Maisonette für Paar mit Raumanspruch - zwischen Wasser und Wald
Terrassenwohnung zum Kauf in Berlin · 13505
Kaufpreis
595.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
140 m²
Wohnfläche
1999
Baujahr
4.250 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die Maisonettewohnung erstreckt sich vom Souterrain in das Erdgeschoss, und sie begeistert durch ihre vielfältige Nutzbarkeit.
Im oberen Teil, der ca. 102 m2 der Gesamtwohnfläche ausmacht, finden Sie, vom Eingang aus gesehen, ein Gäste-WC, ein Wannen-Duschbad, ein Schlafzimmer, die abgetrennte Küche und das Wohn-Esszimmer vor, das mit seinen imposanten 46 m2 nicht nur sehr viel Raum bietet, sondern durch die großen Fensterflächen nach Süden und Westen auch sehr viel Licht hereinlässt. Dieser Bereich ist sicherlich das Highlight der Wohnung. Hier halten Sie und Ihre Liebsten sich auf, hier kommen Sie zusammen, um sich beim Essen über die Geschehnisse des Tages auszutauschen oder mit Freunden zu speisen und bei einem gepflegten Glas Wein zu plaudern und zu genießen.
In den warmen Monaten des Jahres werden Sie das alles auf die vor dem Wohnzimmer liegende, mit knapp 22 m2 ebenfalls als sehr großzügig zu bezeichnende Terrasse verlegen. Mehr als ausreichend Platz für tolle Grillabende und die ein oder andere Familienfeier.
Für ausführlichere Informationen zur Wohnung, fordern Sie sehr gerne das Exposé an.
Ausstattung
- Sehr praktischer und gleichzeitig wohnlicher Grundriss
- Fenster mit Kunststoffrahmen und Isolierverglasung, Insektenschutz in 2022 nachgerüstet
- Abgetrennte Küche mit Einbaugeräten von Siemens
- Elektrische Außenrollos auf beiden Ebenen
- Fußbodenheizung, in jedem Raum extra regulierbar
- Extra Handtuchheizkörper in den Bädern (nicht im Gäste-WC)
- Fliesenboden (außer in den Schlafzimmern), optimal für die Fußbodenheizung und das Reinigen
- 2 Vollbäder (1 Wannen-Duschbad im EG und 1 Duschbad im ST) + zusätzliches Gäste-WC im EG
- Dusche im Hauptbad in 2022 erneuert; Waschtisch-Armaturen in allen Bädern in 2024 erneuert
- 1 sehr große Südwest-Terrasse im Erdgeschoss (vom Wohn-/Essbereich aus begehbar)
- 1 Abstellraum im Souterrain
- Alarmanlage
- Waschmaschinenanschluss im Gemeinschaftskeller; ein weiterer in der Küche möglich
Lage
Die Stadtvilla befindet sich in Konradshöhe, einem Stadtteil am nordwestlichen Rand von Berlin gelegen. Bekannt für seine wald- und wasserreiche Umgebung, zieht es seit jeher die Menschen nach Konradshöhe, die ruhig und naturverbunden wohnen möchten, ohne gleichzeitig auf die Annehmlichkeiten der nahen City zu verzichten. Hier genießen Sie eine perfekte Mischung aus Naturidylle und guter Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, gastronomischen und Freizeiteinrichtungen.
Die Anbindung an die Berliner City ist über den Öffentlichen Personennahverkehr ebenfalls gegeben. Mit dem Bus 222 und dann weiter mit der S25 oder der U6, gelangen Sie in etwas unter einer Stunde zum Alexanderplatz oder zum Savignyplatz. Mit dem Auto benötigen Sie zu denselben Destinationen gar nur 45 Min. bzw. gute 30 Minuten. Die beliebten „Hallen am Borsigturm“ mit ihren vielzähligen Shops, Kino und weiteren Freizeitmöglichkeiten, besuchen Sie und Ihre Liebsten in gut 10 Minuten mit dem Auto oder in gerade einmal 20 Minuten mit dem Fahrrad. Ein besonderer Spaß ist es, mit Hilfe der Fähre auf die Spandauer Seite zu wechseln, die nicht nur die sehenswerte Altstadt und die Zitadelle zu bieten hat, sondern Ihnen mit dem Fernbahnhof und den Spandau Arcaden weitere Verkehrs- und Einkaufsmöglichkeiten bereitstellt.
Ein Gefühl von Urlaub wird sich bei Ihnen jedes Mal einstellen, wenn Sie an der weniger als 100 Meter entfernten Uferpromenade der Havel spazieren gehen oder wenn Sie beim Durchwandern des ebenfalls ganz nahe gelegenen Tegeler Forstes neue Energie tanken.
Sonstiges
Wir laden Sie herzlich dazu ein, uns zu kontaktieren, wenn Sie Fragen zu dieser tollen Immobilie haben, weitere Informationen benötigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten.
Über unser umfangreiches Netzwerk zu weiteren Dienstleistern rund um das Thema "Immobilie", unterstützen wir Sie auch in Sachen "Baufinanzierung", "Steuer- und Rechtsberatung", "Inneneinrichtung" sowie vielen weiteren Bereichen.
Wir sind auch Ihr Ansprechpartner, wenn Sie über den Verkauf einer Immobilie nachdenken und deren Wert seriös und professionell eingeschätzt haben möchten.
Wir freuen uns in jedem Fall über Ihre Kontaktaufnahme!
Ihr HPlus Immobilien Dienstleister
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Terrassenwohnung
- Kaufpreis
- 595.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 0 von 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- Sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 140 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1999
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Gas
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (59.500 €)
- 2.544 € / Monat
- 20% Eigenkapital (119.000 €)
- 2.261 € / Monat
- 30% Eigenkapital (178.500 €)
- 1.978 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 746 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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