Neubau-Maisonette im Hinterhaus mit Ausbaupotenzial auf ca. 84 m² – flexible Nutzung & 2 Zugänge

Maisonette zum Kauf in Berlin · 10405

Kaufpreis

560.000 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

2017

Baujahr

7.778 €

pro m²

Beschreibung

Auf aktuell ca. 72 m² verteilt sich die Fläche auf zwei Ebenen, die über eine interne Treppe miteinander verbunden sind. Der offene Luftraum zwischen den Ebenen sorgt für ein großzügiges und modernes Raumgefühl.

Nach Angaben des Eigentümers besteht die Möglichkeit, den offenen Bereich zu schließen und die Fläche dadurch auf bis zu ca. 84 m² zu erweitern. Vergleichbare Anpassungen wurden innerhalb der Eigentümergemeinschaft bereits umgesetzt.

Eine Einbauküche ist vorhanden. Aktuell verfügt die Einheit über ein WC. Der Einbau einer Dusche ist grundsätzlich denkbar und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Besonders hervorzuheben ist die flexible Struktur der Einheit: Durch die vorhandenen Zugänge besteht perspektivisch die Möglichkeit, die Ebenen getrennt zu nutzen oder unterschiedliche Nutzungskonzepte umzusetzen.

Die ruhige Hinterhauslage kombiniert mit dem modernen Baujahr und der außergewöhnlichen Architektur macht diese Einheit zu einer seltenen Gelegenheit im beliebten Prenzlauer Berg.

Die Einheit ist gemäß Teilungserklärung als Teileigentum (Gewerbeeinheit) ausgewiesen.

Die Einheit ist derzeit bis zum 31.12.2026 als Büro vermietet. Bei Bedarf ist eine Verlängerung des Mietverhältnisses möglich.

Ausstattung

Neubau aus 2017
Maisonette über zwei Ebenen
ca. 72 m² aktuelle Fläche
Ausbaupotenzial auf ca. 84 m²
interne Treppe
vorhandene Einbauküche
WC vorhanden ohne Dusche
Duschbad auf beiden Ebenen denkbar
zwei Zugänge vorhanden / darstellbar
sehr gepflegter Zustand (geringe Nutzung)
ruhige Hinterhauslage

Lage Top-Lage in Berlin-Prenzlauer Berg (Prenzlauer Allee 7) nahe Alexanderplatz. Direkte Anbindung über Tram M2, M4, M10 sowie schnelle Erreichbarkeit von S- und U-Bahn.

Beliebte Kieze rund um Bötzowplatz und Kollwitzstraße mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar. Der Volkspark Friedrichshain bietet zusätzliche Erholungsmöglichkeiten.

Sonstiges Sonstiges / Rechtliche Hinweise

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie vorliegenden Unterlagen und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird jedoch keine Haftung übernommen.

Die angegebene Wohnfläche basiert auf vorliegenden Berechnungen. Abweichungen zur tatsächlichen Nutzung oder vermieteten Fläche sind möglich und im Rahmen eines Erwerbs zu berücksichtigen.

Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Inhalte des notariellen Kaufvertrages.

Für weitere ausführliche Beratungsgespräche stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder eine kostenlose Wertermittlung erhalten?

Dann melden Sie sich direkt bei uns unter der Tel.: 030 286 316 04

oder unter https://www.lifeathomes.com/

✅ Hier können wir auf Wunsch auch über die bestmögliche Finanzierungslösung sprechen.

Wenn Sie eins von unseren Objekten erwerben stehen wir Ihnen bei allen Schritten des Erwerbs zur Seite. Auch nach dem Kauf sind wir gerne für Sie da.

✓ Objektbesichtigungen rund um die Uhr nach Absprache möglich! ✓ Begleitung durch den gesamten Ankaufsprozess bis zur Wohnungsübergabe ✓ Loyale Reservierungsoption ✓ Ehrlichkeit, Verbindlichkeit und Einsatz

Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten.

