Ohne Makler - Dachgeschoss-Wohnung mit 2,5 Zimmern und Dachterrasse in der Weststadt
Dachgeschoss zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71636
Kaufpreis
430.000 €
2.5
Zimmer
2
Bäder
95 m²
Wohnfläche
1984
Baujahr
4.526 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese attraktive Dachgeschoss-Wohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines Gebäudes mit insgesamt 3 Etagen in der Weststadt. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet einen direkten Zugang zur Dachterrasse. Die hochwertige Einbauküche ist mit modernen Markengeräten von NEFF und AEG ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer mit angrenzendem, separatem Ankleidezimmer, zwei modern gestalteten Badezimmern – darunter ein Tageslichtbad mit Dusche und freistehender Badewanne – sowie einer praktischen Abstellkammer. Ein besonderes Highlight ist das exklusive Nutzungsrecht am direkt darüberliegenden Dachboden, der sich über die gesamte Wohnungsfläche erstreckt und Ihnen außergewöhnliche Stauraumreserven bietet.
Ein eigener Kellerraum sowie ein Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage vervollständigen dieses attraktive Angebot.
Eckdaten
• Wohnfläche: ca. 95 m²
• offener Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Ankleide, 2 Bäder
• Besonderheiten:
Dachterrasse, Einbauküche inklusive, exklusiver Dachboden-Zugang, Echtholz- Parkett in der gesamten Wohnung, Tiefgaragen-Einzelstellplatz im
Haus
Die Wohnung ist ab dem 01.09.2026 verfügbar.
Lage
Ludwigsburg ist eine lebens- und liebenswerte,
gut gewachsene Stadt mit ca. 88.000
Einwohnern. Die Nähe zu Stuttgart und die
hervorragende Infrastruktur verbunden mit
reichhaltigem kulturellen Angebot und
Einkaufsmöglichkeiten, macht Ludwigsburg
zu einem der beliebtesten Wohnorte im
Stuttgarter Umland. Die Weststadt zeichnet
sich durch ihre hervorragende Infrastruktur
und unmittelbare Innenstadtnähe aus.
Die nächstgelegene Bushaltestelle ist in zwei
Gehminuten gut erreichbar. Von hier bringt
Sie der Linienbus in nur fünf Minuten an den
Bahnhof Ludwigsburg, zu Fuß ist man in knapp 10 am Bahnhof. Die S-Bahn benötigt von hier aus
15 Minuten an den Stuttgarter Hauptbahnhof,
der Regionalzug braucht nur neun Minuten.
Bäcker, ein Weinhändler und mehrere Supermärkte
sind in der näheren Nachbarschaft zu finden.
Der Ludwigsburger Wochenmarkt bietet
jeweils Dienstag, Donnerstag und Samstag ein
reichhaltiges Angebot. Darüber hinaus stehen
Ihnen verschiedene Vollsortimentsupermärkte
zur Verfügung.
Sowohl die Anschlussstelle Ludwigsburg-Süd wie auch -Nord der BAB 81 sind wenige Kilometer entfernt
Ausstattung
- Stellplatz
- Saniert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 430.000 €
- Zimmer
- 2.5
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 3 von 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Saniert
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- 1.9.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 95 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1984
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (43.000 €)
- 1.838 € / Monat
- 20% Eigenkapital (86.000 €)
- 1.634 € / Monat
- 30% Eigenkapital (129.000 €)
- 1.430 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 571 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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