Oase mitten in der Stadt – einzigartige Remise für Wohnen & Arbeiten

Maisonette zum Kauf in Berlin · 10119

Kaufpreis

1.495.000 €

Zimmer

Bäder

180 m²

Wohnfläche

1889

Baujahr

8.306 €

pro m²

Beschreibung

Wohnkomfort:

• 2006 und 2019 umfassend saniert und denkmalgerecht modernisiert

• Zwei separate Zugänge, einer im Erd-, einer im Obergeschoss ermöglichen die stilvolle Verbindung von Wohnen und Arbeiten

• Weitläufiger Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und Südwest-Ausrichtung

• Ca. 45 m² große Sonnenterrasse mit integriertem Sichtschutz und ruhiger Innenhoflage

• Masterbad mit Dusche, Wanne und Oberlicht sowie edlen Materialienschränken im Hauptschlafzimmer sowie in beiden Eingangsbereichen

• Weiteres Bad mit handverlegten Versace-Mosaikfliesen im Erdgeschoss

• Gäste-WC im 1. OG

• Fußbodenheizung im Masterbad und Küche und hellen Fronten

• Hauseigene KLAFS Sauna–Sanarium-Kombination (glasfront, Smart-Funktionen, kindersicher)

• Begrüntes Dach zur natürlichen Klimaregulierung

Interior Design:

• Dielenboden in den Wohn- und Schlafräumen

• Vollausgestatte Einbauküche mit Marmortheke

Licht und Lebensqualität:

• Zweifach verglaste Fenster mit Holzrahmen

• Deckenhöhe bis ca. 4,15m

• Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum

Sicherheit und Technik:

• Gartenmitbenutzung im geschützten Innenhof mit automatischem Bewässerungssystem

• Smart Home: Über 80 steuerbare LED-Spots (Philips Hue) für individuelle Lichtstimmungen

• Eigene Gaszentralheizung mit separater Warmwasserversorgung

• Ca. 7 m² große, temperaturstabile Abstellkammer mit Weinlager und Starkstromanschluss

• Garagenstellplatz für komfortables und sicheres Parken mit „E-Mobility-Ready“ zzgl. 50.000 €

Ausstattung Abstellkammer Dielenboden Fliesen Fußbodenheizung

Lage Die hier angebotene Remise liegt an der fließenden Grenze zwischen Mitte und Prenzlauer Berg. Hier beginnt der topgrafische Anstieg der historischen Erhebung, die dem Bezirk seinen Namen gab. Die Umgebung rund um den Teutoburger Platz zählt zu den begehrtesten Wohnlagen des Prenzlauer Bergs und verbindet historische Architektur mit urbanem Lebensgefühl auf besondere Weise. Stilvolle Gründerzeitbauten, charmante Straßenzüge und eine lebendige Kulturszene prägen das Umfeld ebenso wie zahlreiche Cafés, Restaurants, Galerien und individuelle Boutiquen. Die nahegelegene Kastanienallee, die Torstraße sowie der Weinbergspark laden zum Flanieren und Verweilen ein und verleihen dem Kiez seinen unverwechselbaren Charakter. Wochenmärkte am Arkonaplatz und Kollwitzplatz ergänzen das vielfältige Angebot mit regionalen Spezialitäten und entspannter Nachbarschaftsatmosphäre. Trotz der zentralen Lage bietet die ruhige Innenhofsituation der Remise ein außergewöhnlich privates Wohngefühl mitten in der Stadt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Tramlinien sowie die U-Bahnstationen Senefelderplatz, Rosa-Luxemburg-Platz und Rosenthaler Platz ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Berliner Bezirke.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Versteckt in einem ruhigen Innenhof im Herzen des Prenzlauer Bergs vereint diese außergewöhnliche Remise historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen und Arbeiten. Großzügige Räume, eindrucksvolle Deckenhöhen und hochwertige Materialien schaffen ein stilvolles Refugium. Wohnkomfort: • 2006 und 2019 umfassend saniert und denkmalgerecht modernisiert • Zwei separate Zugänge, einer im Erd-, einer im Obergeschoss ermöglichen die stilvolle Verbindung von Wohnen und Arbeiten • Weitläufiger Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und Südwest-Ausrichtung • Ca. 45 m² große Sonnenterrasse mit integriertem Sichtschutz und ruhiger Innenhoflage • Masterbad mit Dusche, Wanne und Oberlicht sowie edlen Materialienschränken im Hauptschlafzimmer sowie in beiden Eingangsbereichen • Weiteres Bad mit handverlegten Versace-Mosaikfliesen im Erdgeschoss • Gäste-WC im 1. OG • Fußbodenheizung im Masterbad und Küche und hellen Fronten • Hauseigene KLAFS Sauna–Sanarium-Kombination (glasfront, Smart-Funktionen, kindersicher) • Begrüntes Dach zur natürlichen Klimaregulierung Interior Design: • Dielenboden in den Wohn- und Schlafräumen • Vollausgestatte Einbauküche mit Marmortheke Licht und Lebensqualität: • Zweifach verglaste Fenster mit Holzrahmen • Deckenhöhe bis ca. 4,15m • Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum Sicherheit und Technik: • Gartenmitbenutzung im geschützten Innenhof mit automatischem Bewässerungssystem • Smart Home: Über 80 steuerbare LED-Spots (Philips Hue) für individuelle Lichtstimmungen • Eigene Gaszentralheizung mit separater Warmwasserversorgung • Ca. 7 m² große, temperaturstabile Abstellkammer mit Weinlager und Starkstromanschluss • Garagenstellplatz für komfortables und sicheres Parken mit „E-Mobility-Ready“ zzgl. 50.000 € Ausstattung Abstellkammer Dielenboden Fliesen Fußbodenheizung Lage Die hier angebotene Remise liegt an der fließenden Grenze zwischen Mitte und Prenzlauer Berg. Hier beginnt der topgrafische Anstieg der historischen Erhebung, die dem Bezirk seinen Namen gab. Die Umgebung rund um den Teutoburger Platz zählt zu den begehrtesten Wohnlagen des Prenzlauer Bergs und verbindet historische Architektur mit urbanem Lebensgefühl auf besondere Weise. Stilvolle Gründerzeitbauten, charmante Straßenzüge und eine lebendige Kulturszene prägen das Umfeld ebenso wie zahlreiche Cafés, Restaurants, Galerien und individuelle Boutiquen. Die nahegelegene Kastanienallee, die Torstraße sowie der Weinbergspark laden zum Flanieren und Verweilen ein und verleihen dem Kiez seinen unverwechselbaren Charakter. Wochenmärkte am Arkonaplatz und Kollwitzplatz ergänzen das vielfältige Angebot mit regionalen Spezialitäten und entspannter Nachbarschaftsatmosphäre. Trotz der zentralen Lage bietet die ruhige Innenhofsituation der Remise ein außergewöhnlich privates Wohngefühl mitten in der Stadt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Tramlinien sowie die U-Bahnstationen Senefelderplatz, Rosa-Luxemburg-Platz und Rosenthaler Platz ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Berliner Bezirke. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 1.495.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 180 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1889
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (149.500 €): 6.391 € / Monat
20% Eigenkapital (299.000 €): 5.681 € / Monat
30% Eigenkapital (448.500 €): 4.971 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 2.536 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Oase mitten in der Stadt – einzigartige Remise für Wohnen & Arbeiten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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