Einzigartiges Wohn-Atelier mit Charme
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 10779
Kaufpreis
700.000 €
3
Zimmer
1
Bad
161 m²
Wohnfläche
1903
Baujahr
4.348 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese großzügige Erdgeschosswohnung mit einer beeindruckenden Wohnfläche von 160,51 m² verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit hochwertigem Ambiente. Die sanierte Wohnung präsentiert sich in einem sehr guten Zustand.
Im vorderen Teil befindet sich ein Atelier, welches laut mündlicher Aussage der Stadtplanung zur Wohnfläche umgeschrieben werden kann. Im hinteren Teil liegt die Wohnung, dort hin gelangen Sie über einen hinteren Eingang oder vorn durchs Atelier.
Durch den Schnitt und die Größe der Wohnung haben wir sehr viele Nutzungsmöglichkeiten.
Bei weiterem Interesse oder offenen fragen, melden Sie sich gern.
Lage
Zentraler geht es kaum. Diese außergewöhnliche Lage in Berlin überzeugt auf Anhieb: Der öffentliche Nahverkehr ist buchstäblich vor der Haustür erreichbar, sodass Sie ohne jeden Fußweg direkt in das hervorragend ausgebaute Berliner Netz einsteigen können.
Der nächste Hauptbahnhof ist in nur 7 Minuten erreichbar und verbindet Sie schnell und unkompliziert mit dem gesamten deutschen Fernverkehrsnetz sowie den wichtigsten europäischen Metropolen. Für Reisende und Pendler, die regelmäßig auf Fernverbindungen angewiesen sind, bietet diese Nähe einen unschätzbaren Vorteil im Alltag.
Auch für internationale Verbindungen ist bestens gesorgt: Der nächste Flughafen ist in lediglich 24 Minuten erreichbar – ein klarer Pluspunkt für alle, die beruflich oder privat häufig in die Welt aufbrechen.
Berlin selbst braucht keine großen Worte – die Hauptstadt vereint auf einzigartige Weise Geschichte, Kultur, Wirtschaft und Lebensqualität. Ob erstklassige Einkaufsmöglichkeiten, ein vielfältiges Gastronomieangebot, renommierte Bildungseinrichtungen oder ein pulsierendes Kulturleben – all das macht Berlin zu einem der begehrtesten Wohnstandorte Deutschlands. Diese Immobilie bietet Ihnen die ideale Ausgangslage, um all das in vollen Zügen zu genießen.
Ausstattung
- Saniert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 700.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0
- Zustand
- Saniert
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 161 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1903
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (70.000 €)
- 2.993 € / Monat
- 20% Eigenkapital (140.000 €)
- 2.660 € / Monat
- 30% Eigenkapital (210.000 €)
- 2.328 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 796 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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