Historisches Altstadt-Ensemble mit 6 Einheiten und Entwicklungspotenzial in Bad Cannstatt

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70372

Kaufpreis

970.000 €

14.5

Zimmer

370 m²

Wohnfläche

1890

Baujahr

2.622 €

pro m²

Beschreibung

Bestehend aus einem Vorder- und einem rückwärtigen Gebäude präsentiert sich das Objekt als klassisches Altstadtanwesen mit viel Charakter. Beide Gebäude sind derzeit vollständig genutzt. Die aktuelle Gesamt-IST-Kaltmiete beträgt 1.866,00 Euro, die kalkulierte SOLL-Kaltmiete 3.745,00 Euro pro Monat.

Die Einheiten verteilen sich auf mehrere Ebenen und sind über ein Treppen- und Hofsystem miteinander verbunden. Typisch für die Altstadt zeigt sich das Ensemble nicht als klar gegliederter Neubau, sondern als lebendiges Gebäudegefüge mit Zwischenebenen, Nebenflächen, Terrassenbezügen und unterschiedlich geschnittenen Räumen.

Im Vorderhaus befinden sich mehrere Einheiten, darunter eine kleinere Einheit im Erdgeschoss mit atelierartigem Charakter, eine darüberliegende Wohnung sowie eine großzügige Wohnung im 2. Obergeschoss, die bislang von den Eigentümern selbst genutzt wird. Diese Einheit wird im Zuge eines Verkaufs frei übergeben und bietet eine attraktive Perspektive für Eigennutzer oder zur Neuvermietung. Sie überzeugt durch ihren wohnlichen Charme, hohe Decken, einen Kaminofen sowie eine sehr individuelle Raumaufteilung. Zusätzlich besteht Zugang zu einem bislang nicht ausgebauten Dachboden, der weiteres Entwicklungspotenzial eröffnet.

Ergänzend verfügt das Vorderhaus im Kellerbereich über mehrere Nebenflächen, darunter eine gemeinschaftliche Waschküche, einen Gewölbekeller sowie weitere Abstell- und Nutzräume. Das rückwärtige Gebäude hat weitere drei Einheiten auf drei Ebenen. Die Flächen werden aktuell sowohl wohnlich als auch wohnähnlich genutzt und eröffnen ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten, etwa für klassische Wohnkonzepte, Atelier- oder Galerieflächen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. %BREAK%

Die Gesamtwohn- und Nutzfläche beträgt ca. 370 m². Vollständige, aktuelle Grundrisse sowie belastbare Wohn- und Nutzflächenberechnungen liegen nicht vor; die Angaben basieren auf Eigentümerinformationen, Mietverträgen und der Begehung vor Ort.

Zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen wurden im Laufe der Jahre umgesetzt, jedoch nicht vollständig dokumentiert. Das Dach des Vorderhauses wurde 2018 fachgerecht gedämmt. Ein Großteil der Fenster stammt aus dem Jahr 2006, weitere Elemente wurden später erneuert. Technisch präsentiert sich das Objekt in einem gepflegten Zustand, entspricht energetisch jedoch nicht durchgehend heutigen Anforderungen und bietet damit Entwicklungspotenzial. Die Beheizung erfolgt über Gas-Einzelöfen sowie teilweise über Gasthermen; eine zentrale Heizungsanlage ist nicht vorhanden.

Gerade hierin liegt ein wesentlicher Reiz dieses außergewöhnlichen Altstadtobjekts: die Möglichkeit, ein charakterstarkes Ensemble nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln, energetisch zu modernisieren und neu zu strukturieren – sei es als renditestarkes Anlageobjekt, als kombiniertes Wohn- und Nutzungskonzept oder als besonderes Liebhaberobjekt in einer der gefragtesten Lagen Bad Cannstatts.

Die Gebäude stehen nicht unter Denkmalschutz.

Lage Die Immobilie besticht durch ihre privilegierte Lage in einem der geschichtsträchtigsten und lebendigsten Stadtbezirke der baden-württembergischen Landeshauptstadt. Eingebettet in ein gewachsenes Wohnquartier, kombiniert dieser Standort auf seltene Weise den historischen Charme der Cannstatter Altstadt am Jakobsbrunnen mit einer Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt. In unmittelbarer, fußläufiger Umgebung entfaltet sich das volle Spektrum städtischen Lebens. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten – vom gut sortierten Facheinzelhandel in den Fußgängerzonen bis hin zu modernen Supermärkten und dem bekannten „Cannstatter Carré“ – decken den täglichen Bedarf sowie gehobene Ansprüche mühelos ab. Die medizinische Versorgung ist durch die Nähe zum Klinikum Stuttgart (Standort Bad Cannstatt) sowie zahlreiche niedergelassene Fachärzte und Apotheken auf exzellentem Niveau gesichert.

