Exklusives Wohnen mit unverbaubarem Weitblick – stilvolles Familienanwesen mit Pool in Rennertshofen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Neuburg Schrobenhausen Kreis, Bayern · 86643

Kaufpreis

949.000 €

Zimmer

Bad

205 m²

Wohnfläche

2013

Baujahr

4.629 €

pro m²

Beschreibung

Die Architektur präsentiert sich bewusst klar, zeitlos und wohnlich. Gerade diese schlichte Eleganz macht den besonderen Charakter der Immobilie aus. Kein überladenes Luxusobjekt, sondern ein hochwertiges Zuhause mit Atmosphäre, das sich perfekt in das Landschaftsbild einfügt und durch seine stimmige Gesamtwirkung überzeugt.

Bereits beim Betreten spürt man die Großzügigkeit und die hochwertige massive Bauweise. Große Fensterflächen, helle Räume und harmonische Materialien schaffen ein angenehmes Wohngefühl mit fließenden Übergängen zwischen Innen- und Außenbereich.

Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Von hier aus eröffnet sich ein traumhafter Blick über Garten, Pool und die angrenzenden Felder. Licht, Ruhe und Weitblick schaffen eine Atmosphäre, die im Alltag sofort entschleunigt.

Ein echtes Highlight ist der liebevoll angelegte Außenbereich mit hochwertigem Poolbereich, großzügiger Terrasse sowie einem großen Gartenhaus inklusive Freilaufgehege für Kleintiere. Ob entspannte Sommerabende, Familienzeit im Garten oder ruhige Stunden mit Blick in die Natur – dieses Anwesen vermittelt beinahe ein resortähnliches Lebensgefühl direkt zuhause.

Auch die sanitären Anlagen überzeugen durch Stil und Wohnlichkeit. Besonders praktisch und familienfreundlich sind die zwei separaten WCs auf beiden Etagen. Im Obergeschoss befindet sich das WC zusätzlich getrennt vom Badezimmer – ideal für den Alltag und Familienkomfort.

Die Immobilie bietet darüber hinaus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit Homeoffice-Bereich, separatem Technikraum sowie zusätzlicher großzügiger Staufläche im Dachboden.

Abgerundet wird das Gesamtpaket durch eine moderne und nachhaltige technische Ausstattung mit Photovoltaikanlage, Stromspeicher, Solarthermie sowie einer wasserstofffähigen Gastherme. Die massive Bauweise, kombiniert mit dem energetischen Gesamtkonzept, sorgt für langfristige Werthaltigkeit und hohen Wohnkomfort.

Ausstattung

unverbaubare Feldrandlage
traumhafter Weitblick ins Grüne
hochwertiger Poolbereich
großzügige Terrasse mit Privatsphäre
massive Bauweise
harmonische Architektur mit wohnlichem Charakter
lichtdurchflutete Räume
zwei separate WCs
WC im Obergeschoss separat vom Badezimmer
Homeoffice-Möglichkeiten
Technikraum
großzügiger Dachboden mit viel Staufläche
Gartenhaus mit Freilaufgehege
moderne Energie- und Haustechnik
Photovoltaikanlage & Stromspeicher
Solarthermie
wasserstofffähige Gastherme
familienfreundlicher Grundriss
gepflegte Außenanlage
besonderes Wohngefühl mit hoher Lebensqualität

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Rennertshofen – eingebettet zwischen den wirtschaftsstarken Standorten Ingolstadt und Donauwörth. Besonders attraktiv ist die Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern wie Audi in Ingolstadt sowie Airbus in Donauwörth.

Neuburg an der Donau erreichen Sie in ca. 10–15 Minuten, Donauwörth in etwa 20–25 Minuten und Ingolstadt in rund 30–35 Minuten mit dem Auto.

Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit hervorragender Alltagstauglichkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in angenehmer Entfernung.

Sonstiges Besonders hervorzuheben ist die seltene Kombination aus absoluter Ruhe, unverbaubarem Ausblick und gleichzeitig hervorragender Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte.

Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Ruhe, Natur und ein stilvolles, echtes Wohngefühl legen.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Anwesen verbindet modernes, wohnliches Design mit hochwertiger Bauqualität, großzügigen Außenflächen und einer selten schönen Naturlage. Am ruhigen Ortsrand von Rennertshofen gelegen, genießen Sie hier ein Wohngefühl aus Ruhe, Privatsphäre und echter Lebensqualität – eingebettet in eine harmonische Landschaft mit unverbaubarem Blick ins Grüne. Die Architektur präsentiert sich bewusst klar, zeitlos und wohnlich. Gerade diese schlichte Eleganz macht den besonderen Charakter der Immobilie aus. Kein überladenes Luxusobjekt, sondern ein hochwertiges Zuhause mit Atmosphäre, das sich perfekt in das Landschaftsbild einfügt und durch seine stimmige Gesamtwirkung überzeugt. Bereits beim Betreten spürt man die Großzügigkeit und die hochwertige massive Bauweise. Große Fensterflächen, helle Räume und harmonische Materialien schaffen ein angenehmes Wohngefühl mit fließenden Übergängen zwischen Innen- und Außenbereich. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Von hier aus eröffnet sich ein traumhafter Blick über Garten, Pool und die angrenzenden Felder. Licht, Ruhe und Weitblick schaffen eine Atmosphäre, die im Alltag sofort entschleunigt. Ein echtes Highlight ist der liebevoll angelegte Außenbereich mit hochwertigem Poolbereich, großzügiger Terrasse sowie einem großen Gartenhaus inklusive Freilaufgehege für Kleintiere. Ob entspannte Sommerabende, Familienzeit im Garten oder ruhige Stunden mit Blick in die Natur – dieses Anwesen vermittelt beinahe ein resortähnliches Lebensgefühl direkt zuhause. Auch die sanitären Anlagen überzeugen durch Stil und Wohnlichkeit. Besonders praktisch und familienfreundlich sind die zwei separaten WCs auf beiden Etagen. Im Obergeschoss befindet sich das WC zusätzlich getrennt vom Badezimmer – ideal für den Alltag und Familienkomfort. Die Immobilie bietet darüber hinaus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit Homeoffice-Bereich, separatem Technikraum sowie zusätzlicher großzügiger Staufläche im Dachboden. Abgerundet wird das Gesamtpaket durch eine moderne und nachhaltige technische Ausstattung mit Photovoltaikanlage, Stromspeicher, Solarthermie sowie einer wasserstofffähigen Gastherme. Die massive Bauweise, kombiniert mit dem energetischen Gesamtkonzept, sorgt für langfristige Werthaltigkeit und hohen Wohnkomfort. Ausstattung * unverbaubare Feldrandlage * traumhafter Weitblick ins Grüne * hochwertiger Poolbereich * großzügige Terrasse mit Privatsphäre * massive Bauweise * harmonische Architektur mit wohnlichem Charakter * lichtdurchflutete Räume * zwei separate WCs * WC im Obergeschoss separat vom Badezimmer * Homeoffice-Möglichkeiten * Technikraum * großzügiger Dachboden mit viel Staufläche * Gartenhaus mit Freilaufgehege * moderne Energie- und Haustechnik * Photovoltaikanlage & Stromspeicher * Solarthermie * wasserstofffähige Gastherme * familienfreundlicher Grundriss * gepflegte Außenanlage * besonderes Wohngefühl mit hoher Lebensqualität Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Rennertshofen – eingebettet zwischen den wirtschaftsstarken Standorten Ingolstadt und Donauwörth. Besonders attraktiv ist die Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern wie Audi in Ingolstadt sowie Airbus in Donauwörth. Neuburg an der Donau erreichen Sie in ca. 10–15 Minuten, Donauwörth in etwa 20–25 Minuten und Ingolstadt in rund 30–35 Minuten mit dem Auto. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit hervorragender Alltagstauglichkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in angenehmer Entfernung. Sonstiges Besonders hervorzuheben ist die seltene Kombination aus absoluter Ruhe, unverbaubarem Ausblick und gleichzeitig hervorragender Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Ruhe, Natur und ein stilvolles, echtes Wohngefühl legen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 949.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Ausstattung: Luxus

Flächen

Wohnfläche: 205 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2013
Heizungsart: Gas Heating

Finanzierung

10% Eigenkapital (94.900 €): 4.057 € / Monat
20% Eigenkapital (189.800 €): 3.606 € / Monat
30% Eigenkapital (284.700 €): 3.155 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 1.284 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Wohnen mit unverbaubarem Weitblick – stilvolles Familienanwesen mit Pool in Rennertshofen

Beschreibung

Ausstattung