Repräsentativer Altbau - Hohe Decken, Stuck, Fischgrätparkett & Balkon - Ku'damm-Kiez

Wohnung zum Kauf in Berlin · 10711

Kaufpreis

999.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

154 m²

Wohnfläche

1908

Baujahr

6.487 €

pro m²

Beschreibung

Eine Wohnfläche von ca. 154 m² verteilt sich auf einen Flur; ein Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche; ein weiteres Badezimmer mit Dusche; eine Küche, ausgestattet mit einer einfachen Einbauküche; insgesamt 4,5 Zimmer sowie einen Balkon.

Die großzügigen Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Räume können je nach Bedarf als Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Bibliothek genutzt werden. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, im Berliner Zimmer, welches den vorderen Bereich der Wohnung mit dem rückwärtigen Bereich im Seitenflügel verbindet, eine Küche einzubauen. Die derzeitige Küche im hinteren Bereich der Wohnung könnte in diesem Fall als ein schönes Schlafzimmer genutzt werden, und das danebenliegende halbe Zimmer würde sich ergänzend sehr gut als Ankleidebereich eignen.

Die Wohnräume sind mit Parkettboden in Fischgrätoptik sowie Holzdielen im hinteren Bereich der Wohnung ausgestattet. Die Wände sind verspachtelt, die Doppelkastenfenster sind aus Holz. Die Deckenhöhe beträgt ca. 3,60 m und vermittelt ein besonders großzügiges Raumgefühl. Der originale Stuck, die noch vorhandenen und begehrten Altbauelemente sowie originale Türbeschläge unterstreichen den klassischen Altbaucharme und verleihen der Wohnung eine besondere Atmosphäre.

Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme.

Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab.

Lage Eine Spitzenlage von Berlin – Nahe Kurfürstendamm!

Charlottenburg ist ein Ortsteil des Bezirks Charlottenburg-Wilmersdorf von Berlin. Immobilien in dieser zentralen Lage sind sehr begehrt.

Die Immobilie befindet sich nur ein paar Schritte fußläufig zum Kurfürstendamm.

Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Boutiquen, Feinkostläden, Bäckereien, Obst- und Gemüseläden, Apotheken, Drogeriegeschäfte, uvm. sind in Laufnähe zu erreichen. Eine vielfältige Auswahl an beliebten Restaurants und Cafés sowie gemütliche, malerische Plätze zum Verweilen prägen den beliebten Kiez-Flair.

Die Joachim-Friedrich-Straße, die Westfälische Straße und auch der Leonhardtkiez bieten eine reichliche Auswahl für kulinarische Bedürfnisse oder zum Shoppen.

Der Kurfürstendamm und als dessen Verlängerung der Tautentzien bzw. das KaDeWe, das Europa-Center und das Bikini-Haus am Zoo bieten zudem Mode der bekannten Designer-Labels sowie Kultur-, Freizeit- und Genussmöglichkeiten.

Der Lietzenseepark befindet sich in direkter Nähe und bietet Erholung sowie viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Zahlreiche Museen, wie das Bröhan-Museum für Jugendstil und Art déco, das Museum Berggruen und das Käthe-Kollwitz-Museum machen Charlottenburg zu einem wichtigen Kulturstandort. Die Schaubühne, die Deutsche Oper Berlin oder das Schillertheater reihen sich hier ein. Musiktheater und Literaturhäuser verschiedener Ausrichtungen machen das Leben in Charlottenburg bunt und abwechslungsreich.

Die öffentlichen Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz zu Fuß erreichbar und garantieren eine schnelle Beförderung. Die S-Bahnhöfe S-Charlottenburg sowie S-Halensee befinden sich nur ein paar Gehminuten entfernt. Der S-/U-Bahnhof S-/U-Zoologischer Garten ermöglicht weiterhin eine gute Verknüpfung in die umliegenden Berliner Stadtzentren.

Mit dem PKW sind über die Autobahn alle Ziele innerhalb und außerhalb Berlins äußerst gut erreichbar.

Eine bessere Lage, in einem attraktiven Kiez und Nahe am Puls der Stadt, ist kaum zu finden.

