Provisionsfreie 5-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon in Hannover-Linden

Etagenwohnung zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30451

Kaufpreis

479.000 €

Zimmer

Bad

115 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

4.165 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung 2005-2007

Erneuerung sämtlicher Versorgungsleitungen (Wasser, Abwasser, Strom, Gas, Telefon, SAT)
Zentralsierung der Wärme- und Warmwasserversorgung (Neuer Gasbrennwertkessel)
Außendämmung Hinterfassade
Innendämmung Vorderfassade
Kellerdeckendämmung
Vollständige Erneuerung der Badezimmer
Erneuerung der Heizkörper nebst Verrohrung
Aufarbeitung der alten Dielen und Wohnungsinnentüren
Sämtliche Innenwände neu verputzt (Ausnahme Vorderfassade, hier Rigips)
Komplett neue Elektoverkabelung- und verteilung nebst Schalter, Telefon- und SAT
Erneuerung Klingel- und Hausprechanlage
Austausch Fenster Treppenhaus 2011-2014
Aufarbeitung der Vorderfassade ab 1. OG (Denkmalschutz)
Überprüfung und Instandsetzung Dachfläche
Austausch Fenster Gewerbeeinheit EG
Austausch Giebelfenster Dachgeschoss
Anbau Balkonanlage
Einbau Balkontüren
Einbau maßgefertigter Holzfensterbänke
Einbau Glaseingangstür und Duschtür Badezimmer
Verlegung neuer Kieferdielen in der gesamten Wohnung (außer Bad) 2015
Dämmung oberste Geschossdecke 2020
Einbau neue Hauseingangstür

Lage Die Wohnung befindet sich in Hannover-Linden-Nord, einem zentral gelegenen Stadtteil mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Auch die Innenstadt sowie Naherholungsflächen an der Ihme sind schnell mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine großzügige 5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 115 m² Wohnfläche in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1900 im beliebten Stadtteil Hannover-Linden-Nord. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über einen funktionalen Grundriss mit vielseitig nutzbaren Wohn- und Schlafräumen. Der vorhandene Dielenboden verleiht den Räumen einen klassischen Altbaucharakter. Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Balkon. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellfläche. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 445 € Ausstattung 2005-2007 - Erneuerung sämtlicher Versorgungsleitungen (Wasser, Abwasser, Strom, Gas, Telefon, SAT) - Zentralsierung der Wärme- und Warmwasserversorgung (Neuer Gasbrennwertkessel) - Außendämmung Hinterfassade - Innendämmung Vorderfassade - Kellerdeckendämmung - Vollständige Erneuerung der Badezimmer - Erneuerung der Heizkörper nebst Verrohrung - Aufarbeitung der alten Dielen und Wohnungsinnentüren - Sämtliche Innenwände neu verputzt (Ausnahme Vorderfassade, hier Rigips) - Komplett neue Elektoverkabelung- und verteilung nebst Schalter, Telefon- und SAT - Erneuerung Klingel- und Hausprechanlage - Austausch Fenster Treppenhaus 2011-2014 - Aufarbeitung der Vorderfassade ab 1. OG (Denkmalschutz) - Überprüfung und Instandsetzung Dachfläche - Austausch Fenster Gewerbeeinheit EG - Austausch Giebelfenster Dachgeschoss - Anbau Balkonanlage - Einbau Balkontüren - Einbau maßgefertigter Holzfensterbänke - Einbau Glaseingangstür und Duschtür Badezimmer - Verlegung neuer Kieferdielen in der gesamten Wohnung (außer Bad) 2015 - Dämmung oberste Geschossdecke 2020 - Einbau neue Hauseingangstür Lage Die Wohnung befindet sich in Hannover-Linden-Nord, einem zentral gelegenen Stadtteil mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Auch die Innenstadt sowie Naherholungsflächen an der Ihme sind schnell mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.