Historische Liegenschaft mit großzügigem Flächenpotenzial und Entwicklungsperspektive

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 61184

Kaufpreis

559.000 €

Zimmer

Bad

141 m²

Wohnfläche

1890

Baujahr

3.965 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss befand sich der in der gesamten Region bekannte Landgasthof „Hock“ mit zwei großzügigen Gasträumen. Im angrenzenden Gebäudeteil befindet sich ein ca. 206 m² großer Saal, der nach dem Zweiten Weltkrieg als Kino genutzt wurde und bis vor Kurzem als Restaurant diente. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine gewerbliche Küche, eine ehemalige Metzgerei mit zwei Kühlräumen sowie sanitäre Anlagen für Gäste. Ein weitläufiger Kellerbereich bietet zusätzliche Lager- und Nutzflächen. Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige 6-Zimmer-Wohnung, die derzeit leer steht und weitere Möglichkeiten für individuelle Nutzungs- oder Entwicklungskonzepte eröffnet.

Besonders für kleinere Bauträger und Projektentwickler bietet dieses Anwesen eine seltene Gelegenheit, eine historische Bestandsimmobilie mit großzügigem Flächenangebot und viel Gestaltungsspielraum zu erwerben. Die Kombination aus historischem Charakter, bestehender Gebäudesubstanz und den vielfältigen Entwicklungsperspektiven eröffnet die Möglichkeit, ein zukunftsorientiertes Konzept zu realisieren und gleichzeitig den unverwechselbaren Charme dieser traditionsreichen Liegenschaft zu bewahren. Sämtliche zukünftigen Nutzungs- oder Entwicklungsoptionen sind durch den Erwerber eigenständig mit den zuständigen Behörden zu prüfen.

Ausstattung Teilunterkellert

Lage Karben ist eine attraktive Kleinstadt inmitten der Nidda-Aue. Die Stadt hat insgesamt 24.000 Einwohner und besteht aus sieben Ortsteilen. Der Ortsteil Rendel bietet die perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe. Karben verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In wenigen Minuten erreichen Sie alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Apotheken und Ärzte. Schulen und Kindergärten, Vereine, Erholungs- und Sportmöglichkeiten, ein Hallenbad sowie eine Vielzahl von Restaurants befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Zudem besitzt die Stadt ein eigenes Busnetz und einen S-Bahn-Anschluss an die S6 in Richtung Bad Vilbel, Frankfurt am Main und Friedberg. Auch eine Autobahn und Bundesstraßen B521 und B3 führen Sie in kurzer Zeit problemlos in die ca. 20 km entfernte Mainmetropole Frankfurt.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe betragen, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV SR Immobilien GmbH.

Objektbeschreibung Dieses historische Anwesen, erbaut um 1890, vereint Tradition, Geschichte und außergewöhnliches Entwicklungspotenzial. Die gewachsene Gebäudestruktur, die großzügigen Flächen sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Liegenschaft nicht nur für Investoren und Gastronomen interessant, sondern insbesondere auch für kleinere Bauträger und Projektentwickler, die das Potenzial einer charakterstarken Bestandsimmobilie erkennen. Im Erdgeschoss befand sich der in der gesamten Region bekannte Landgasthof „Hock“ mit zwei großzügigen Gasträumen. Im angrenzenden Gebäudeteil befindet sich ein ca. 206 m² großer Saal, der nach dem Zweiten Weltkrieg als Kino genutzt wurde und bis vor Kurzem als Restaurant diente. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine gewerbliche Küche, eine ehemalige Metzgerei mit zwei Kühlräumen sowie sanitäre Anlagen für Gäste. Ein weitläufiger Kellerbereich bietet zusätzliche Lager- und Nutzflächen. Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige 6-Zimmer-Wohnung, die derzeit leer steht und weitere Möglichkeiten für individuelle Nutzungs- oder Entwicklungskonzepte eröffnet. Besonders für kleinere Bauträger und Projektentwickler bietet dieses Anwesen eine seltene Gelegenheit, eine historische Bestandsimmobilie mit großzügigem Flächenangebot und viel Gestaltungsspielraum zu erwerben. Die Kombination aus historischem Charakter, bestehender Gebäudesubstanz und den vielfältigen Entwicklungsperspektiven eröffnet die Möglichkeit, ein zukunftsorientiertes Konzept zu realisieren und gleichzeitig den unverwechselbaren Charme dieser traditionsreichen Liegenschaft zu bewahren. Sämtliche zukünftigen Nutzungs- oder Entwicklungsoptionen sind durch den Erwerber eigenständig mit den zuständigen Behörden zu prüfen. Ausstattung Teilunterkellert Lage Karben ist eine attraktive Kleinstadt inmitten der Nidda-Aue. Die Stadt hat insgesamt 24.000 Einwohner und besteht aus sieben Ortsteilen. Der Ortsteil Rendel bietet die perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe. Karben verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In wenigen Minuten erreichen Sie alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Apotheken und Ärzte. Schulen und Kindergärten, Vereine, Erholungs- und Sportmöglichkeiten, ein Hallenbad sowie eine Vielzahl von Restaurants befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Zudem besitzt die Stadt ein eigenes Busnetz und einen S-Bahn-Anschluss an die S6 in Richtung Bad Vilbel, Frankfurt am Main und Friedberg. Auch eine Autobahn und Bundesstraßen B521 und B3 führen Sie in kurzer Zeit problemlos in die ca. 20 km entfernte Mainmetropole Frankfurt. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe betragen, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV SR Immobilien GmbH.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 559.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 1
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 141 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1890
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (55.900 €): 2.390 € / Monat
20% Eigenkapital (111.800 €): 2.124 € / Monat
30% Eigenkapital (167.700 €): 1.859 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 572 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Historische Liegenschaft mit großzügigem Flächenpotenzial und Entwicklungsperspektive

Beschreibung