Historisches Stadthaus mit 200 m² Wohnfläche und großem Garten mitten in Krefeld-Hüls

Haus zum Kauf in Krefeld, Nordrhein Westfalen · 47839

Kaufpreis

319.000 €

Zimmer

Bäder

200 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

1.595 €

pro m²

Beschreibung

Bereits die Straßenfassade des Stadthauses lässt mit ihrem prägnanten Rundgiebel und den dezenten Schmuckverzierungen der Fenster und Türöffnungen erahnen, dass hier ein altes Schätzchen im Dornröschenschlaf schlummert.

Beim Betreten des Hauses vermittelt der Eingangsbereich mit den gut erhaltenen Mettlacher Bodenfliesen und der markanten und mit aufwendigen Schnitzereien versehenen Holztreppe den historischen Charakter des Gebäudes.

Aufgrund seiner Größe lässt sich das Objekt vielfältig nutzen. Es bietet sich für den Eigennutzer als Einfamilien- sowie Mehrgenerationenhaus genauso an, wie als Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das Objekt steht vollständig leer. Zum jetzigen Zeitpunkt ist das Haus in 5 kleine Wohneinheiten von ca. 27,00 m² bis ca. 48,00 m² aufgeteilt.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei abgeschlossene Wohneinheiten. Sowohl auf der linken als auch auf der rechten Seite liegt jeweils eine Einheit mit eigener Küche und eigenem Bad.

Über das zentrale Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss. Auch hier befindet sich auf jeder Seite eine abgeschlossene Wohneinheit mit vergleichbarer Struktur.

Die Wohnungen auf der rechten Seite haben zwei Zimmer, Küche und Bad und die Apartments auf der linken Hauseite verfügen über jeweils ein Wohn-Schlafzimmer, eine Küche und ein Bad.

Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit zwei Zimmern, wodurch das Haus insgesamt über fünf separate Einheiten verfügt.

Außerdem befinden sich im Dachgeschoss weitere Nutzfläche, die ggf auch in ein neues Wohnkonzept integriert werden kann (vorausgesetzt ist die bauliche Genehmigung).

Im rückwärtigen Bereich des Hauses öffnet sich der Gartenbereich, der für ein Stadthaus außergewöhnlich großzügig und offen ist. Zwei lauschige geschützte Terrassen am Haus gehen in eine gepflegte Rasenfläche über, ergänzt durch umlaufende Stauden- und Rosenbeete. Durch die umliegende, offene Situation ohne direkte umgebende Nachbarbebauung entsteht ein selten freier Blick sowie ein angenehmes Maß an Ruhe und Privatsphäre.

Die ans Haus angebaute Gartenhütte fügt sich funktional in den Außenbereich ein und bietet zusätzlichen Stauraum für Gartenutensilien. Insgesamt entsteht ein Außenbereich, der den historischen Charakter des Hauses ergänzt und den Wohnwert der Immobilie deutlich steigert.

Das Haus ist voll unterkellert. Im Keller befindet sich neben diversen Abstellräumen und einer Werkstatt auch der Heizungskeller.

Fazit: Dieses Stadthaus bietet auf ca. 200 m² Wohnfläche viele Nutzungsmöglichkeiten sowohl für den Eigennutzer als auch für den Kapitalanleger, benötigt jedoch eine umfassende Modernisierung

Ausstattung Im Folgenden erhalten Sie eine Übersicht der wichtigsten Eckdaten des Hülser Stadthauses:

Baujahr 1910
Stadthaus in ruhiger Seitenstraße
ca. 348 m² Grundstück
ca. 200 m² Wohnfläche
Historische Holztreppe
Historische Bodenfliesen "Mettlacher Platten"
Teilweise historische Zimmertüren
Holzfenster doppelverglast
Sonniger Garten mit 2 Terrassen und Gartenhütte
Gas-Etagenheizungen, derzeit 4 Heizkessel aus den Jahren 1989 und 2008 in Betrieb
5 separate Wohneinheiten mit jeweils kleiner Küche und Bad:

EG rechts ca. 47,6 m², EG links ca. 27, 26 m²

OG rechts ca. 41,77 m², OG links 37,48 m²

Dachgeschoss ca. 45,45 m²

Voll unterkellert

Lage Das historische Stadthaus liegt nahe des Hülser Ortskerns, nur wenige Minuten vom zentralen Hülser Markt entfernt. Das Objekt befindet sich in ruhiger und dennoch zentrumsnaher Wohnlage in Krefeld-Hüls in der Nachbarschaft gepflegter Ein- und Mehrfamilienhäuser.

In knapp 10 Minuten erreichen Sie bequem zu Fuß den nächsten Supermarkt und den historischen Hülser Marktplatz, das lebendige Zentrum des beliebten Krefelder Stadtteils. Hier trifft man sich, um einen Kaffee zu trinken, am Samstag über den Wochenmarkt zu schlendern, ein Eis in einer der beliebten Eisdielen zu genießen oder um sich in einem der anliegenden Restaurants kulinarisch verwöhnen zu lassen.

