Neuss-Gnadental! Charmante Doppelhaushälfte mit Garten und großer Garage

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41468

Kaufpreis

369.000 €

Zimmer

115 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

3.209 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, eine separate Küche sowie das helle und geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Garten. Die Terrasse ist mit einer Markise ausgestattet und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Im Obergeschoss stehen ein Schlafzimmer sowie ein großzügiges Kinderzimmer zur Verfügung. Angrenzend an das Kinderzimmer befindet sich ein offener, in die Dachschräge integrierter Bereich ohne Fenster. Dieser eignet ich ideal als Stauraum oder Kleiderbereich. Ergänzt wird das Obergeschoss durch ein Tageslichtbad.

Der Keller bietet weitere vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich ein großzügiger Partykeller sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Darüber hinaus stehen praktische Abstell- und Hauswirtschaftsflächen zur Verfügung.

Besonders hervorzuheben ist die direkt am Haus gelegene, große Garage mit Zugang zum Garten. Ein weiterer Stellplatz vor dem Haus sorgt für zusätzlichen Komfort.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Doppelhaushälfte und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Lage Neuss-Gnadental ist sowohl wegen der guten Verkehrsanbindung als auch wegen des hohen Freizeitwertes und der Nähe zum Rhein ein beliebtes Wohngebiet. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut - mehrere Buslinien bringen Sie in wenigen Minuten in die Neusser Innenstadt. Die Autobahn A 57 ist in wenigen Minuten zu erreichen, die eine gute Anbindung an die Städte Köln und Düsseldorf garantiert.

Sonstiges VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1970 bietet auf ca.115 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept und viel Platz für Paare oder kleine Familien. Das Haus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, einen schönen Garten sowie zusätzlich Nutzfläche im Keller. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, eine separate Küche sowie das helle und geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Garten. Die Terrasse ist mit einer Markise ausgestattet und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Im Obergeschoss stehen ein Schlafzimmer sowie ein großzügiges Kinderzimmer zur Verfügung. Angrenzend an das Kinderzimmer befindet sich ein offener, in die Dachschräge integrierter Bereich ohne Fenster. Dieser eignet ich ideal als Stauraum oder Kleiderbereich. Ergänzt wird das Obergeschoss durch ein Tageslichtbad. Der Keller bietet weitere vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich ein großzügiger Partykeller sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Darüber hinaus stehen praktische Abstell- und Hauswirtschaftsflächen zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die direkt am Haus gelegene, große Garage mit Zugang zum Garten. Ein weiterer Stellplatz vor dem Haus sorgt für zusätzlichen Komfort. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Doppelhaushälfte und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lage Neuss-Gnadental ist sowohl wegen der guten Verkehrsanbindung als auch wegen des hohen Freizeitwertes und der Nähe zum Rhein ein beliebtes Wohngebiet. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut - mehrere Buslinien bringen Sie in wenigen Minuten in die Neusser Innenstadt. Die Autobahn A 57 ist in wenigen Minuten zu erreichen, die eine gute Anbindung an die Städte Köln und Düsseldorf garantiert. Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 369.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2

Flächen

Wohnfläche: 115 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.900 €): 1.577 € / Monat
20% Eigenkapital (73.800 €): 1.402 € / Monat
30% Eigenkapital (110.700 €): 1.227 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 319 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neuss-Gnadental! Charmante Doppelhaushälfte mit Garten und großer Garage

Beschreibung