STYLISCH WOHNEN - FÜR ALLE DIE DAS BESONDERE SUCHEN! DHH mit Einliegerwohnung

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Oberbergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51545

Kaufpreis

675.000 €

Zimmer

Bäder

244 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

2.766 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Es handelt sich um eine moderne Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohnanlage im Ortsteil Bröl.

Es handelt sich um ein KfW-Effizienzhaus 55 EE. Somit benötigt das Haus nur 55 Prozent der Energie eines konventionellen Neubaus und ist daher besonders umweltfreundlich.

Der charmante Name "Bröler Garten" unterstützt den modernen Charakter dieser Anlage. Das kleine Neubaugebiet ermöglicht das Wohnen auf gehobenem Niveau. Die edle Bauweise, sowie die gehobene Ausstattung werden Sie begeistern.

Die Größe des Grundstücks beträgt ca. 320 m² . Die Teilungserklärung nach § 8 WEG mit Gemeinschaftsordnung erklärt eine weitgehendste rechtliche und wirtschaftliche Selbstständigkeit der beiden Sonder-Eigentumseinheiten.

Freuen Sie sich auf einen WohnTraum!

Ausstattung Erdgeschoss (Einliegerwohnung):

Separater Eingang für Einliegerwohnung und die oberen Etagen

Wohnen & Essen von ca. 39 m² mit einem offenen Küchenbereich

Direkter Zugang vom Wohnbereich auf die ca. 26 m² große Terrasse

Schlafen mit ca. 16 m²

Innenliegendes Badezimmer mit Dusche und Anschluß für die Waschmaschine

Hauswirtschaftsraum mit Haustechnik für EG: Es befinden sich der Elektroanschluss, sowie die Technik der Heizung in dem Raum.

Garage

Hauswirtschaftsraum mit Haustechnik (Zugang über die Garage) für oberen Etagen.

Außen-Stellplatz

Obergeschoss:

Mit dunklem Granit ausgelegte innenliegende Treppe führt zum Obergeschoss

Jugendzimmer mit ca. 15 m²

Jugendzimmer mit ca. 14 m²

Innenliegendes Jugend-Bad mit Badewanne und Dusche

Lounge-Bereich mit ca. 40 m²

Dachgeschoss:

Schlafen mit ca. 20 m² (Gesamt-Grundfläche ca. 33 m²) mit separater Ankleide

Schlafen mit ca. 24 m² (Gesamt-Grundfläche ca. 38 m²) mit separater Ankleide

Master-Bad mit Dusche und Lichtkuppel

Weitere Ausstattungsdetails:

Die Wohn- und Schlafräume sind mit modernem hochwertigem Laminat ausgelegt

Komfortables Fußbodenheizungssystem mit Einzelraumregelung

Kunststofffenster in Hausfarbe (Hausgrau) (3-fach Wärmeschutzverglasung) mit elektrischen Rollläden

Lage Bröl ist eine Ortschaft von Waldbröl und ca. 4 km vom Stadtzentrum Waldbröl entfernt. Die idyllische Lage am Waldrand spricht für sich.

Die Stadt Waldbröl in der sich das Objekt befindet gehört zum Naturpark Bergisches Land und hat ca. 19.500 Einwohner.

Die Stadt Köln liegt 64 km westlich von Waldbröl. Die Stadt Bonn ist 50 Minuten Fahrtzeit entfernt.

Der Hauptort Waldbröl mit guter Infrastruktur ist weit größer als die Hauptorte aller Nachbarkommunen und dient diesen als Einkaufs- und Dienstleistungsstadt.

Die öffentlichen Verkehrsmittel mit Bus und Bahn stehen mit gut ausgebautem Netz zur Verfügung. Sie haben private oder geschäftliche Reiseziele? Den Flughafen Köln-Bonn erreichen Sie innerhalb von ca. 55 Minuten.

Es sind Kindergärten, Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen in Waldbröl vorhanden.