Life at Homes Real Estate +49 (178) 424 71 71 Telefonisch erreichbar von 09:00 – 18:00 Uhr WhatsApp jederzeit möglich

Objektbeschreibung Diese hochwertige Maisonette-Einheit befindet sich in einem modernen Neubau aus dem Jahr 2017 und überzeugt durch ihre flexible Nutzung sowie ihr attraktives Entwicklungspotenzial. Die Einheit wurde bislang als Büro genutzt und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand mit geringer Nutzung. Auf aktuell ca. 72 m² verteilt sich die Fläche auf zwei Ebenen, die über eine interne Treppe miteinander verbunden sind. Der offene Luftraum zwischen den Ebenen sorgt für ein großzügiges und modernes Raumgefühl. Nach Angaben des Eigentümers besteht die Möglichkeit, den offenen Bereich zu schließen und die Fläche dadurch auf bis zu ca. 84 m² zu erweitern. Vergleichbare Anpassungen wurden innerhalb der Eigentümergemeinschaft bereits umgesetzt. Eine Einbauküche ist vorhanden. Aktuell verfügt die Einheit über ein WC. Der Einbau einer Dusche ist grundsätzlich denkbar und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die flexible Struktur der Einheit: Durch die vorhandenen Zugänge besteht perspektivisch die Möglichkeit, die Ebenen getrennt zu nutzen oder unterschiedliche Nutzungskonzepte umzusetzen. Die ruhige Hinterhauslage kombiniert mit dem modernen Baujahr und der außergewöhnlichen Architektur macht diese Einheit zu einer seltenen Gelegenheit im beliebten Prenzlauer Berg. Die Einheit ist gemäß Teilungserklärung als Teileigentum (Gewerbeeinheit) ausgewiesen. Die Einheit ist derzeit bis zum 31.12.2026 als Büro vermietet. Bei Bedarf ist eine Verlängerung des Mietverhältnisses möglich. Ausstattung * Neubau aus 2017 * Maisonette über zwei Ebenen * ca. 72 m² aktuelle Fläche * Ausbaupotenzial auf ca. 84 m² * interne Treppe * vorhandene Einbauküche * WC vorhanden ohne Dusche * Duschbad auf beiden Ebenen denkbar * zwei Zugänge vorhanden / darstellbar * sehr gepflegter Zustand (geringe Nutzung) * ruhige Hinterhauslage Lage Top-Lage in Berlin-Prenzlauer Berg (Prenzlauer Allee 7) nahe Alexanderplatz. Direkte Anbindung über Tram M2, M4, M10 sowie schnelle Erreichbarkeit von S- und U-Bahn. Beliebte Kieze rund um Bötzowplatz und Kollwitzstraße mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar. Der Volkspark Friedrichshain bietet zusätzliche Erholungsmöglichkeiten. Sonstiges Sonstiges / Rechtliche Hinweise Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie vorliegenden Unterlagen und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird jedoch keine Haftung übernommen. Die angegebene Wohnfläche basiert auf vorliegenden Berechnungen. Abweichungen zur tatsächlichen Nutzung oder vermieteten Fläche sind möglich und im Rahmen eines Erwerbs zu berücksichtigen. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Inhalte des notariellen Kaufvertrages. Für weitere ausführliche Beratungsgespräche stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder eine kostenlose Wertermittlung erhalten? Dann melden Sie sich direkt bei uns unter der Tel.: 030 286 316 04 oder unter https://www.lifeathomes.com/ ✅ Hier können wir auf Wunsch auch über die bestmögliche Finanzierungslösung sprechen. Wenn Sie eins von unseren Objekten erwerben stehen wir Ihnen bei allen Schritten des Erwerbs zur Seite. Auch nach dem Kauf sind wir gerne für Sie da. ✓ Objektbesichtigungen rund um die Uhr nach Absprache möglich! ✓ Begleitung durch den gesamten Ankaufsprozess bis zur Wohnungsübergabe ✓ Loyale Reservierungsoption ✓ Ehrlichkeit, Verbindlichkeit und Einsatz Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten. Life at Homes Real Estate +49 (178) 424 71 71 Telefonisch erreichbar von 09:00 – 18:00 Uhr WhatsApp jederzeit möglich

Ausstattung

Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 560.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 5
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: n.A.

Flächen

Wohnfläche: 72 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2017
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (56.000 €): 2.394 € / Monat
20% Eigenkapital (112.000 €): 2.128 € / Monat
30% Eigenkapital (168.000 €): 1.862 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,7 % EK-Rendite p.a. · 1.007 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neubau-Maisonette im Hinterhaus mit Ausbaupotenzial auf ca. 84 m² – flexible Nutzung & 2 Zugänge

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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