RUDNICK bietet LAGE & POTENZIAL – Reihenhaus in Wunstorf, das auf Ihre Handschrift wartet

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Hannover Kreis, Niedersachsen · 31515

Kaufpreis

319.000 €

Zimmer

Bad

112 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

2.848 €

pro m²

Beschreibung

Dann sollten Sie genauer hinschauen.

In gefragter Lage von Wunstorf erwartet Sie dieses Reihenhaus aus dem Jahr 1970 – mit 112 m² Wohnfläche, einem 371 m² großen Grundstück und einer durchdachten Aufteilung über zwei Etagen plus Keller. Das Haus steht bietet all das, was ein klassisches Eigenheim ausmacht: Raum, Garten, Garage und eine ruhige, gewachsene Umgebung.

Die Substanz ist solide. Das Dach wurde mit Betonpfannen gedeckt, die Gasheizung stammt aus dem Jahr 1992 und arbeitet zuverlässig. Elektrische Rollläden sorgen für Komfort und Sicherheit. Ein eigener Brunnen im Garten ist ein praktischer Bonus, der vor allem in den Sommermonaten seinen Wert zeigt.

Klar ist auch: Das Haus hat Modernisierungsbedarf – und genau darin liegt die Chance für alle, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Die Aufteilung:

Erdgeschoss: Großzügiges Wohn- und Esszimmer, Küche sowie Gäste-WC
Obergeschoss: 4 Zimmer, Balkon zur Gartenseite, Bad mit Badewanne
Keller: 3 Kellerräume, Heizungskeller, Waschküche mit Dusche, Abstellraum sowie direkter Zugang zum Garten

Fazit: Dieses Reihenhaus richtet sich an Käufer, die den Wert einer soliden Substanz zu schätzen wissen – und die Bereitschaft mitbringen, ein Haus Schritt für Schritt zu ihrem eigenen zu machen. Die Raumaufteilung ist durchdacht, das Grundstück angenehm groß, und die Lage in Wunstorf bietet eine gute Grundlage für ein langfristiges Zuhause.

Ideal für Familien, Handwerker oder erfahrene Käufer, die gezielt in ein Haus mit Entwicklungspotenzial investieren möchten.

Einmal anpacken – und ein Zuhause schaffen, das wirklich zu Ihnen passt.

Das Exposé hat Ihr Interesse geweckt?

Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung Die Ausstattung im Überblick:

Baujahr 1970
Wohnfläche ca. 112 m²
Grundstück ca. 371 m²
Gasheizung (Baujahr 1992)
Fenster aus 1985
Dach: Betonpfannen
2-adrige Elektrik
Kaminzug vorhanden
Elektrische Rollläden
Brunnen im Garten
Garage
Dachflächenfenster (2015) ... Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Lage Sie finden hier eine der beliebtesten Lagen im hannoverschen Umfeld.

Bei diesem Objekt ist die gute Lage und das angenehme gepflegte Umfeld der langfristige Wertgarant.

Die Stadt Wunstorf bietet Ihnen eine hervorragende nahezu komplette Infrastruktur direkt vor Ort und besitzt rund um den historischen Ortskern eine schöne Fußgängerzone zum gefälligen Verweilen oder Shoppen, mehrere Supermärkte und gute Restaurants, diverse Bäcker, Schlachter, Getränkemärkte, Ärzte und Zahnärzte, mehrere Apotheken ...

Für Eltern: Krippen-/ Kindergärten und die Grundschule liegen gut und sicher auch zu Fuß/ per Rad erreichbar vom Haus entfernt. Weiterführende Schulen sämtlicher Schulstufen sind in Wunstorf vorhanden, so z.B. das Hölty-Gymnasium, das einen guten Ruf besitzt oder die IGS. Ein großer Kinderspielplatz mit Bolzplatz und Klettergeräten liegt nur etwa 300 m vom Haus entfernt.

Vom nahe gelegenen Bahnhof aus sind Sie in ca. 12 Minuten Fahrtzeit mit dem Regionalzug in Hannover, mit der S-Bahn geringfügig länger. Die Züge fahren häufig. Mit dem Auto fahren Sie in ca. 20 bis 30 Minuten bis Hannover-City über die Autobahn A 2 Anschluss "Luthe" ca. 7 Fahrminuten vom Haus entfernt; zum Flughafen in Langenhagen ca. 20 Minuten Fahrtzeit.

Die Lage besitzt einen hohen Freizeit- und Erholungswert durch das schöne ländliche Umfeld und das nahe Steinhuder Meer sowie den Mittelgebirgszug "Deistergebirge".

Hallenbad, mehrere Freibäder, gute Fitnesscenter und viele Vereine gibt es direkt vor Ort. Golf könnten Sie in Rehburg, Mardorf oder Schloß-Ricklingen spielen.

Für Jogger und Hundebesitzer ist die Lage direkt am Grüngürtel rund um die schöne Wunstorfer Auenlandschaft ideal.

Alles Weitere s. bei Interesse: www.wunstorf.de

Sonstiges Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der Internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .

Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: „Für den Käufer Provisionsfrei“ oder „Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer“, dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im Internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im Internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

Hinweis gemäß § 36 VSBG: Die Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH ist bereit, an Streitbeilegungsverfahren vor folgender Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen: Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB – Informations- und Beratungsstelle für Verbraucher e. V., Littenstraße 10, 10179 Berlin www.ombudsmann-immobilien.net Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen.

