einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage mit guter Infrastruktur und hohem Wohnwert. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün sowie einer familienfreundlichen Nachbarschaft. Die U-Bahnlinie U7 sowie die Buslinien 171 und M44 bieten eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Einkaufsmöglichkeiten

In unmittelbarer Umgebung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung. So befinden sich unter anderem ein REWE, ein EDEKA Fromm in kurzer Entfernung. Damit ist eine komfortable Nahversorgung sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad oder Auto gewährleistet.

Ärztliche Versorgung

Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Arztpraxen im näheren Umfeld sehr gut abgedeckt. Hausärztliche Betreuung bieten unter verschiedene Hausarztpraxen sowie eine Zahnarztpraxis in der näheren Umgebung zur Verfügung.

Schulen und Kindertagesstätten

Die Lage ist besonders familienfreundlich. Mehrere Schulen und Betreuungseinrichtungen befinden sich in der Nähe, darunter die Christoph-Ruden-Grundschule sowie das Leonardo-da-Vinci-Gymnasium. Weitere Bildungseinrichtungen wie die Lisa-Tetzner-Grundschule und die Schule an der Windmühle sind ebenfalls gut erreichbar. Mehrere Kindertagesstätten befinden sich im Wohnumfeld und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Die Umgebung am Mollnerweg verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Nahversorgung, medizinischen Einrichtungen, gastronomischen Angeboten sowie einem breiten Bildungsangebot. Damit eignet sich der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und Familien.

Sonstiges Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen. Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive:

Art der gesuchten Immobilie
Ihr Budget
Bevorzugter Standort
Suchen Sie eine Immobilie als Investment oder zum Eigenbedarf?

Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen Finanzierungspartner. Sind Sie an einer Vermietung Ihrer neuen Immobilie interessiert? Hierfür bietet Black Label ein Verwaltungs-Paket sowohl für unmöblierte als auch möblierte Vermietungen, sowie einen kompletten Design- und Möblierungsservice, angepasst an ihre persönlichen Vorstellungen. Kontaktieren Sie uns, oder besuchen Sie uns in unserem Büro, um mehr Informationen zu erhalten.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Objektbeschreibung Objektbeschreibung Die angebotene Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1972, die im Jahr 2014 umfassend strangsaniert wurde. Die Lage im 8. Obergeschoss ermöglicht einen weiten Ausblick sowie helle Wohnräume. Ein Personenaufzug sorgt für einen komfortablen Zugang und ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Ein eigener PKW-Stellplatz auf der Gebäuderückseite ist im Angebot enthalten. Die Zufahrt zum Parkplatz ist durch eine Schranke gesichert. Die Wohnung ist sofort verfügbar und bietet aufgrund des renovierungsbedürftigen Zustands eine ideale Grundlage zur individuellen Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. ________________________________________ Raumaufteilung und Ausstattung Wohnzimmer Das großzügige und sehr helle Wohnzimmer verfügt über eine große Fensterfront mit Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon. Das Wohnzimmer ist mit Stäbchenparkett ausgestattet und bietet ausreichend Platz für Wohn- und Essbereich. Balkon/Loggia Die Loggia ist ca. 5m² bietet einen wunderbaren Weitblick nach Süden mit vielen Sonnenstunden. Nach Abschluss der Reparatur der Abwasserleitung durch die Hausverwaltung muss der Balkon neu mit einem Estrich- oder Fliesenboden versehen werden. Küche Die Küche verfügt über ein großes Fenster und eine Einbauküche mit Markengeräten von Miele, die funktionell ausgestattet ist. • Kühl-Gefrierkombination • Kühlschrank • Backofen • Kochfeld • Geschirrspüler Von der Küche aus gelangt man direkt in den separaten Essbereich, der an das Wohnzimmer anschließt. Schlafzimmer Das Schlafzimmer ist vom Flur aus erreichbar und mit Einbaukleiderschrank des Voreigentümers ausgestattet. Das Schalfzimmer ist mit einem Teppichboden ausgelegt. Badezimmer Das Badezimmer bietet: • Badewanne mit Duschabtrennung • Waschtisch • Anschluss für die Waschmaschine • beheizbaren Handtuchhalter Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer im Badezimmer sowie in der Küche. Flur/Eingangsbereich Die Wohnung hat im Eingangsbereich einen größen Einbauschrank, der vile Platz für Garderobe und Abstellmöglichkeiten bietet. Der Flurbereich ist auch mit einem Teppichboden ausgelegt Fazit Diese helle 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon, Aufzug und Stellplatz bietet eine hervorragende Basis für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Durch den renovierungsbedürftigen Zustand eröffnet sich die Möglichkeit, die Räume individuell und modern zu gestalten. Ausstattung Ausstattung im Überblick • 63,20 m² Wohnfläche • 8. Obergeschoss mit Aufzug • Südbalkon mit Weitblick • PKW-Stellplatz inklusive • Einbauküche mit Miele-Geräten • Separater Essbereich • Einbauschränke im Flur • Einbaumöbel im Schlafzimmer • Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss • Durchlauferhitzer für Warmwasser • Strangsanierung 2014 • ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum • Sofort verfügbar • Renovierungsbedürftig Lage Lagebeschreibung – Berlin Neukölln / Buckow (Mollnerweg) Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Buckow im südlichen Berliner Bezirk Neukölln – einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage mit guter Infrastruktur und hohem Wohnwert. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün sowie einer familienfreundlichen Nachbarschaft. Die U-Bahnlinie U7 sowie die Buslinien 171 und M44 bieten eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten In unmittelbarer Umgebung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung. So befinden sich unter anderem ein REWE, ein EDEKA Fromm in kurzer Entfernung. Damit ist eine komfortable Nahversorgung sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad oder Auto gewährleistet. Ärztliche Versorgung Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Arztpraxen im näheren Umfeld sehr gut abgedeckt. Hausärztliche Betreuung bieten unter verschiedene Hausarztpraxen sowie eine Zahnarztpraxis in der näheren Umgebung zur Verfügung. Schulen und Kindertagesstätten Die Lage ist besonders familienfreundlich. Mehrere Schulen und Betreuungseinrichtungen befinden sich in der Nähe, darunter die Christoph-Ruden-Grundschule sowie das Leonardo-da-Vinci-Gymnasium. Weitere Bildungseinrichtungen wie die Lisa-Tetzner-Grundschule und die Schule an der Windmühle sind ebenfalls gut erreichbar. Mehrere Kindertagesstätten befinden sich im Wohnumfeld und sorgen für kurze Wege im Alltag. Die Umgebung am Mollnerweg verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Nahversorgung, medizinischen Einrichtungen, gastronomischen Angeboten sowie einem breiten Bildungsangebot. Damit eignet sich der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und Familien. Sonstiges Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen. Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive: - Art der gesuchten Immobilie - Ihr Budget - Bevorzugter Standort - Suchen Sie eine Immobilie als Investment oder zum Eigenbedarf? Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen Finanzierungspartner. Sind Sie an einer Vermietung Ihrer neuen Immobilie interessiert? Hierfür bietet Black Label ein Verwaltungs-Paket sowohl für unmöblierte als auch möblierte Vermietungen, sowie einen kompletten Design- und Möblierungsservice, angepasst an ihre persönlichen Vorstellungen. Kontaktieren Sie uns, oder besuchen Sie uns in unserem Büro, um mehr Informationen zu erhalten. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 227.700 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 63 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.770 €): 973 € / Monat
20% Eigenkapital (45.540 €): 865 € / Monat
30% Eigenkapital (68.310 €): 757 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 237 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon, Aufzug und Stellplatz in Neukölln / Buckow

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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