Der Sport hat mit dem Hülser SV einen großen Stellenwert in Hüls und auch das kulturelle Leben und traditionelle Feste werden in Hüls gepflegt. Wer kennt nicht den Bottermaat, zu dem im September tausende Besucher gemeinsam mit den Hülsern feiern!

In 15-minütiger fußläufiger Entfernung gelegen ist auch das Erholungsgebiet Hülser Bruch mit seinem typisch niederrheinischen Erscheinungsbild. Mit einer Fläche von 430 Hektar ist es das größte Naturschutzgebiet der Stadt Krefeld. Es bietet eine landschaftlich reizvolle Umgebung für Spaziergänge und Fahrradtouren oder für sportliche Aktivitäten wie Walking, Joggen oder Mountainbiken. Mit dem Hülser Berg findet sich hier mit tatsächlich 63 Metern Höhe die höchste Erhebung der Stadt Krefeld!

Mit heute ca. 16.000 Einwohnern ist Hüls der jüngste nach Krefeld eingemeindete Stadtteil mit einer sehr guten Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Hüls vorhanden. Ob eigenes Krankenhaus, ein großer Sportverein mit vielseitigem Angebot, Supermärkte und engagierte Einzelhändler – Hüls hat fast alles. Darüber hinaus bringt Sie die Straßenbahn in 15 Minuten in die Krefelder Innenstadt.

Von Hüls aus haben Sie eine gute Anbindung an eines der dichtesten Autobahnnetze Europas mit sehr guten Verbindungen in die Städte des Rheinlands und des Ruhrgebietes. Nur ca. 32 Kilometer sind es bis zum Düsseldorfer Flughafen und die beliebte niederländische Nachbarstadt Venlo ist lediglich ca. 28 km entfernt.

Sonstiges Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Schreurs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Krefeld und am Niederrhein für Vermietung und Verkauf. Bitte beachten Sie, dass wir für eine schnellere Bearbeitung ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular inkl. Ihrer Adressangabe sowie Ihrer Rufnummer benötigen. Unvollständige Kontaktangaben können von uns leider nicht bearbeitet werden.