Objektbeschreibung Sie suchen ein Reihenhaus mit gewachsenem Charakter und echtem Potenzial? Ein Zuhause mit Garten, Garage und ausreichend Platz für die ganze Familie? Oder eine Immobilie, die als solide Basis für Ihre eigenen Vorstellungen dient? Dann sollten Sie genauer hinschauen. In gefragter Lage von Wunstorf erwartet Sie dieses Reihenhaus aus dem Jahr 1970 – mit 112 m² Wohnfläche, einem 371 m² großen Grundstück und einer durchdachten Aufteilung über zwei Etagen plus Keller. Das Haus steht bietet all das, was ein klassisches Eigenheim ausmacht: Raum, Garten, Garage und eine ruhige, gewachsene Umgebung. Die Substanz ist solide. Das Dach wurde mit Betonpfannen gedeckt, die Gasheizung stammt aus dem Jahr 1992 und arbeitet zuverlässig. Elektrische Rollläden sorgen für Komfort und Sicherheit. Ein eigener Brunnen im Garten ist ein praktischer Bonus, der vor allem in den Sommermonaten seinen Wert zeigt. Klar ist auch: Das Haus hat Modernisierungsbedarf – und genau darin liegt die Chance für alle, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die Aufteilung: - Erdgeschoss: Großzügiges Wohn- und Esszimmer, Küche sowie Gäste-WC - Obergeschoss: 4 Zimmer, Balkon zur Gartenseite, Bad mit Badewanne - Keller: 3 Kellerräume, Heizungskeller, Waschküche mit Dusche, Abstellraum sowie direkter Zugang zum Garten Fazit: Dieses Reihenhaus richtet sich an Käufer, die den Wert einer soliden Substanz zu schätzen wissen – und die Bereitschaft mitbringen, ein Haus Schritt für Schritt zu ihrem eigenen zu machen. Die Raumaufteilung ist durchdacht, das Grundstück angenehm groß, und die Lage in Wunstorf bietet eine gute Grundlage für ein langfristiges Zuhause. Ideal für Familien, Handwerker oder erfahrene Käufer, die gezielt in ein Haus mit Entwicklungspotenzial investieren möchten. Einmal anpacken – und ein Zuhause schaffen, das wirklich zu Ihnen passt. Das Exposé hat Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung Die Ausstattung im Überblick: - Baujahr 1970 - Wohnfläche ca. 112 m² - Grundstück ca. 371 m² - Gasheizung (Baujahr 1992) - Fenster aus 1985 - Dach: Betonpfannen - 2-adrige Elektrik - Kaminzug vorhanden - Elektrische Rollläden - Brunnen im Garten - Garage - Dachflächenfenster (2015) ... Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten. Lage Sie finden hier eine der beliebtesten Lagen im hannoverschen Umfeld. Bei diesem Objekt ist die gute Lage und das angenehme gepflegte Umfeld der langfristige Wertgarant. Die Stadt Wunstorf bietet Ihnen eine hervorragende nahezu komplette Infrastruktur direkt vor Ort und besitzt rund um den historischen Ortskern eine schöne Fußgängerzone zum gefälligen Verweilen oder Shoppen, mehrere Supermärkte und gute Restaurants, diverse Bäcker, Schlachter, Getränkemärkte, Ärzte und Zahnärzte, mehrere Apotheken ... Für Eltern: Krippen-/ Kindergärten und die Grundschule liegen gut und sicher auch zu Fuß/ per Rad erreichbar vom Haus entfernt. Weiterführende Schulen sämtlicher Schulstufen sind in Wunstorf vorhanden, so z.B. das Hölty-Gymnasium, das einen guten Ruf besitzt oder die IGS. Ein großer Kinderspielplatz mit Bolzplatz und Klettergeräten liegt nur etwa 300 m vom Haus entfernt. Vom nahe gelegenen Bahnhof aus sind Sie in ca. 12 Minuten Fahrtzeit mit dem Regionalzug in Hannover, mit der S-Bahn geringfügig länger. Die Züge fahren häufig. Mit dem Auto fahren Sie in ca. 20 bis 30 Minuten bis Hannover-City über die Autobahn A 2 Anschluss "Luthe" ca. 7 Fahrminuten vom Haus entfernt; zum Flughafen in Langenhagen ca. 20 Minuten Fahrtzeit. Die Lage besitzt einen hohen Freizeit- und Erholungswert durch das schöne ländliche Umfeld und das nahe Steinhuder Meer sowie den Mittelgebirgszug "Deistergebirge". Hallenbad, mehrere Freibäder, gute Fitnesscenter und viele Vereine gibt es direkt vor Ort. Golf könnten Sie in Rehburg, Mardorf oder Schloß-Ricklingen spielen. Für Jogger und Hundebesitzer ist die Lage direkt am Grüngürtel rund um die schöne Wunstorfer Auenlandschaft ideal. Alles Weitere s. bei Interesse: www.wunstorf.de Sonstiges Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der Internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de . Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: „Für den Käufer Provisionsfrei“ oder „Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer“, dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im Internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im Internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung. Hinweis gemäß § 36 VSBG: Die Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH ist bereit, an Streitbeilegungsverfahren vor folgender Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen: Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB – Informations- und Beratungsstelle für Verbraucher e. V., Littenstraße 10, 10179 Berlin www.ombudsmann-immobilien.net Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen.