Lichtdurchflutete Altbauwohnung mit Balkon & Aufzug
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10245
Kaufpreis
329.000 €
2
Zimmer
1
Bad
56 m²
Wohnfläche
1900
Baujahr
5.875 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Ein Zuhause, das auf den ersten Blick überzeugt: Diese 2-Zimmer-Altbauwohnung im 1. Obergeschoss liegt im Vorderhaus und ist bequem per Aufzug erreichbar – ein Komfort, den man im Altbau nicht überall findet. Auf 56,13 m² erwartet Sie ein Haus mit Geschichte, erbaut bereits vor 1900.
Das Wohnzimmer lässt einen sofort durchatmen: hohe Stuckdecken, zwei große Rundbogenfenster und viel Tageslicht, das durch den Raum flutet. Die Tür zum eigenen Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein – ob mit Buch, Kaffee oder einfach der Ruhe eines Sonntagmorgens. Der original erhaltene Dielenboden zieht sich durch die Wohnräume und verleiht dem Zuhause seinen ganz eigenen Charakter.
Die separate Küche bietet Platz für einen kleinen Essplatz oder Homeoffice-Ecke und ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Der lange Flur mit klassischen weißen Kassettentüren verbindet alle Räume stilvoll und bietet zusätzlichen Stauraum.
Im Bad erwarten Sie eine Badewanne zum Entspannen, ein Fenster für natürliche Belüftung sowie ein Handtuchheizkörper.
Ausstattung
• 56,13 m², 2 Zimmer + separate Küche
• Balkon
• Vorderhaus, Aufzug vorhanden
• Altbau vor 1900, Stuckdecken, hohe Raumhöhen
• Dielenboden
• Einbauküche vorhanden
• Bad mit Fenster, Badewanne, Handtuchheizkörper
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Friedrichshainer Kiez rund um den Boxhagener Platz, einem der lebendigsten und gefragtesten Wohnviertel Berlins. Das Quartier ist geprägt von saniertem Altbaubestand, ruhigen Seitenstraßen und einer dichten gastronomischen Szene direkt vor der Haustür.
In unmittelbarer Nähe laden zahlreiche Cafés und Restaurants zum Verweilen ein. Der Boxhagener Platz selbst punktet mit seinem beliebten Wochenmarkt samt großem Bio-Angebot (samstags) sowie dem beliebten Flohmarkt (sonntags) – dazu Grünflächen und Spielplätze für die ganze Familie.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die Tramlinie M13 hält direkt an der Haltestelle Wühlischstraße/Gärtnerstraße, nur wenige Gehminuten entfernt. Der U-Bahnhof Samariterstraße (U5) ist in ca. 9 Gehminuten erreichbar und bringt in kurzer Zeit direkt in die Berliner Innenstadt (Alexanderplatz, Museumsinsel, Regierungsviertel). Auch die S-Bahnhöfe Ostkreuz und Warschauer Straße liegen fußläufig in der Nähe.
Nahversorgung (Supermärkte, Apotheken, Ärzte), Kitas und Schulen befinden sich im direkten Umfeld. Die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung.
Ausstattung
- Aufzug
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 329.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 5
- Ausstattung
- Standard
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 01.08.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 56 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1900
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (32.900 €)
- 1.406 € / Monat
- 20% Eigenkapital (65.800 €)
- 1.250 € / Monat
- 30% Eigenkapital (98.700 €)
- 1.094 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 474 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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