Objektbeschreibung Das Mehrfamilienhaus wurde um die Jahrhundertwende gebaut und ist aufgeteilt in ein Vorderhaus und zwei Seitenflügel. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Vorderhauses und ist mit einem Aufzug oder über das Treppenhaus zu erreichen. Der Hauseingang ist repräsentativ mit Holzvertäfelungen, profilierten Wandpaneelen, großflächigen Spiegelflächen und einer integrierten Sitzgelegenheit. Eine Wohnfläche von ca. 154 m² verteilt sich auf einen Flur; ein Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche; ein weiteres Badezimmer mit Dusche; eine Küche, ausgestattet mit einer einfachen Einbauküche; insgesamt 4,5 Zimmer sowie einen Balkon. Die großzügigen Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Räume können je nach Bedarf als Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Bibliothek genutzt werden. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, im Berliner Zimmer, welches den vorderen Bereich der Wohnung mit dem rückwärtigen Bereich im Seitenflügel verbindet, eine Küche einzubauen. Die derzeitige Küche im hinteren Bereich der Wohnung könnte in diesem Fall als ein schönes Schlafzimmer genutzt werden, und das danebenliegende halbe Zimmer würde sich ergänzend sehr gut als Ankleidebereich eignen. Die Wohnräume sind mit Parkettboden in Fischgrätoptik sowie Holzdielen im hinteren Bereich der Wohnung ausgestattet. Die Wände sind verspachtelt, die Doppelkastenfenster sind aus Holz. Die Deckenhöhe beträgt ca. 3,60 m und vermittelt ein besonders großzügiges Raumgefühl. Der originale Stuck, die noch vorhandenen und begehrten Altbauelemente sowie originale Türbeschläge unterstreichen den klassischen Altbaucharme und verleihen der Wohnung eine besondere Atmosphäre. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme. Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab. Lage Eine Spitzenlage von Berlin – Nahe Kurfürstendamm! Charlottenburg ist ein Ortsteil des Bezirks Charlottenburg-Wilmersdorf von Berlin. Immobilien in dieser zentralen Lage sind sehr begehrt. Die Immobilie befindet sich nur ein paar Schritte fußläufig zum Kurfürstendamm. Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Boutiquen, Feinkostläden, Bäckereien, Obst- und Gemüseläden, Apotheken, Drogeriegeschäfte, uvm. sind in Laufnähe zu erreichen. Eine vielfältige Auswahl an beliebten Restaurants und Cafés sowie gemütliche, malerische Plätze zum Verweilen prägen den beliebten Kiez-Flair. Die Joachim-Friedrich-Straße, die Westfälische Straße und auch der Leonhardtkiez bieten eine reichliche Auswahl für kulinarische Bedürfnisse oder zum Shoppen. Der Kurfürstendamm und als dessen Verlängerung der Tautentzien bzw. das KaDeWe, das Europa-Center und das Bikini-Haus am Zoo bieten zudem Mode der bekannten Designer-Labels sowie Kultur-, Freizeit- und Genussmöglichkeiten. Der Lietzenseepark befindet sich in direkter Nähe und bietet Erholung sowie viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Zahlreiche Museen, wie das Bröhan-Museum für Jugendstil und Art déco, das Museum Berggruen und das Käthe-Kollwitz-Museum machen Charlottenburg zu einem wichtigen Kulturstandort. Die Schaubühne, die Deutsche Oper Berlin oder das Schillertheater reihen sich hier ein. Musiktheater und Literaturhäuser verschiedener Ausrichtungen machen das Leben in Charlottenburg bunt und abwechslungsreich. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz zu Fuß erreichbar und garantieren eine schnelle Beförderung. Die S-Bahnhöfe S-Charlottenburg sowie S-Halensee befinden sich nur ein paar Gehminuten entfernt. Der S-/U-Bahnhof S-/U-Zoologischer Garten ermöglicht weiterhin eine gute Verknüpfung in die umliegenden Berliner Stadtzentren. Mit dem PKW sind über die Autobahn alle Ziele innerhalb und außerhalb Berlins äußerst gut erreichbar. Eine bessere Lage, in einem attraktiven Kiez und Nahe am Puls der Stadt, ist kaum zu finden.

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 999.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 1
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 154 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1908
Energieklasse: D
Heizungsart: KWK Fossil

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (99.900 €): 4.271 € / Monat
20% Eigenkapital (199.800 €): 3.796 € / Monat
30% Eigenkapital (299.700 €): 3.322 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 1.523 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Repräsentativer Altbau - Hohe Decken, Stuck, Fischgrätparkett & Balkon - Ku'damm-Kiez

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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