Familienfreundliches Haus mit großem Grundstück

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52382

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

Bäder

150 m²

Wohnfläche

1937

Baujahr

1.527 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Charmantes Reihenmittelhaus mit großem Grundstück und vielseitigem Nutzungspotenzial in Oberzier (Niederzier).

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1937 befindet sich in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage von Oberzier, Gemeinde Niederzier und überzeugt durch seinen besonderen Charme, ein großzügiges Grundstück sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde in den letzten Jahren stetig instandgehalten und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die letzte umfangreiche Modernisierung erfolgte 1999 und umfasste den Austausch aller Fenster, die Modernisierung der Bäder und der elektrischen Anlage. Die Installation einer neuen Gas-Zentralheizung erfolgte im Jahr 1989 Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Das Haus eignet sich hervorragend für:

große Familien Mehrgenerationenwohnen Kapitalanleger

Aktuell bietet die Immobilie drei potenzielle Wohneinheiten, die über einen gemeinsamen Hausflur erreichbar sind. Für eine vollständige Nutzung als separate Einheiten müssten Strom-, Wasser- und Gasanschlüsse noch getrennt angelegt bzw. entsprechend umgerüstet werden. Außenbereich mit besonderem Charakter Ein besonderes Highlight ist der charmante Innenhof, der mit etwas gestalterischer Liebe zu einer individuellen und gemütlichen Terrasse entwickelt werden kann und dem Haus einen ganz eigenen Charakter verleiht. Das große Grundstück bietet zusätzlich:

eine überdachte Terrasse einen Freisitz einen weitläufigen Garten

Hier findet sich ausreichend Platz zum Verweilen, Spielen, Gärtnern oder auch für Selbstversorgerprojekte. Ein weiterer Vorteil: Das Grundstück grenzt an eine parallel verlaufende Straße, wodurch ein zusätzlicher Zugang geschaffen werden kann. Dies eröffnet interessante Möglichkeiten, z. B. für den Bau von Garagen oder Stellplätzen. Fazit Diese Immobilie vereint historischen Charme, solide Bausubstanz und großes Entwicklungspotenzial. Ob als Familiendomizil, Mehrgenerationenprojekt oder Investitionsobjekt – hier bieten sich zahlreiche Optionen für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte.

Lage Oberzier, ein charmantes Dorf im Kreis Düren, liegt zwischen Niederzier und Ellen und wird in seiner westlichen Hälfte vom Ellebach durchflossen. Hier befindet sich ein attraktives Mehrfamilienhaus, ideal für Familien, die Wert auf Bildung und Freizeitmöglichkeiten legen. Die Immobilie liegt nur rund 200 Meter nördlich vom Stadtzentrum, was eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen ermöglicht.

Für den Schulweg gibt es zahlreiche Möglichkeiten, da eine Gesamtschule, eine weitere Schule und eine Grundschule alle in der Nähe oder nur wenige Gehminuten entfernt liegen. Zwei Kindergärten in unmittelbarer Umgebung bieten einen sicheren und betreuten Raum für die kleinen Familienmitglieder.

Wenn es um die Freizeit geht, bietet Oberzier eine Vielzahl an Möglichkeiten. Ein Minigolfplatz und eine Bowlingbahn sind in näherer Umgebung zu finden, und für die sportlichen Familienmitglieder stehen ein Sportplatz, der SV Schwarz-Weiß Huchem-Stammeln und der Modellflugclub Niederzier e.V. bereit. Zudem gibt es zwei Fitnessstudios, Kraftwerk und FitX Fitness-Studio, um sich körperlich fit zu halten.

