Charmantes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten und individuellem Gestaltungsspielraum

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rotenburg Wümme Kreis, Niedersachsen · 27404

Kaufpreis

360.000 €

Zimmer

Bäder

206 m²

Wohnfläche

1933

Baujahr

1.748 €

pro m²

Beschreibung

Im Obergeschoss befinden sich vier gut geschnittene Schlafzimmer, die durch ihre Helligkeit und hohe Decken ein großzügiges Raumgefühl erzeugen. Das einladende Badezimmer dieser Etage ist mit einer Whirlpool-Badewanne und einer Fußbodenheizung ausgestattet und bietet damit zusätzlichen Komfort. Vom Flur aus besteht zudem Zugang zum gedämmten Dachboden des Anbaus, welcher aktuell als Stauraum genutzt werden kann und darüber hinaus Potenzial für einen weiteren Ausbau bietet.

Auch das Dachgeschoss des Haupthauses wurde bereits von innen gedämmt und verfügt über Anschlüsse, sodass hier weiteres Ausbaupotenzial gegeben ist. Der Keller hält praktische Abstellflächen bereit, während eine Garage das Angebot ergänzt. Besonders der weitläufige Garten mit Schuppen und zwei Terrassen, welche einen idyllischen Blick ins Grüne eröffnen, schaffen den idealen Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien und gesellige Beisammensein mit Freunden und Familie.

Mit ihrer großzügigen Raumaufteilung, dem weitläufigen Garten und den vielseitigen Ausbauoptionen bietet die Immobilie ein hohes Potenzial, individuelle Wohnträume zu verwirklichen und ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Ausstattung _Attraktives Einfamilienhaus _Ca. 206,23 m² Wohnfläche _Ca. 108,16 m² Nutzfläche _Sanierungsmaßnahmen im Jahr 2014 _Einbauküche aus dem Jahr 2014 _Zwei Badezimmer, im EG mit Dusche im OG mit Whirlpool-Badewanne _Hohe Decken _Teilweise 3-fach-verglaste Kunststofffenster, teilweise 2-fach-verglaste Kunststofffenster _Laminatboden im Wohnbereich und Teppichboden im OG _Fliesen im Bad _Sauna _Gas-Zentralheizung _3-adrige Elektrik _Großzügiger Garten zwei überdachten Terrassen und Schuppen _Keller _Dachboden _Garage

Lage _Die Stadt und Samtgemeinde Zeven befindet sich zentral im Landkreis Rotenburg/Wümme zwischen den Städten Hamburg und Bremen. _Diese erreichen Sie bequem mit dem Auto und den öffentlichen Verkehrsmitteln. _Die Entfernung zu den jeweiligen Stadtzentren liegt zwischen 40 km nach Bremen und 60 km nach Hamburg. _Ein umfassendes Angebot an Schulen und Kinderbetreuung sowie zahlreiche niedergelassene Ärzte sind vorhanden und bilden zusammen mit den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten eine optimale Grundversorgung. _Für den sportlich Begeisterten bieten Tennisclub, Golfplatz, Fitnessclub und Sportvereine immer das passende Betätigungsfeld. _Zeven wird nicht umsonst "die Stadt am Walde" genannt, denn ausgedehnte Wälder mit weitläufigen Wander- und Trimm-dich-Pfaden zeichnen die nahen Erholungsgebiete aus.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann melden Sie sich gerne bei uns!

Ansprechpartner:

Jasenko Spasojevic Mobil: +49 172 5820460 E-Mail: jasenko.spasojevic@dahler.com

Ich freue mich auf Sie!

Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Der Ist- Zustand der Grundrisse kann vom Plan- Zustand geringfügig abweichen. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1933 befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße und überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche von rund 206 m² sowie ein weitläufiges Grundstück von ca. 700 m². Im Jahr 2014 wurde das Haus saniert, wodurch es eine solide Grundlage bietet und zugleich Raum für individuelle Gestaltungsideen lässt. Das Erdgeschoss besticht durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit hohen Decken und viel Tageslicht. Die Kombination aus hellem Laminatboden, 3-fach-verglasten Kunststofffenstern und Fußbodenheizung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Auf dieser Ebene befindet sich zudem die großzügige Küche im Landhausstil, welche mit viel Tageslicht und einer gepflegten Einbauküche aus dem Jahr 2014 ausgestattet ist. Sie bildet das Herzstück für gemeinsame Koch- und Familienmomente und fügt sich harmonisch in das Raumkonzept des Hauses ein. Ergänzend dazu stehen ein Gästezimmer, ein Büro sowie ein Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Der angrenzende Anbau umfasst zudem einen Hauswirtschaftsraum mit einer weiteren Dusche sowie eine Sauna. Im Obergeschoss befinden sich vier gut geschnittene Schlafzimmer, die durch ihre Helligkeit und hohe Decken ein großzügiges Raumgefühl erzeugen. Das einladende Badezimmer dieser Etage ist mit einer Whirlpool-Badewanne und einer Fußbodenheizung ausgestattet und bietet damit zusätzlichen Komfort. Vom Flur aus besteht zudem Zugang zum gedämmten Dachboden des Anbaus, welcher aktuell als Stauraum genutzt werden kann und darüber hinaus Potenzial für einen weiteren Ausbau bietet. Auch das Dachgeschoss des Haupthauses wurde bereits von innen gedämmt und verfügt über Anschlüsse, sodass hier weiteres Ausbaupotenzial gegeben ist. Der Keller hält praktische Abstellflächen bereit, während eine Garage das Angebot ergänzt. Besonders der weitläufige Garten mit Schuppen und zwei Terrassen, welche einen idyllischen Blick ins Grüne eröffnen, schaffen den idealen Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien und gesellige Beisammensein mit Freunden und Familie. Mit ihrer großzügigen Raumaufteilung, dem weitläufigen Garten und den vielseitigen Ausbauoptionen bietet die Immobilie ein hohes Potenzial, individuelle Wohnträume zu verwirklichen und ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ausstattung _Attraktives Einfamilienhaus _Ca. 206,23 m² Wohnfläche _Ca. 108,16 m² Nutzfläche _Sanierungsmaßnahmen im Jahr 2014 _Einbauküche aus dem Jahr 2014 _Zwei Badezimmer, im EG mit Dusche im OG mit Whirlpool-Badewanne _Hohe Decken _Teilweise 3-fach-verglaste Kunststofffenster, teilweise 2-fach-verglaste Kunststofffenster _Laminatboden im Wohnbereich und Teppichboden im OG _Fliesen im Bad _Sauna _Gas-Zentralheizung _3-adrige Elektrik _Großzügiger Garten zwei überdachten Terrassen und Schuppen _Keller _Dachboden _Garage Lage _Die Stadt und Samtgemeinde Zeven befindet sich zentral im Landkreis Rotenburg/Wümme zwischen den Städten Hamburg und Bremen. _Diese erreichen Sie bequem mit dem Auto und den öffentlichen Verkehrsmitteln. _Die Entfernung zu den jeweiligen Stadtzentren liegt zwischen 40 km nach Bremen und 60 km nach Hamburg. _Ein umfassendes Angebot an Schulen und Kinderbetreuung sowie zahlreiche niedergelassene Ärzte sind vorhanden und bilden zusammen mit den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten eine optimale Grundversorgung. _Für den sportlich Begeisterten bieten Tennisclub, Golfplatz, Fitnessclub und Sportvereine immer das passende Betätigungsfeld. _Zeven wird nicht umsonst "die Stadt am Walde" genannt, denn ausgedehnte Wälder mit weitläufigen Wander- und Trimm-dich-Pfaden zeichnen die nahen Erholungsgebiete aus. Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne bei uns! Ansprechpartner: Jasenko Spasojevic Mobil: +49 172 5820460 E-Mail: jasenko.spasojevic@dahler.com Ich freue mich auf Sie! Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Der Ist- Zustand der Grundrisse kann vom Plan- Zustand geringfügig abweichen. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 360.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert

Flächen

Wohnfläche: 206 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1933
Energieklasse: E
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.000 €): 1.539 € / Monat
20% Eigenkapital (72.000 €): 1.368 € / Monat
30% Eigenkapital (108.000 €): 1.197 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,8 % EK-Rendite p.a. · 168 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten und individuellem Gestaltungsspielraum

Beschreibung

Ausstattung