Licht. Ruhe. Lebensqualität. Perfekt geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Lichterfelde

Hochparterre zum Kauf in Berlin · 12209

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

Bad

48 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

4.771 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in einer Wohnung, die mit ihrer gelungenen Raumaufteilung, ihrem angenehmen Wohngefühl und einer begehrten Lage im grünen Berliner Süden überzeugt.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein funktional gestalteter Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Direkt links befindet sich das gepflegte Badezimmer mit Badewanne, wandhängendem WC sowie einer zeitlosen und hellen Fliesengestaltung. Die freundliche Atmosphäre und die durchdachte Ausstattung schaffen einen Raum zum Wohlfühlen.

Im weiteren Verlauf öffnet sich das Herzstück der Wohnung: das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Tageslichtambiente und verleihen dem Raum eine offene und einladende Atmosphäre. Dank des hervorragenden Zuschnitts lassen sich Wohn- und Essbereich optimal gestalten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und den Wohnraum harmonisch erweitert.

Die separate Küche ist praktisch geschnitten und bietet ideale Voraussetzungen für eine funktionale und komfortable Nutzung im Alltag. Kurze Wege und eine klare Raumaufteilung sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.

Das Schlafzimmer präsentiert sich ruhig gelegen und überzeugt durch seine angenehme Größe sowie vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten. Hier entsteht ein Rückzugsort mit hoher Wohnqualität und entspannter Atmosphäre.

Eine vorhandene Klimaanlage sorgt insbesondere in den Sommermonaten für ein angenehmes Raumklima und unterstreicht den Wohnkomfort zusätzlich.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde zuletzt im Jahr 2014 modernisiert. Sie eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause suchen, wie auch für Kapitalanleger, die auf eine gefragte Wohnlage mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial setzen.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie eine gepflegte Eigentümergemeinschaft, die für ein angenehmes Wohnumfeld und den langfristigen Werterhalt der Immobilie sorgt.

Ausstattung • Ca. 48 m² Wohnfläche • 2 Zimmer • Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großzügigen Fensterflächen • Direkter Zugang zum Balkon • Balkon mit ca. 3 m² Fläche • Separate Küche mit praktischer Raumaufteilung • Ruhig gelegenes Schlafzimmer • Badezimmer mit Badewanne • Wandhängendes WC • Helle, zeitlose Fliesengestaltung • Klimaanlage • Funktionaler Flur mit optimaler Raumerschließung • Gepflegter Gesamtzustand • Letzte Modernisierung im Jahr 2014 • Kellerraum vorhanden • Gepflegtes Mehrfamilienhaus • Gepflegte Eigentümergemeinschaft • Ruhige Wohnlage mit viel Grün • Gute Infrastruktur • Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr • Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger • Sofort verfügbar

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen im Berliner Süden. Das Umfeld verbindet auf ideale Weise urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität und einer außergewöhnlich angenehmen Wohnatmosphäre.

Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, großzügigen Grünflächen, altem Baumbestand und einer aufgelockerten Bebauung. Hier wohnen Sie ruhig, entspannt und dennoch hervorragend angebunden. Gerade diese Kombination macht den Standort seit Jahren sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern besonders beliebt.

Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants in kurzer Entfernung zur Verfügung. Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem erreichbar und tragen zur hohen Wohnqualität des Standorts bei.

Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Umgebung. Zahlreiche Grünanlagen, Parks und Naherholungsflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Die ruhige Umgebung schafft einen angenehmen Ausgleich zum Berliner Stadtleben und macht die Lage zu einem idealen Rückzugsort.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt auf ganzer Linie. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen gelangen Sie komfortabel in die Berliner Innenstadt und in andere Bezirke. Dadurch profitieren Bewohner von kurzen Wegen im Alltag bei gleichzeitig hoher Wohn- und Lebensqualität.

Die Kombination aus grüner Umgebung, gewachsener Nachbarschaft, ausgezeichneter Infrastruktur und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort zu einer nachhaltig attraktiven Wohnadresse im Berliner Süden.