Für die Naherholung bieten sich der Freizeitpark Ellbachaue, der Park Friedensplatz und der Park Arnold-Decker-Platz an, die alle leicht mit dem Fahrrad erreichbar sind. Wenn es um die Kulinarik geht, gibt es ein Schnellrestaurant und ein Restaurant, die beide mit dem Fahrrad erreichbar sind. Eine Kneipe in näherer Umgebung bietet Gelegenheit zum gemütlichen Ausgehen.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, da die Bushaltestelle Oberzier, Dorfplatz, nur rund 100 Meter entfernt ist und die Zugstation Huchem-Stammeln ungefähr 3 Kilometer entfernt liegt. Die Autobahnauffahrt Düren an der A 4 ist in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA, PENNY und Netto Marken-Discount sind alle in wenigen Gehminuten erreichbar, und die Bäckerei Karduck, die Drogeriemärkte dm und Rossmann sowie das Einkaufszentrum Neue Mitte Niederzier bieten eine Vielzahl an Produkten. Eine Apotheke und eine Allgemeinmedizin sowie ein Zahnarzt sind ebenfalls in der Nähe oder leicht erreichbar.

Insgesamt bietet diese Immobilie in Oberzier eine ideale Kombination aus Bildung, Freizeit und Naherholung für Familien, die Wert auf eine gute Infrastruktur und eine attraktive Umgebung legen.

Sonstiges Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Diese Kurzbeschreibung kann nur einen groben Überblick über die Objektdaten verschaffen. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Trotz Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Beigefügte Zeichnungen und Darstellungen können durch Vergrößerungen/Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind Zirkaangaben. Eine umfassende Information können wir Ihnen in Verbindung mit einer Objektbesichtigung vermitteln. Nennen Sie uns bitte Ihren Terminwunsch!

Als leistungsfähige Bank vor Ort bieten wir Ihnen eine individuelle und professionelle Finanzierungsberatung. Unsere Zertifizierten Modernisierungsberater prüfen dabei für Sie auf Wunsch die Einbindung von öffentlichen Förderdarlehen und Zuschüssen.

Alle Angebote, Besichtigungen und Beratungen sind unverbindlich und kostenfrei.

