Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Anbau mit großem Garten Ingolstadt-Ringsee

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ingolstadt, Bayern · 85053

Kaufpreis

500.000 €

Zimmer

Bäder

145 m²

Wohnfläche

3.448 €

pro m²

Beschreibung

Das Einfamilienhaus besteht aus Erdgeschoss und Dachgeschoss. Jede Etage ist separat bewohnbar mit einem eigenen Wohnungseingang. Das Erdgeschoss ist aufgeteilt mit großer Diele, einem separatem Küchen-/Essbereich mit Holzofen (Küche incl. Elektrogeräten inbegriffen), einem großzügigen Wohnzimmer mit Nische für Büro, einem Schlafzimmer und einem Tageslichtbadezimmer mit Wanne und WC.

Das ausgebaute Dachgeschoss umfasst Diele mit Stauraum, zwei Schlafzimmer, Küchenzeile und Esszimmer, Wohnzimmer mit Balkon und Tageslichtbad mit WC.

Der Teilkeller bietet Platz für Abstellmöglichkeiten.

Der Anbau mit separatem Eingang besteht aus Waschraum mit Dusche und WC und zwei weiteren Räumen mit Küchenzeile und großer Tafel für Gästebesuch. Der Anbau ist voll unterkellert mit zwei Abstellräumen.

Der große Garten lässt für den Gartenliebhaber keine Wünsche offen und Sie können sich frei entfalten. Eine schöne Holzlaube mit Kirschbaum lädt zum Verweilen ein. Ein großer Holzschuppen steht für den Holzvorrat oder Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Der große Gemüsegarten mit Gewächshaus ist für den Selbstversorger ein muss.

Die separat gebaute Garage ermöglicht einen Stellplatz mit Nische für Fahrräder und Gartengeräten sowie Werkstatt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne können Sie sich von der vielseitigen Immobilie ein eigenes Bild schaffen. Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung -Einliegerwohnung -Balkon -Küche mit Holzofen -Kachelofen -Parkett Wohnzimmer -Laminat, Holz, Fliesen, Teppich -zwei Bäder EFH -Waschraum mit separater Dusche -Rollos -Teilkeller EFH -Anbau mit Keller -großer Garten -Garage mit Werkstatt -Holzschuppen -Laube -Glasfaseranschluss im Haus -Zentralheizung Strom und Holz -Starkstromsteckdose -Wasserleitungen Neu ca. 1991 -Stromleitungen Neu ca. 1991 -Außenfassadenverkleidung NEU 2012

Lage Das Grundstück befindet sich in der Region Kothau / Ringsee im Süden von Ingolstadt. Die Straße liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung nur etwa 3 Autominuten vom Hauptbahnhof Ingolstadt entfernt. Der Stadtteil überzeugt durch eine gute Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Für Familien sind Kindergrippen, Kindergärten, Tageseinrichtungen, Schulen und weiterführende Schulen in unmittelbarer Nähe erreichbar. Mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und Umgebung. Auch die kurze Anbindung ohne Innenstadtverkehr zur Bundesstraße B16 sowie A9 macht die Lage sehr attraktiv.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeiten können. Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé zu.

Objektbeschreibung Erwecken Sie den Charme dieses Hauses in einer beliebten Lage in Ingolstadt-Ringsee. Das vielseitige Einfamilienhaus (Massivbauweise) mit Garten umfasst eine Grundstücksgröße von ca. 697 m². Zum Haus gehört ein großer Anbau und ein Garagenstellplatz mit Werkstatt. Das Haus ist teilunterkellert und der Anbau voll unterkellert und ist in einem gepflegten Zustand. Im Obergeschoss ist eine separate Einliegerwohnung. Hervorzuheben ist die zentrale aber ruhige Lage unweit zum Hauptbahnhof Ingolstadt. Das Einfamilienhaus besteht aus Erdgeschoss und Dachgeschoss. Jede Etage ist separat bewohnbar mit einem eigenen Wohnungseingang. Das Erdgeschoss ist aufgeteilt mit großer Diele, einem separatem Küchen-/Essbereich mit Holzofen (Küche incl. Elektrogeräten inbegriffen), einem großzügigen Wohnzimmer mit Nische für Büro, einem Schlafzimmer und einem Tageslichtbadezimmer mit Wanne und WC. Das ausgebaute Dachgeschoss umfasst Diele mit Stauraum, zwei Schlafzimmer, Küchenzeile und Esszimmer, Wohnzimmer mit Balkon und Tageslichtbad mit WC. Der Teilkeller bietet Platz für Abstellmöglichkeiten. Der Anbau mit separatem Eingang besteht aus Waschraum mit Dusche und WC und zwei weiteren Räumen mit Küchenzeile und großer Tafel für Gästebesuch. Der Anbau ist voll unterkellert mit zwei Abstellräumen. Der große Garten lässt für den Gartenliebhaber keine Wünsche offen und Sie können sich frei entfalten. Eine schöne Holzlaube mit Kirschbaum lädt zum Verweilen ein. Ein großer Holzschuppen steht für den Holzvorrat oder Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Der große Gemüsegarten mit Gewächshaus ist für den Selbstversorger ein muss. Die separat gebaute Garage ermöglicht einen Stellplatz mit Nische für Fahrräder und Gartengeräten sowie Werkstatt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne können Sie sich von der vielseitigen Immobilie ein eigenes Bild schaffen. Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ausstattung -Einliegerwohnung -Balkon -Küche mit Holzofen -Kachelofen -Parkett Wohnzimmer -Laminat, Holz, Fliesen, Teppich -zwei Bäder EFH -Waschraum mit separater Dusche -Rollos -Teilkeller EFH -Anbau mit Keller -großer Garten -Garage mit Werkstatt -Holzschuppen -Laube -Glasfaseranschluss im Haus -Zentralheizung Strom und Holz -Starkstromsteckdose -Wasserleitungen Neu ca. 1991 -Stromleitungen Neu ca. 1991 -Außenfassadenverkleidung NEU 2012 Lage Das Grundstück befindet sich in der Region Kothau / Ringsee im Süden von Ingolstadt. Die Straße liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung nur etwa 3 Autominuten vom Hauptbahnhof Ingolstadt entfernt. Der Stadtteil überzeugt durch eine gute Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Für Familien sind Kindergrippen, Kindergärten, Tageseinrichtungen, Schulen und weiterführende Schulen in unmittelbarer Nähe erreichbar. Mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und Umgebung. Auch die kurze Anbindung ohne Innenstadtverkehr zur Bundesstraße B16 sowie A9 macht die Lage sehr attraktiv. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeiten können. Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé zu.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 500.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: 01.07.2026

Flächen

Wohnfläche: 145 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: G
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (50.000 €): 2.138 € / Monat
20% Eigenkapital (100.000 €): 1.900 € / Monat
30% Eigenkapital (150.000 €): 1.663 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 488 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Anbau mit großem Garten Ingolstadt-Ringsee

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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