Objektbeschreibung Willkommen in einer Wohnung, die mit ihrer gelungenen Raumaufteilung, ihrem angenehmen Wohngefühl und einer begehrten Lage im grünen Berliner Süden überzeugt. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein funktional gestalteter Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Direkt links befindet sich das gepflegte Badezimmer mit Badewanne, wandhängendem WC sowie einer zeitlosen und hellen Fliesengestaltung. Die freundliche Atmosphäre und die durchdachte Ausstattung schaffen einen Raum zum Wohlfühlen. Im weiteren Verlauf öffnet sich das Herzstück der Wohnung: das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Tageslichtambiente und verleihen dem Raum eine offene und einladende Atmosphäre. Dank des hervorragenden Zuschnitts lassen sich Wohn- und Essbereich optimal gestalten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und den Wohnraum harmonisch erweitert. Die separate Küche ist praktisch geschnitten und bietet ideale Voraussetzungen für eine funktionale und komfortable Nutzung im Alltag. Kurze Wege und eine klare Raumaufteilung sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Das Schlafzimmer präsentiert sich ruhig gelegen und überzeugt durch seine angenehme Größe sowie vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten. Hier entsteht ein Rückzugsort mit hoher Wohnqualität und entspannter Atmosphäre. Eine vorhandene Klimaanlage sorgt insbesondere in den Sommermonaten für ein angenehmes Raumklima und unterstreicht den Wohnkomfort zusätzlich. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde zuletzt im Jahr 2014 modernisiert. Sie eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause suchen, wie auch für Kapitalanleger, die auf eine gefragte Wohnlage mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial setzen. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie eine gepflegte Eigentümergemeinschaft, die für ein angenehmes Wohnumfeld und den langfristigen Werterhalt der Immobilie sorgt. Ausstattung • Ca. 48 m² Wohnfläche • 2 Zimmer • Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großzügigen Fensterflächen • Direkter Zugang zum Balkon • Balkon mit ca. 3 m² Fläche • Separate Küche mit praktischer Raumaufteilung • Ruhig gelegenes Schlafzimmer • Badezimmer mit Badewanne • Wandhängendes WC • Helle, zeitlose Fliesengestaltung • Klimaanlage • Funktionaler Flur mit optimaler Raumerschließung • Gepflegter Gesamtzustand • Letzte Modernisierung im Jahr 2014 • Kellerraum vorhanden • Gepflegtes Mehrfamilienhaus • Gepflegte Eigentümergemeinschaft • Ruhige Wohnlage mit viel Grün • Gute Infrastruktur • Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr • Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger • Sofort verfügbar Lage Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen im Berliner Süden. Das Umfeld verbindet auf ideale Weise urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität und einer außergewöhnlich angenehmen Wohnatmosphäre. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, großzügigen Grünflächen, altem Baumbestand und einer aufgelockerten Bebauung. Hier wohnen Sie ruhig, entspannt und dennoch hervorragend angebunden. Gerade diese Kombination macht den Standort seit Jahren sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern besonders beliebt. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants in kurzer Entfernung zur Verfügung. Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem erreichbar und tragen zur hohen Wohnqualität des Standorts bei. Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Umgebung. Zahlreiche Grünanlagen, Parks und Naherholungsflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Die ruhige Umgebung schafft einen angenehmen Ausgleich zum Berliner Stadtleben und macht die Lage zu einem idealen Rückzugsort. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt auf ganzer Linie. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen gelangen Sie komfortabel in die Berliner Innenstadt und in andere Bezirke. Dadurch profitieren Bewohner von kurzen Wegen im Alltag bei gleichzeitig hoher Wohn- und Lebensqualität. Die Kombination aus grüner Umgebung, gewachsener Nachbarschaft, ausgezeichneter Infrastruktur und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort zu einer nachhaltig attraktiven Wohnadresse im Berliner Süden.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 229.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 48 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.900 €): 979 € / Monat
20% Eigenkapital (45.800 €): 870 € / Monat
30% Eigenkapital (68.700 €): 761 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 317 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Licht. Ruhe. Lebensqualität. Perfekt geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Lichterfelde

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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