Objektbeschreibung Charmantes Reihenmittelhaus mit großem Grundstück und vielseitigem Nutzungspotenzial in Oberzier (Niederzier). Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1937 befindet sich in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage von Oberzier, Gemeinde Niederzier und überzeugt durch seinen besonderen Charme, ein großzügiges Grundstück sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde in den letzten Jahren stetig instandgehalten und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die letzte umfangreiche Modernisierung erfolgte 1999 und umfasste den Austausch aller Fenster, die Modernisierung der Bäder und der elektrischen Anlage. Die Installation einer neuen Gas-Zentralheizung erfolgte im Jahr 1989 Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Das Haus eignet sich hervorragend für: große Familien Mehrgenerationenwohnen Kapitalanleger Aktuell bietet die Immobilie drei potenzielle Wohneinheiten, die über einen gemeinsamen Hausflur erreichbar sind. Für eine vollständige Nutzung als separate Einheiten müssten Strom-, Wasser- und Gasanschlüsse noch getrennt angelegt bzw. entsprechend umgerüstet werden. Außenbereich mit besonderem Charakter Ein besonderes Highlight ist der charmante Innenhof, der mit etwas gestalterischer Liebe zu einer individuellen und gemütlichen Terrasse entwickelt werden kann und dem Haus einen ganz eigenen Charakter verleiht. Das große Grundstück bietet zusätzlich: eine überdachte Terrasse einen Freisitz einen weitläufigen Garten Hier findet sich ausreichend Platz zum Verweilen, Spielen, Gärtnern oder auch für Selbstversorgerprojekte. Ein weiterer Vorteil: Das Grundstück grenzt an eine parallel verlaufende Straße, wodurch ein zusätzlicher Zugang geschaffen werden kann. Dies eröffnet interessante Möglichkeiten, z. B. für den Bau von Garagen oder Stellplätzen. Fazit Diese Immobilie vereint historischen Charme, solide Bausubstanz und großes Entwicklungspotenzial. Ob als Familiendomizil, Mehrgenerationenprojekt oder Investitionsobjekt – hier bieten sich zahlreiche Optionen für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte. Lage Oberzier, ein charmantes Dorf im Kreis Düren, liegt zwischen Niederzier und Ellen und wird in seiner westlichen Hälfte vom Ellebach durchflossen. Hier befindet sich ein attraktives Mehrfamilienhaus, ideal für Familien, die Wert auf Bildung und Freizeitmöglichkeiten legen. Die Immobilie liegt nur rund 200 Meter nördlich vom Stadtzentrum, was eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen ermöglicht. Für den Schulweg gibt es zahlreiche Möglichkeiten, da eine Gesamtschule, eine weitere Schule und eine Grundschule alle in der Nähe oder nur wenige Gehminuten entfernt liegen. Zwei Kindergärten in unmittelbarer Umgebung bieten einen sicheren und betreuten Raum für die kleinen Familienmitglieder. Wenn es um die Freizeit geht, bietet Oberzier eine Vielzahl an Möglichkeiten. Ein Minigolfplatz und eine Bowlingbahn sind in näherer Umgebung zu finden, und für die sportlichen Familienmitglieder stehen ein Sportplatz, der SV Schwarz-Weiß Huchem-Stammeln und der Modellflugclub Niederzier e.V. bereit. Zudem gibt es zwei Fitnessstudios, Kraftwerk und FitX Fitness-Studio, um sich körperlich fit zu halten. Für die Naherholung bieten sich der Freizeitpark Ellbachaue, der Park Friedensplatz und der Park Arnold-Decker-Platz an, die alle leicht mit dem Fahrrad erreichbar sind. Wenn es um die Kulinarik geht, gibt es ein Schnellrestaurant und ein Restaurant, die beide mit dem Fahrrad erreichbar sind. Eine Kneipe in näherer Umgebung bietet Gelegenheit zum gemütlichen Ausgehen. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, da die Bushaltestelle Oberzier, Dorfplatz, nur rund 100 Meter entfernt ist und die Zugstation Huchem-Stammeln ungefähr 3 Kilometer entfernt liegt. Die Autobahnauffahrt Düren an der A 4 ist in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA, PENNY und Netto Marken-Discount sind alle in wenigen Gehminuten erreichbar, und die Bäckerei Karduck, die Drogeriemärkte dm und Rossmann sowie das Einkaufszentrum Neue Mitte Niederzier bieten eine Vielzahl an Produkten. Eine Apotheke und eine Allgemeinmedizin sowie ein Zahnarzt sind ebenfalls in der Nähe oder leicht erreichbar. Insgesamt bietet diese Immobilie in Oberzier eine ideale Kombination aus Bildung, Freizeit und Naherholung für Familien, die Wert auf eine gute Infrastruktur und eine attraktive Umgebung legen. Sonstiges Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Diese Kurzbeschreibung kann nur einen groben Überblick über die Objektdaten verschaffen. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Trotz Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Beigefügte Zeichnungen und Darstellungen können durch Vergrößerungen/Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind Zirkaangaben. Eine umfassende Information können wir Ihnen in Verbindung mit einer Objektbesichtigung vermitteln. Nennen Sie uns bitte Ihren Terminwunsch! Als leistungsfähige Bank vor Ort bieten wir Ihnen eine individuelle und professionelle Finanzierungsberatung. Unsere Zertifizierten Modernisierungsberater prüfen dabei für Sie auf Wunsch die Einbindung von öffentlichen Förderdarlehen und Zuschüssen. Alle Angebote, Besichtigungen und Beratungen sind unverbindlich und kostenfrei.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 229.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 150 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1937
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.900 €): 979 € / Monat
20% Eigenkapital (45.800 €): 870 € / Monat
30% Eigenkapital (68.700 €): 761 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,5 % EK-Rendite p.a. · 203 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familienfreundliches Haus mit großem Grundstück

Beschreibung

Ausstattung