Ein stilvolles 3-Familienhaus mit idyllischem Garten in einer der begehrtesten Wohnlagen von S-West!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70193

Kaufpreis

1.750.000 €

Zimmer

Bäder

334 m²

Wohnfläche

1933

Baujahr

5.240 €

pro m²

Beschreibung

Auf einem ca. 627 m² großen Grundstück stehen rund 334 m² Wohnfläche sowie eine Gesamtfläche von ca. 472 m² zur Verfügung. Die drei abgeschlossenen Wohneinheiten mit insgesamt zwölf Zimmern bieten ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Wohnkonzepte – sei es als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als attraktive Kapitalanlage.

Im Erdgeschoss befindet sich eine bereits modernisierte und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung, die derzeit an eine junge Familie vermietet ist. Sie verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie eine geräumige Küche mit praktischem Abstellraum. Eine einladende Veranda mit Blick ins Grüne rundet diese Wohneinheit harmonisch ab.

Das Obergeschoss verfügt über einen nahezu identischen Grundriss mit großzügigem Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Badezimmer und ein separates WC. Ein Balkon auf der Vorderseite des Hauses erweitert den Wohnbereich und bietet einen schönen Ausblick. Die Wohnung steht derzeit leer und bietet die ideale Möglichkeit, den ursprünglichen Charme des Hauses im Rahmen einer Modernisierung mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden. Anschließend eignet sie sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung.

Das Dachgeschoss bildet eine weitere eigenständige Wohneinheit und ist derzeit vermietet. Sie verfügt über einen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Besonders hervorzuheben ist der wunderschöne Ausblick über die Dächer des Stuttgarter Westens bis hin zur Stadt, der dieser Wohnung einen ganz besonderen Charme verleiht.

Über eine weitere Treppe im Treppenhaus gelangt man in den großzügigen Bühnenraum, der zusätzliche Abstell- und Nutzfläche bietet.

Ergänzt wird das Angebot durch einen weitläufigen Kellerbereich mit zahlreichen Nutzflächen sowie einem charmanten Gewölbekeller. Hinter dem Haus lädt eine großzügige Terrasse zum Verweilen ein und geht in den liebevoll angelegten, terrassierten Garten mit altem Baumbestand über. Auch seitlich des Hauses stehen großzügige Freiflächen zur Verfügung, die vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Erholung oder individuelle Gartengestaltung eröffnen.

Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch zwei Einzelgaragen und das enorme Entwicklungspotenzial dieser charaktervollen Immobilie – eine seltene Gelegenheit in einer der gefragtesten Wohnlagen Stuttgarts.

Ausstattung Ausstattung

• Freistehendes Dreifamilienhaus in begehrter Wohnlage Stuttgart-West • Baujahr 1933 • Ca. 334 m² Wohnfläche • Ca. 472 m² Gesamtfläche • Ca. 627 m² Grundstück • Drei abgeschlossene Wohneinheiten • Insgesamt ca. 12 Zimmer • Modernisierte und vermietete 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss • Großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit Balkon (leerstehend) • Vermietete Dachgeschosswohnung mit herrlichem Stadtblick • Helle und großzügige Wohn- und Essbereiche • Drei geräumige Küchen • Veranda im Erdgeschoss • Balkon im Obergeschoss • Großzügige Terrasse auf der Gartenseite • Liebevoll angelegter, terrassierter Garten mit altem Baumbestand • Weitläufige Garten- und Freiflächen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten • Zusätzlicher Bühnenraum mit großzügiger Abstellfläche • Großzügiger Kellerbereich mit zahlreichen Nutz- und Lagerräumen • Historischer Gewölbekeller • Zwei Einzelgaragen • Attraktive Kombination aus Eigennutzung und Vermietung möglich • Ideal als Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage • Hohes Modernisierungs- und Entwicklungspotenzial

Lage Der Stuttgarter Westen zählt zu den beliebtesten und wertbeständigsten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Insbesondere die Umgebung des Hölderlinplatzes zeichnet sich durch ihre gewachsene Architektur, ihre hohe Lebensqualität und die harmonische Verbindung von urbanem Leben und naturnahem Wohnen aus.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße am sonnigen Südhang und genießt eine angenehme Privatsphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Stuttgarter Innenstadt ist sowohl mit dem öffentlichen Nahverkehr als auch mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.

Der liebevoll angelegte Garten, das grüne Umfeld und die hervorragende Infrastruktur machen diesen Standort zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Familien, Eigennutzer und anspruchsvolle Investoren gleichermaßen.

Immobilien in dieser Lage werden nur selten angeboten. Umso mehr überzeugt dieses stilvolle Dreifamilienhaus durch seine Kombination aus Lage, Substanz und Entwicklungspotenzial.

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Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf den Aussagen der Eigentümer und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Es wird daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen.