Objektbeschreibung Angeboten wird ein Hülser Stadthaus, errichtet im Jahr 1910 auf einem Grundstück von 348 m² mit ca. 200 m² Wohnfläche. Das Einfamilienhaus wurde in den 80er Jahren familienintern aufgeteilt in 5 separat nutzbare Wohneinheiten. (Es ist jedoch kein Mehrfamilienhaus. Nutzungsänderung und Umbau bedürfen einer offiziellen Baugenehmigung) Bereits die Straßenfassade des Stadthauses lässt mit ihrem prägnanten Rundgiebel und den dezenten Schmuckverzierungen der Fenster und Türöffnungen erahnen, dass hier ein altes Schätzchen im Dornröschenschlaf schlummert. Beim Betreten des Hauses vermittelt der Eingangsbereich mit den gut erhaltenen Mettlacher Bodenfliesen und der markanten und mit aufwendigen Schnitzereien versehenen Holztreppe den historischen Charakter des Gebäudes. Aufgrund seiner Größe lässt sich das Objekt vielfältig nutzen. Es bietet sich für den Eigennutzer als Einfamilien- sowie Mehrgenerationenhaus genauso an, wie als Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Objekt steht vollständig leer. Zum jetzigen Zeitpunkt ist das Haus in 5 kleine Wohneinheiten von ca. 27,00 m² bis ca. 48,00 m² aufgeteilt. Im Erdgeschoss befinden sich zwei abgeschlossene Wohneinheiten. Sowohl auf der linken als auch auf der rechten Seite liegt jeweils eine Einheit mit eigener Küche und eigenem Bad. Über das zentrale Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss. Auch hier befindet sich auf jeder Seite eine abgeschlossene Wohneinheit mit vergleichbarer Struktur. Die Wohnungen auf der rechten Seite haben zwei Zimmer, Küche und Bad und die Apartments auf der linken Hauseite verfügen über jeweils ein Wohn-Schlafzimmer, eine Küche und ein Bad. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit zwei Zimmern, wodurch das Haus insgesamt über fünf separate Einheiten verfügt. Außerdem befinden sich im Dachgeschoss weitere Nutzfläche, die ggf auch in ein neues Wohnkonzept integriert werden kann (vorausgesetzt ist die bauliche Genehmigung). Im rückwärtigen Bereich des Hauses öffnet sich der Gartenbereich, der für ein Stadthaus außergewöhnlich großzügig und offen ist. Zwei lauschige geschützte Terrassen am Haus gehen in eine gepflegte Rasenfläche über, ergänzt durch umlaufende Stauden- und Rosenbeete. Durch die umliegende, offene Situation ohne direkte umgebende Nachbarbebauung entsteht ein selten freier Blick sowie ein angenehmes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Die ans Haus angebaute Gartenhütte fügt sich funktional in den Außenbereich ein und bietet zusätzlichen Stauraum für Gartenutensilien. Insgesamt entsteht ein Außenbereich, der den historischen Charakter des Hauses ergänzt und den Wohnwert der Immobilie deutlich steigert. Das Haus ist voll unterkellert. Im Keller befindet sich neben diversen Abstellräumen und einer Werkstatt auch der Heizungskeller. Fazit: Dieses Stadthaus bietet auf ca. 200 m² Wohnfläche viele Nutzungsmöglichkeiten sowohl für den Eigennutzer als auch für den Kapitalanleger, benötigt jedoch eine umfassende Modernisierung Ausstattung Im Folgenden erhalten Sie eine Übersicht der wichtigsten Eckdaten des Hülser Stadthauses: + Baujahr 1910 + Stadthaus in ruhiger Seitenstraße + ca. 348 m² Grundstück + ca. 200 m² Wohnfläche + Historische Holztreppe + Historische Bodenfliesen "Mettlacher Platten" + Teilweise historische Zimmertüren + Holzfenster doppelverglast + Sonniger Garten mit 2 Terrassen und Gartenhütte + Gas-Etagenheizungen, derzeit 4 Heizkessel aus den Jahren 1989 und 2008 in Betrieb + 5 separate Wohneinheiten mit jeweils kleiner Küche und Bad: EG rechts ca. 47,6 m², EG links ca. 27, 26 m² 1. OG rechts ca. 41,77 m², OG links 37,48 m² Dachgeschoss ca. 45,45 m² + Voll unterkellert Lage Das historische Stadthaus liegt nahe des Hülser Ortskerns, nur wenige Minuten vom zentralen Hülser Markt entfernt. Das Objekt befindet sich in ruhiger und dennoch zentrumsnaher Wohnlage in Krefeld-Hüls in der Nachbarschaft gepflegter Ein- und Mehrfamilienhäuser. In knapp 10 Minuten erreichen Sie bequem zu Fuß den nächsten Supermarkt und den historischen Hülser Marktplatz, das lebendige Zentrum des beliebten Krefelder Stadtteils. Hier trifft man sich, um einen Kaffee zu trinken, am Samstag über den Wochenmarkt zu schlendern, ein Eis in einer der beliebten Eisdielen zu genießen oder um sich in einem der anliegenden Restaurants kulinarisch verwöhnen zu lassen. Der Sport hat mit dem Hülser SV einen großen Stellenwert in Hüls und auch das kulturelle Leben und traditionelle Feste werden in Hüls gepflegt. Wer kennt nicht den Bottermaat, zu dem im September tausende Besucher gemeinsam mit den Hülsern feiern! In 15-minütiger fußläufiger Entfernung gelegen ist auch das Erholungsgebiet Hülser Bruch mit seinem typisch niederrheinischen Erscheinungsbild. Mit einer Fläche von 430 Hektar ist es das größte Naturschutzgebiet der Stadt Krefeld. Es bietet eine landschaftlich reizvolle Umgebung für Spaziergänge und Fahrradtouren oder für sportliche Aktivitäten wie Walking, Joggen oder Mountainbiken. Mit dem Hülser Berg findet sich hier mit tatsächlich 63 Metern Höhe die höchste Erhebung der Stadt Krefeld! Mit heute ca. 16.000 Einwohnern ist Hüls der jüngste nach Krefeld eingemeindete Stadtteil mit einer sehr guten Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Hüls vorhanden. Ob eigenes Krankenhaus, ein großer Sportverein mit vielseitigem Angebot, Supermärkte und engagierte Einzelhändler – Hüls hat fast alles. Darüber hinaus bringt Sie die Straßenbahn in 15 Minuten in die Krefelder Innenstadt. Von Hüls aus haben Sie eine gute Anbindung an eines der dichtesten Autobahnnetze Europas mit sehr guten Verbindungen in die Städte des Rheinlands und des Ruhrgebietes. Nur ca. 32 Kilometer sind es bis zum Düsseldorfer Flughafen und die beliebte niederländische Nachbarstadt Venlo ist lediglich ca. 28 km entfernt. Sonstiges Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor. Schreurs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Krefeld und am Niederrhein für Vermietung und Verkauf. Bitte beachten Sie, dass wir für eine schnellere Bearbeitung ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular inkl. Ihrer Adressangabe sowie Ihrer Rufnummer benötigen. Unvollständige Kontaktangaben können von uns leider nicht bearbeitet werden.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 319.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 5
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 200 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.900 €): 1.364 € / Monat
20% Eigenkapital (63.800 €): 1.212 € / Monat
30% Eigenkapital (95.700 €): 1.061 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,4 % EK-Rendite p.a. · 284 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Historisches Stadthaus mit 200 m² Wohnfläche und großem Garten mitten in Krefeld-Hüls

Beschreibung

Ausstattung