Sonstiges Das Haus ist derzeit vermietet. Im Falle eines Verkaufs wird es geräumt und leer übergeben.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

www.kronberger.world

Objektbeschreibung Es handelt sich um eine moderne Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohnanlage im Ortsteil Bröl. Es handelt sich um ein KfW-Effizienzhaus 55 EE. Somit benötigt das Haus nur 55 Prozent der Energie eines konventionellen Neubaus und ist daher besonders umweltfreundlich. Der charmante Name "Bröler Garten" unterstützt den modernen Charakter dieser Anlage. Das kleine Neubaugebiet ermöglicht das Wohnen auf gehobenem Niveau. Die edle Bauweise, sowie die gehobene Ausstattung werden Sie begeistern. Die Größe des Grundstücks beträgt ca. 320 m² . Die Teilungserklärung nach § 8 WEG mit Gemeinschaftsordnung erklärt eine weitgehendste rechtliche und wirtschaftliche Selbstständigkeit der beiden Sonder-Eigentumseinheiten. Freuen Sie sich auf einen WohnTraum! Ausstattung Erdgeschoss (Einliegerwohnung): Separater Eingang für Einliegerwohnung und die oberen Etagen Wohnen & Essen von ca. 39 m² mit einem offenen Küchenbereich Direkter Zugang vom Wohnbereich auf die ca. 26 m² große Terrasse Schlafen mit ca. 16 m² Innenliegendes Badezimmer mit Dusche und Anschluß für die Waschmaschine Hauswirtschaftsraum mit Haustechnik für EG: Es befinden sich der Elektroanschluss, sowie die Technik der Heizung in dem Raum. Garage Hauswirtschaftsraum mit Haustechnik (Zugang über die Garage) für oberen Etagen. Außen-Stellplatz Obergeschoss: Mit dunklem Granit ausgelegte innenliegende Treppe führt zum Obergeschoss Jugendzimmer mit ca. 15 m² Jugendzimmer mit ca. 14 m² Innenliegendes Jugend-Bad mit Badewanne und Dusche Lounge-Bereich mit ca. 40 m² Dachgeschoss: Schlafen mit ca. 20 m² (Gesamt-Grundfläche ca. 33 m²) mit separater Ankleide Schlafen mit ca. 24 m² (Gesamt-Grundfläche ca. 38 m²) mit separater Ankleide Master-Bad mit Dusche und Lichtkuppel Weitere Ausstattungsdetails: Die Wohn- und Schlafräume sind mit modernem hochwertigem Laminat ausgelegt Komfortables Fußbodenheizungssystem mit Einzelraumregelung Kunststofffenster in Hausfarbe (Hausgrau) (3-fach Wärmeschutzverglasung) mit elektrischen Rollläden Lage Bröl ist eine Ortschaft von Waldbröl und ca. 4 km vom Stadtzentrum Waldbröl entfernt. Die idyllische Lage am Waldrand spricht für sich. Die Stadt Waldbröl in der sich das Objekt befindet gehört zum Naturpark Bergisches Land und hat ca. 19.500 Einwohner. Die Stadt Köln liegt 64 km westlich von Waldbröl. Die Stadt Bonn ist 50 Minuten Fahrtzeit entfernt. Der Hauptort Waldbröl mit guter Infrastruktur ist weit größer als die Hauptorte aller Nachbarkommunen und dient diesen als Einkaufs- und Dienstleistungsstadt. Die öffentlichen Verkehrsmittel mit Bus und Bahn stehen mit gut ausgebautem Netz zur Verfügung. Sie haben private oder geschäftliche Reiseziele? Den Flughafen Köln-Bonn erreichen Sie innerhalb von ca. 55 Minuten. Es sind Kindergärten, Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen in Waldbröl vorhanden. Sonstiges Das Haus ist derzeit vermietet. Im Falle eines Verkaufs wird es geräumt und leer übergeben. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. www.kronberger.world

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 675.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 244 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (67.500 €): 2.886 € / Monat
20% Eigenkapital (135.000 €): 2.565 € / Monat
30% Eigenkapital (202.500 €): 2.244 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 217 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

STYLISCH WOHNEN - FÜR ALLE DIE DAS BESONDERE SUCHEN! DHH mit Einliegerwohnung

Beschreibung

Ausstattung