Die Lage ist ein Paradies für Pendler und mobilitätsbewusste Bewohner. In nur wenigen Gehminuten ist der Bahnhof Bad Cannstatt erreichbar, ein zentraler Knotenpunkt des öffentlichen Nahverkehrs. Von hier aus garantieren S-Bahn-Linien und Regionalzüge eine schnelle Verbindung zum Stuttgarter Hauptbahnhof sowie zum Flughafen und zur Messe Stuttgart. Ergänzt wird dies durch ein dichtes Netz an Stadtbahn- und Buslinien, die eine optimale Vernetzung innerhalb des Stadtgebiets gewährleisten. Für den Individualverkehr bietet die Nähe zu den Bundesstraßen B10 und B14 eine zügige Anbindung an das regionale und überregionale Autobahnnetz.

Der besondere Reiz dieser Lage definiert sich über den außergewöhnlich hohen Freizeitwert. Während die pittoresken Gassen der Altstadt mit ihrer Gastronomie und Weinstuben zum Verweilen einladen, bietet der nahegelegene Kurpark Bad Cannstatt weitläufige Grünflächen für sportliche Aktivitäten oder entspannte Spaziergänge. Auch die kulturelle Komponente kommt nicht zu kurz: Die Nähe zum Neckarufer, den Mineralbädern sowie dem bekannten Veranstaltungsgelände am Cannstatter Wasen unterstreicht die Attraktivität dieses Standorts als Lebensmittelpunkt. Familien profitieren von einer erstklassigen Bildungslandschaft. Verschiedene Kindertagesstätten, Grundschulen und renommierte Gymnasien befinden sich in bequemer Reichweite.

