Elegante 2-Zimmer-Altbauwohnung mit schöner Gartenterrasse im Florakiez
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 13187
Kaufpreis
315.000 €
2
Zimmer
1
Bad
58 m²
Wohnfläche
1914
Baujahr
5.431 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen dieses reizvolle 2-Zimmer-Juwel aus der Gründerzeit mit Gartenterrasse im begehrten „FloraKiez“ zum Verkauf anbieten zu können – diese Wohnung ist bezugsfrei!
Die Wohnung befindet sich in einem historischen Gebäude und bietet zahlreiche attraktive Ausstattungsmerkmale, darunter durchgehend hohe Fenster mit Doppelverglasung, Fenstertüren, die von beiden Zimmern auf die großzügige Gartenterrasse führen, hohe Decken und dekorative Deckenrosetten.
Die Wohnung umfasst einen Eingangsflur, zwei helle und geräumige Zimmer, eine Einbauküche und ein Badezimmer. Sie liegt im ruhigen Seitenflügel des Wohngebäudes. Das Wohnhaus wird von einer professionellen Verwaltungsgesellschaft betreut. Der gemeinschaftliche, begrünte Innenhof mit Walnuss- und Apfelbäumen bietet eine großzügige Grünfläche, die die Bewohner genießen können. Es gibt einen überdachten Abstellraum für Fahrräder. Die Wohnung hat einen guten Grundriss und eignet sich perfekt für eine Einzelperson oder ein Paar.
Ausstattung
+ Durchgehend hohe Fenster mit Doppelverglasung
+ Fenstertüren, die von beiden Zimmern auf die großzügige Gartenterrasse führen
+ Hohe Decken und dekorative Deckenrosetten
+ Parkettboden in den Wohnräumen
+ Einbruchschutz und Verdunkelung durch Rollläden
+ Einbauküche mit Herd, Spüle, Abzugshaube, Gefrierkühlschrank, Waschmaschine
+ Grau-marmoriert gefliestes Badezimmer mit Fenster, Dusche
Lage
Die Florastraße befindet sich im Berliner Bezirk Pankow, einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend im Nordosten der Stadt. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Anbindung, nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten und eine familiäre Nachbarschaft aus, während sie gleichzeitig eine grüne Umgebung bietet. Fußläufig erreicht man in wenigen Minuten den Schlosspark oder das Sommerbad. Für jeden Geschmack bietet Pankow zahlreiche Erlebnismöglichkeiten: Einkaufen auf dem ältesten Berliner Wochenmarkt am alten Pankower Dorfanger, Spazieren im einzigen Naturschutzgebiet inmitten einer Großstadt, rund um den Faulen See, oder eine Wandertour entlang der Panke, dem Namensgeber des Bezirks. Auf dem Weg entlang des Flusses trifft man auf mehrere schöne Parkanlagen. Und wer neben ruhiger und erholsamer Natur auch Kultur sucht, findet im Prenzlauer Berg in der Kulturbrauerei, im Prater oder in einem der unzähligen Cafés Geselligkeit und Unterhaltung.
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 315.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0 von 3
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 58 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1914
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (31.500 €)
- 1.347 € / Monat
- 20% Eigenkapital (63.000 €)
- 1.197 € / Monat
- 30% Eigenkapital (94.500 €)
- 1.047 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 432 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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