Kreuzkölln ++ Sonniges Maisonette mit 70 qm
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12047
Kaufpreis
279.000 €
2
Zimmer
36 m²
Wohnfläche
1900
Baujahr
7.750 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
4. Obergeschoss mit zusätzlicher Nutzfläche im Dach!
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein bezugsfreies Apartment im 4. Obergeschoss des Seitenflügels eines klassischen Berliner Altbaus. Die Wohnung ist nach Süden ausgerichtet, dadurch besonders hell und wurde kürzlich frisch renoviert.
Eine besondere Attraktivität stellt das zur Wohnung gehörende Sondernutzungsrecht am darüberliegenden, ausgebauten Dachraum (5. Obergeschoss) mit ca. 35 m² Nutzfläche dar. Diese Fläche ist über eine Wendeltreppe direkt vom Wohnbereich aus erreichbar; zusätzlich besteht ein separater Zugang vom Treppenhaus.
Bei dieser Fläche handelt es sich um eine reine Nutzfläche, die ausdrücklich keine Wohnfläche ist. Eine Nutzung als Studio, Arbeits- oder Hobbyraum ist möglich.
Ausstattung
- sanierter Altbau
- Apartment im 4. OG ca. 36 qm
- Nutzfläche im Dachboden, ca. 35 qm
- abgezogene alte Dielen
- Abstellraum
- innenliegendes Duschbad (neu)
- Zentralheizung (Fernwärme)
und zentrale Warmwasserversorgung
- Kellerraum vorhanden
- Verkauf im Ist-Zustand
Lage
Nordneukölln, Reuterkiez unweit Hermannplatz und Hasenheide.
Viele kleine Cafés, Restaurants, Galerien und Läden befinden sich in der Nachbarschaft. Das Angebot ist vielfältig. Am Maybachufer findet jeweils am Dienstag und Freitag der bekannte Wochenmarkt statt. Am Wochenende lädt der Design- und Kunstmarkt zum Flanieren ein.
Die U-Bahnlinien 7 und 8 sorgen für eine verkehrstechnisch optimale Anbindung. Station: Hermannplatz
Ausstattung
- Kernsaniert
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 279.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Etage
- 4 von 5
- Zustand
- Kernsaniert
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 36 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1900
- Heizungsart
- FernwäRme
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (27.900 €)
- 1.193 € / Monat
- 20% Eigenkapital (55.800 €)
- 1.060 € / Monat
- 30% Eigenkapital (83.700 €)
- 928 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 461 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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