Bezugsfreie 5-Zimmer-Maisonette mit Garten, Terrasse & 2 Bädern ab 01.09.2026

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 12307

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bäder

142 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

2.782 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie verfügt über zwei vollwertige Bäder und überzeugt zusätzlich durch den direkten Zugang zur Terrasse sowie zum Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Im Jahr 2003 wurde die Wohnung umfangreich umgebaut und renoviert und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Ein Außenstellplatz direkt am Haus sorgt für bequemes Parken. Die Wohnung ist ab dem 01.09.2026 bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Ausstattung • Bezugsfrei ab 01.09.2026 – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger mit planbarer Übergabe

• 5 gut geschnittene Zimmer – vielseitig nutzbar für Familie, Arbeiten oder Gäste

• Maisonette-Wohnung – modernes Wohngefühl auf zwei Ebenen mit viel Platz

• 2 vollwertige Bäder – komfortable Ausstattung für den Alltag und größere Haushalte

• Direkter Gartenzugang – perfekt zum Entspannen, Spielen oder für gemütliche Stunden im Freien

• 2003 umfangreich umgebaut und renoviert – gepflegter und zeitgemäßer Wohnstandard

• 1 Außenstellplatz – bequemes Parken direkt am Haus vorhanden

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Berliner Ortsteil Lichtenrade. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen, nachbarschaftlichen Atmosphäre. Die Lage eignet sich ideal für Menschen, die ein entspanntes Wohnumfeld im Süden Berlins schätzen und gleichzeitig nicht auf eine gute Anbindung an die Innenstadt verzichten möchten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleister, Cafés und gastronomische Angebote befinden sich im näheren Umfeld. Besonders die Lichtenrader Bahnhofstraße übernimmt als zentraler Versorgungsstandort eine wichtige Rolle im Ortsteil und bietet zahlreiche Geschäfte, Gastronomie- und Dienstleistungsangebote.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Über den S-Bahnhof Lichtenrade besteht Anschluss an das Berliner S-Bahn-Netz; zudem stehen Busverbindungen im Umfeld zur Verfügung. Auch mit dem Pkw ist die Lage gut angebunden, unter anderem in Richtung Berliner Innenstadt, südliches Umland und Flughafen BER.

Familien profitieren von einer guten Infrastruktur mit Schulen, Kitas, Freizeitmöglichkeiten und Grünflächen in der Umgebung. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen in einem etablierten Berliner Wohngebiet mit alltagsnaher Versorgung und guter Erreichbarkeit.

Sonstiges PROVISIONSHINWEIS:

Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3% auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB). Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können. Vielen Dank.

Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und stehen unter dem ausdrücklichen Vorbehalt der Überprüfung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor.

Bindend sind alleine in Kaufverträgen oder Mietverträgen gemachte Angaben der Vertragsparteien. Zeichnungen sind unverbindlich es sei denn, sie sind als verbindlich gekennzeichnet. Einrichtungsgegenstände in Grundrissen sind nur zur Illustration von Möblierungsvorschlägen in Zeichnungen eingefügt. Weiterhin gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Haftungsausschluss:

Das im Expose dargestellte Bildmaterial, insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung, versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend.

Objektbeschreibung Diese großzügige Maisonette-Wohnung aus dem Baujahr 1983 erstreckt sich über das Erd- und Untergeschoss und bietet mit insgesamt 5 Zimmern viel Platz für Familien, Paare oder das Arbeiten von Zuhause. Durch die Aufteilung auf zwei Ebenen entsteht ein besonderes Wohngefühl mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie verfügt über zwei vollwertige Bäder und überzeugt zusätzlich durch den direkten Zugang zur Terrasse sowie zum Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Im Jahr 2003 wurde die Wohnung umfangreich umgebaut und renoviert und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Ein Außenstellplatz direkt am Haus sorgt für bequemes Parken. Die Wohnung ist ab dem 01.09.2026 bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Ausstattung • Bezugsfrei ab 01.09.2026 – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger mit planbarer Übergabe • 5 gut geschnittene Zimmer – vielseitig nutzbar für Familie, Arbeiten oder Gäste • Maisonette-Wohnung – modernes Wohngefühl auf zwei Ebenen mit viel Platz • 2 vollwertige Bäder – komfortable Ausstattung für den Alltag und größere Haushalte • Direkter Gartenzugang – perfekt zum Entspannen, Spielen oder für gemütliche Stunden im Freien • 2003 umfangreich umgebaut und renoviert – gepflegter und zeitgemäßer Wohnstandard • 1 Außenstellplatz – bequemes Parken direkt am Haus vorhanden Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Berliner Ortsteil Lichtenrade. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen, nachbarschaftlichen Atmosphäre. Die Lage eignet sich ideal für Menschen, die ein entspanntes Wohnumfeld im Süden Berlins schätzen und gleichzeitig nicht auf eine gute Anbindung an die Innenstadt verzichten möchten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleister, Cafés und gastronomische Angebote befinden sich im näheren Umfeld. Besonders die Lichtenrader Bahnhofstraße übernimmt als zentraler Versorgungsstandort eine wichtige Rolle im Ortsteil und bietet zahlreiche Geschäfte, Gastronomie- und Dienstleistungsangebote. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Über den S-Bahnhof Lichtenrade besteht Anschluss an das Berliner S-Bahn-Netz; zudem stehen Busverbindungen im Umfeld zur Verfügung. Auch mit dem Pkw ist die Lage gut angebunden, unter anderem in Richtung Berliner Innenstadt, südliches Umland und Flughafen BER. Familien profitieren von einer guten Infrastruktur mit Schulen, Kitas, Freizeitmöglichkeiten und Grünflächen in der Umgebung. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen in einem etablierten Berliner Wohngebiet mit alltagsnaher Versorgung und guter Erreichbarkeit. Sonstiges PROVISIONSHINWEIS: Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3% auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB). Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können. Vielen Dank. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und stehen unter dem ausdrücklichen Vorbehalt der Überprüfung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor. Bindend sind alleine in Kaufverträgen oder Mietverträgen gemachte Angaben der Vertragsparteien. Zeichnungen sind unverbindlich es sei denn, sie sind als verbindlich gekennzeichnet. Einrichtungsgegenstände in Grundrissen sind nur zur Illustration von Möblierungsvorschlägen in Zeichnungen eingefügt. Weiterhin gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Haftungsausschluss: Das im Expose dargestellte Bildmaterial, insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung, versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: 01.09.2026

Flächen

Wohnfläche: 142 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1982
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.500 €): 1.689 € / Monat
20% Eigenkapital (79.000 €): 1.501 € / Monat
30% Eigenkapital (118.500 €): 1.313 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 245 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfreie 5-Zimmer-Maisonette mit Garten, Terrasse & 2 Bädern ab 01.09.2026

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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