Wohnen & Vermieten - gepflegtes Zweifamilienhaus bei Volkach

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Kitzingen Kreis, Bayern · 97332

Kaufpreis

375.000 €

Zimmer

Bäder

216 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

1.736 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Über das großzügige Treppenhaus gelangen Sie in die Erdgeschosswohnung. Herzstück bildet der geräumige Flur, der mit einem Kaminofen eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.

Die abgeschlossene Küche bietet einen direkten Durchgang zum großzügigen Ess- und Wohnbereich, wodurch ein offenes und zugleich praktisches Raumgefühl entsteht.

Weiterhin stehen ein großes Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer zur Verfügung. Das Badezimmer ist tageslichthell und freundlich gefliest.

Die größere Wohneinheit erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und bietet dadurch ein großzügiges Wohngefühl über zwei Ebenen.

Im Obergeschoss empfängt ein großer Wohnflur mit Kaminofen die Bewohner und schafft eine gemütliche Atmosphäre. Ein geräumiges Duschbad ist ebenfalls auf dieser Ebene vorhanden. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich präsentiert sich besonders hell und bildet den Mittelpunkt der Wohnung.

Über den Flur gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befinden sich ein großes Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Badezimmer.

Das Haus verfügt über einen geräumigen Keller mit ausreichend Abstellmöglichkeiten sowie einer gemeinschaftlichen Waschküche.

Vor dem Haus befindet sich ein kleiner Gartenanteil, der sich ideal zum Aufenthalt im Freien eignet. Direkt am Objekt stehen zudem vier Stellplätze zur Verfügung.

Zusätzlich gehört ein separates Wiesengrundstück mit ca. 1.000 m² außerhalb der Ortschaft zum Angebot und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattung Die Badezimmer sind hell und modern gefliest. Kunststoff-Isolierglasfenster sorgen für eine gute Wärmedämmung.

In den Wohnräumen wurden überwiegend Parkett- und Linoleumböden verlegt, ergänzt durch geflieste Bereiche in Küche und Bad.

Beide Wohnungen verfügen jeweils über einen Kaminofen, der zusätzlich für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.

Lage Die Immobilie befindet sich in Obervolkach, einem ruhigen Ortsteil der Stadt Volkach im beliebten fränkischen Weinland.

Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen, Natur und gewachsener Dorfstruktur und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Volkach selbst ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie Gastronomie und Freizeitangebote.

Durch die gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Kitzingen und Schweinfurt sowie die Nähe zur A3 ist auch die überregionale Erreichbarkeit sehr angenehm.

Sonstiges SAT-TV

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 136kWh, Öl, Baujahr 1968 Energieeffizienzklasse: E

Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA)

Objektbeschreibung Über das großzügige Treppenhaus gelangen Sie in die Erdgeschosswohnung. Herzstück bildet der geräumige Flur, der mit einem Kaminofen eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die abgeschlossene Küche bietet einen direkten Durchgang zum großzügigen Ess- und Wohnbereich, wodurch ein offenes und zugleich praktisches Raumgefühl entsteht. Weiterhin stehen ein großes Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer zur Verfügung. Das Badezimmer ist tageslichthell und freundlich gefliest. Die größere Wohneinheit erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und bietet dadurch ein großzügiges Wohngefühl über zwei Ebenen. Im Obergeschoss empfängt ein großer Wohnflur mit Kaminofen die Bewohner und schafft eine gemütliche Atmosphäre. Ein geräumiges Duschbad ist ebenfalls auf dieser Ebene vorhanden. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich präsentiert sich besonders hell und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Über den Flur gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befinden sich ein großes Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Badezimmer. Das Haus verfügt über einen geräumigen Keller mit ausreichend Abstellmöglichkeiten sowie einer gemeinschaftlichen Waschküche. Vor dem Haus befindet sich ein kleiner Gartenanteil, der sich ideal zum Aufenthalt im Freien eignet. Direkt am Objekt stehen zudem vier Stellplätze zur Verfügung. Zusätzlich gehört ein separates Wiesengrundstück mit ca. 1.000 m² außerhalb der Ortschaft zum Angebot und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ausstattung Die Badezimmer sind hell und modern gefliest. Kunststoff-Isolierglasfenster sorgen für eine gute Wärmedämmung. In den Wohnräumen wurden überwiegend Parkett- und Linoleumböden verlegt, ergänzt durch geflieste Bereiche in Küche und Bad. Beide Wohnungen verfügen jeweils über einen Kaminofen, der zusätzlich für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Lage Die Immobilie befindet sich in Obervolkach, einem ruhigen Ortsteil der Stadt Volkach im beliebten fränkischen Weinland. Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen, Natur und gewachsener Dorfstruktur und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Volkach selbst ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie Gastronomie und Freizeitangebote. Durch die gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Kitzingen und Schweinfurt sowie die Nähe zur A3 ist auch die überregionale Erreichbarkeit sehr angenehm. Sonstiges SAT-TV Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 136kWh, Öl, Baujahr 1968 Energieeffizienzklasse: E Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA)

Ausstattung

4 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 375.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 216 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.500 €): 1.603 € / Monat
20% Eigenkapital (75.000 €): 1.425 € / Monat
30% Eigenkapital (112.500 €): 1.247 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,8 % EK-Rendite p.a. · 182 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen & Vermieten - gepflegtes Zweifamilienhaus bei Volkach

Beschreibung

Ausstattung