Insgesamt präsentiert sich die Lage als zentrale, lebendige und hervorragend angebundene Wohnadresse innerhalb Stuttgarts – ideal für alle, die stadtnahes Wohnen, historische Atmosphäre und moderne Infrastruktur gleichermaßen zu schätzen wissen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: U-Bahn | Bad Cannstatt Wilhelmsplatz (circa 300 Meter) Bahnhof | Bad Cannstatt (circa 400 Meter)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Dieses besondere Gebäudeensemble befindet sich in zentraler Lage der Altstadt von Bad Cannstatt und vereint auf charmante Weise historische Substanz, gewachsene Strukturen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Bestehend aus einem Vorder- und einem rückwärtigen Gebäude präsentiert sich das Objekt als klassisches Altstadtanwesen mit viel Charakter. Beide Gebäude sind derzeit vollständig genutzt. Die aktuelle Gesamt-IST-Kaltmiete beträgt 1.866,00 Euro, die kalkulierte SOLL-Kaltmiete 3.745,00 Euro pro Monat. Die Einheiten verteilen sich auf mehrere Ebenen und sind über ein Treppen- und Hofsystem miteinander verbunden. Typisch für die Altstadt zeigt sich das Ensemble nicht als klar gegliederter Neubau, sondern als lebendiges Gebäudegefüge mit Zwischenebenen, Nebenflächen, Terrassenbezügen und unterschiedlich geschnittenen Räumen. Im Vorderhaus befinden sich mehrere Einheiten, darunter eine kleinere Einheit im Erdgeschoss mit atelierartigem Charakter, eine darüberliegende Wohnung sowie eine großzügige Wohnung im 2. Obergeschoss, die bislang von den Eigentümern selbst genutzt wird. Diese Einheit wird im Zuge eines Verkaufs frei übergeben und bietet eine attraktive Perspektive für Eigennutzer oder zur Neuvermietung. Sie überzeugt durch ihren wohnlichen Charme, hohe Decken, einen Kaminofen sowie eine sehr individuelle Raumaufteilung. Zusätzlich besteht Zugang zu einem bislang nicht ausgebauten Dachboden, der weiteres Entwicklungspotenzial eröffnet. Ergänzend verfügt das Vorderhaus im Kellerbereich über mehrere Nebenflächen, darunter eine gemeinschaftliche Waschküche, einen Gewölbekeller sowie weitere Abstell- und Nutzräume. Das rückwärtige Gebäude hat weitere drei Einheiten auf drei Ebenen. Die Flächen werden aktuell sowohl wohnlich als auch wohnähnlich genutzt und eröffnen ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten, etwa für klassische Wohnkonzepte, Atelier- oder Galerieflächen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. %BREAK% Die Gesamtwohn- und Nutzfläche beträgt ca. 370 m². Vollständige, aktuelle Grundrisse sowie belastbare Wohn- und Nutzflächenberechnungen liegen nicht vor; die Angaben basieren auf Eigentümerinformationen, Mietverträgen und der Begehung vor Ort. Zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen wurden im Laufe der Jahre umgesetzt, jedoch nicht vollständig dokumentiert. Das Dach des Vorderhauses wurde 2018 fachgerecht gedämmt. Ein Großteil der Fenster stammt aus dem Jahr 2006, weitere Elemente wurden später erneuert. Technisch präsentiert sich das Objekt in einem gepflegten Zustand, entspricht energetisch jedoch nicht durchgehend heutigen Anforderungen und bietet damit Entwicklungspotenzial. Die Beheizung erfolgt über Gas-Einzelöfen sowie teilweise über Gasthermen; eine zentrale Heizungsanlage ist nicht vorhanden. Gerade hierin liegt ein wesentlicher Reiz dieses außergewöhnlichen Altstadtobjekts: die Möglichkeit, ein charakterstarkes Ensemble nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln, energetisch zu modernisieren und neu zu strukturieren – sei es als renditestarkes Anlageobjekt, als kombiniertes Wohn- und Nutzungskonzept oder als besonderes Liebhaberobjekt in einer der gefragtesten Lagen Bad Cannstatts. Die Gebäude stehen nicht unter Denkmalschutz. Lage Die Immobilie besticht durch ihre privilegierte Lage in einem der geschichtsträchtigsten und lebendigsten Stadtbezirke der baden-württembergischen Landeshauptstadt. Eingebettet in ein gewachsenes Wohnquartier, kombiniert dieser Standort auf seltene Weise den historischen Charme der Cannstatter Altstadt am Jakobsbrunnen mit einer Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt. In unmittelbarer, fußläufiger Umgebung entfaltet sich das volle Spektrum städtischen Lebens. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten – vom gut sortierten Facheinzelhandel in den Fußgängerzonen bis hin zu modernen Supermärkten und dem bekannten „Cannstatter Carré“ – decken den täglichen Bedarf sowie gehobene Ansprüche mühelos ab. Die medizinische Versorgung ist durch die Nähe zum Klinikum Stuttgart (Standort Bad Cannstatt) sowie zahlreiche niedergelassene Fachärzte und Apotheken auf exzellentem Niveau gesichert. Die Lage ist ein Paradies für Pendler und mobilitätsbewusste Bewohner. In nur wenigen Gehminuten ist der Bahnhof Bad Cannstatt erreichbar, ein zentraler Knotenpunkt des öffentlichen Nahverkehrs. Von hier aus garantieren S-Bahn-Linien und Regionalzüge eine schnelle Verbindung zum Stuttgarter Hauptbahnhof sowie zum Flughafen und zur Messe Stuttgart. Ergänzt wird dies durch ein dichtes Netz an Stadtbahn- und Buslinien, die eine optimale Vernetzung innerhalb des Stadtgebiets gewährleisten. Für den Individualverkehr bietet die Nähe zu den Bundesstraßen B10 und B14 eine zügige Anbindung an das regionale und überregionale Autobahnnetz. Der besondere Reiz dieser Lage definiert sich über den außergewöhnlich hohen Freizeitwert. Während die pittoresken Gassen der Altstadt mit ihrer Gastronomie und Weinstuben zum Verweilen einladen, bietet der nahegelegene Kurpark Bad Cannstatt weitläufige Grünflächen für sportliche Aktivitäten oder entspannte Spaziergänge. Auch die kulturelle Komponente kommt nicht zu kurz: Die Nähe zum Neckarufer, den Mineralbädern sowie dem bekannten Veranstaltungsgelände am Cannstatter Wasen unterstreicht die Attraktivität dieses Standorts als Lebensmittelpunkt. Familien profitieren von einer erstklassigen Bildungslandschaft. Verschiedene Kindertagesstätten, Grundschulen und renommierte Gymnasien befinden sich in bequemer Reichweite. Insgesamt präsentiert sich die Lage als zentrale, lebendige und hervorragend angebundene Wohnadresse innerhalb Stuttgarts – ideal für alle, die stadtnahes Wohnen, historische Atmosphäre und moderne Infrastruktur gleichermaßen zu schätzen wissen. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: U-Bahn | Bad Cannstatt Wilhelmsplatz (circa 300 Meter) Bahnhof | Bad Cannstatt (circa 400 Meter) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 970.000 €
Zimmer: 14.5
Schlafzimmer: 8
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 370 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1890
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (97.000 €): 4.147 € / Monat
20% Eigenkapital (194.000 €): 3.686 € / Monat
30% Eigenkapital (291.000 €): 3.225 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 353 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Historisches Altstadt-Ensemble mit 6 Einheiten und Entwicklungspotenzial in Bad Cannstatt

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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