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Objektbeschreibung In einer der begehrtesten Wohnlagen des Stuttgarter Westens, unweit des Hölderlinplatzes, erwartet Sie dieses freistehende Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1933. Eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld und umgeben von einem liebevoll angelegten, terrassierten Garten mit altem Baumbestand vereint die Immobilie zeitlose Architektur, Großzügigkeit und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 627 m² großen Grundstück stehen rund 334 m² Wohnfläche sowie eine Gesamtfläche von ca. 472 m² zur Verfügung. Die drei abgeschlossenen Wohneinheiten mit insgesamt zwölf Zimmern bieten ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Wohnkonzepte – sei es als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als attraktive Kapitalanlage. Im Erdgeschoss befindet sich eine bereits modernisierte und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung, die derzeit an eine junge Familie vermietet ist. Sie verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie eine geräumige Küche mit praktischem Abstellraum. Eine einladende Veranda mit Blick ins Grüne rundet diese Wohneinheit harmonisch ab. Das Obergeschoss verfügt über einen nahezu identischen Grundriss mit großzügigem Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Badezimmer und ein separates WC. Ein Balkon auf der Vorderseite des Hauses erweitert den Wohnbereich und bietet einen schönen Ausblick. Die Wohnung steht derzeit leer und bietet die ideale Möglichkeit, den ursprünglichen Charme des Hauses im Rahmen einer Modernisierung mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden. Anschließend eignet sie sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung. Das Dachgeschoss bildet eine weitere eigenständige Wohneinheit und ist derzeit vermietet. Sie verfügt über einen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Besonders hervorzuheben ist der wunderschöne Ausblick über die Dächer des Stuttgarter Westens bis hin zur Stadt, der dieser Wohnung einen ganz besonderen Charme verleiht. Über eine weitere Treppe im Treppenhaus gelangt man in den großzügigen Bühnenraum, der zusätzliche Abstell- und Nutzfläche bietet. Ergänzt wird das Angebot durch einen weitläufigen Kellerbereich mit zahlreichen Nutzflächen sowie einem charmanten Gewölbekeller. Hinter dem Haus lädt eine großzügige Terrasse zum Verweilen ein und geht in den liebevoll angelegten, terrassierten Garten mit altem Baumbestand über. Auch seitlich des Hauses stehen großzügige Freiflächen zur Verfügung, die vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Erholung oder individuelle Gartengestaltung eröffnen. Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch zwei Einzelgaragen und das enorme Entwicklungspotenzial dieser charaktervollen Immobilie – eine seltene Gelegenheit in einer der gefragtesten Wohnlagen Stuttgarts. Ausstattung Ausstattung • Freistehendes Dreifamilienhaus in begehrter Wohnlage Stuttgart-West • Baujahr 1933 • Ca. 334 m² Wohnfläche • Ca. 472 m² Gesamtfläche • Ca. 627 m² Grundstück • Drei abgeschlossene Wohneinheiten • Insgesamt ca. 12 Zimmer • Modernisierte und vermietete 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss • Großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit Balkon (leerstehend) • Vermietete Dachgeschosswohnung mit herrlichem Stadtblick • Helle und großzügige Wohn- und Essbereiche • Drei geräumige Küchen • Veranda im Erdgeschoss • Balkon im Obergeschoss • Großzügige Terrasse auf der Gartenseite • Liebevoll angelegter, terrassierter Garten mit altem Baumbestand • Weitläufige Garten- und Freiflächen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten • Zusätzlicher Bühnenraum mit großzügiger Abstellfläche • Großzügiger Kellerbereich mit zahlreichen Nutz- und Lagerräumen • Historischer Gewölbekeller • Zwei Einzelgaragen • Attraktive Kombination aus Eigennutzung und Vermietung möglich • Ideal als Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage • Hohes Modernisierungs- und Entwicklungspotenzial Lage Der Stuttgarter Westen zählt zu den beliebtesten und wertbeständigsten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Insbesondere die Umgebung des Hölderlinplatzes zeichnet sich durch ihre gewachsene Architektur, ihre hohe Lebensqualität und die harmonische Verbindung von urbanem Leben und naturnahem Wohnen aus. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße am sonnigen Südhang und genießt eine angenehme Privatsphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Stuttgarter Innenstadt ist sowohl mit dem öffentlichen Nahverkehr als auch mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Der liebevoll angelegte Garten, das grüne Umfeld und die hervorragende Infrastruktur machen diesen Standort zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Familien, Eigennutzer und anspruchsvolle Investoren gleichermaßen. Immobilien in dieser Lage werden nur selten angeboten. Umso mehr überzeugt dieses stilvolle Dreifamilienhaus durch seine Kombination aus Lage, Substanz und Entwicklungspotenzial. Sonstiges Haben Sie sich schon Gedanken über die Finanzierung Ihrer Immobilie gemacht? Wir bieten Ihnen attraktive Preise und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten! Informieren Sie sich gleich! Ich freue mich auf Ihren Anruf! Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf den Aussagen der Eigentümer und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Es wird daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Kontaktmöglichkeiten mitteilen - Vielen Dank! Sie erhalten dann werktags in der Regel innerhalb von 24 Stunden eine E-Mail von uns mit dem Exposé. Falls Sie werktags länger als 24 Stunden auf Ihre Anfrage keine E-Mail von uns erhalten haben, dann sehen Sie bitte nach, ob wir in Ihrem Spamordner gelandet sind. Bitte teilen Sie uns in Ihrem eigenen Interesse eine Telefonnummer mit, damit man Sie erreichen kann, wenn kurzfristig ein Besichtigungstermin vereinbart werden kann. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Nutzen Sie jetzt unseren Wertgutschein für Ihre persönliche Immobilienbewertung. Eine unabhängige und kompetente Beratung bezüglich des erzielbaren Kaufpreises und eine speziell für Ihre Immobilie ausgerichtete Vermarktungsstrategie sind bares Geld wert. KOSTENLOSE WERTERMITTLUNG Ihrer Immobilie anfordern über folgende E-Mail Adresse: Zana.Mustapic@LBS-SW.de

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.750.000 €
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2

Flächen

Wohnfläche: 334 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1933
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (175.000 €): 7.481 € / Monat
20% Eigenkapital (350.000 €): 6.650 € / Monat
30% Eigenkapital (525.000 €): 5.819 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 2.592 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein stilvolles 3-Familienhaus mit idyllischem Garten in einer der begehrtesten Wohnlagen von S-West!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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