Interessante Investition in bester Darmstädter Innenstadtlage!
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Darmstadt, Hessen · 64293
Kaufpreis
3.500.000 €
21
Zimmer
18
Bäder
755 m²
Wohnfläche
1980
Baujahr
4.636 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Darmstadt-Mitte. Das Gebäude umfasst 18 Wohnungen und eine Ladenfläche und wird derzeit erfolgreich als Monteurunterkünfte vermietet. Die Zimmer sind unterschiedlich groß und reichen von Zwei-Bett- bis zu Sechs-Bett-Zimmern. Aktuell erwirtschaftet das Objekt monatliche Mieteinnahmen von € 26.900,--. Die Wohnungen bestehen aus ein- und zweizimmerigen Einheiten, die flexibel genutzt werden können. Zum Haus gehören außerdem 6 Tiefgaragenstellplätze sowie 5 Außenstellplätze, die im Kaufpreis enthalten sind. Durch die zentrale Lage, die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und die bestehende Mietrendite bietet dieses Wohn- und Geschäftshaus eine attraktive Perspektive für Investoren.
Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.
Ausstattung
- Balkon
- Gas Heizung
- 6 Tiefgaragenstellplätze
- 5 Außenstellplätze
- 18 Wohnungen
- Ladenfläche
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Stadtlage von Darmstadt und bietet damit eine hervorragende Voraussetzung für urbanes Wohnen und eine nachhaltige Investition. Durch die Lage in der Stadtmitte sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Dienstleistungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Auch kulturelle Einrichtungen, Grünanlagen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ausgezeichnet. Haltestellen für Bus und Straßenbahn erreichen Sie in ca. 2 Minuten zu Fuß und ermöglichen eine schnelle Verbindung innerhalb Darmstadts sowie in die umliegenden Stadtteile. Darüber hinaus profitieren Sie von einer guten regionalen und überregionalen Verkehrsanbindung, was die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant macht.
Sonstiges
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Ausstattung
- 11 Stellplätze
- Saniert
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 3.500.000 €
- Zimmer
- 21
- Schlafzimmer
- 18
- Badezimmer
- 18
- Stellplätze
- 11
- Zustand
- Saniert
- Bezugsfrei ab
- vermietet
Flächen
- Wohnfläche
- 755 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1980
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (350.000 €)
- 14.963 € / Monat
- 20% Eigenkapital (700.000 €)
- 13.300 € / Monat
- 30% Eigenkapital (1.050.000 €)
- 11.638 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 4.740 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
3.500.000 €