Elegante Altbauwohnung mit Stuck, Holzdielen & Designküche – sofort bezugsfrei-direkter Gartenzugang

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 10711

Kaufpreis

545.000 €

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

6.899 €

pro m²

Beschreibung

Eine weitere separate Wohnung, neben der Hauptwohnung liegend, kann z.B. ideal von erwachsenen Kindern oder Ihren Eltern genutzt werden. Ein Durchbruch zur Hauptwohnung ist allerdings auch möglich.

Besonderes Augenmerk lag jedoch auf die fachgerechte und sehr aufwendige Rekonstruktion von Türen und Einbauschränken, der Stuckverzierungen der hohen Decken und der aufwendigen Verkleidungen der Heizkörper. Mit sicherem Gespür für das Detail wurde das Farbkonzept der Räume und die Inneneinrichtung, bestehend aus diversen Antiquitäten, umgesetzt und lässt das Herz jedes Liebhabers des klassischen Stils höherschlagen. Eine Besonderheit dieser Wohnung ist der direkte Zugang zum hinteren Gartenteil dieser Anlage und die dadurch gegebene Möglichkeit der Nutzung dieses Gemeinschaftsteils, welcher durch die Hausgemeinschaft auf Grund der ungünstigen Erreichbarkeit kaum bis gar nicht genutzt wird und dadurch fast der alleinigen Nutzung zur Verfügung steht.

Ausstattung Wohnbereich Die Wohn- und Esszimmer zeichnen sich durch originale Stuckdecken mit aufwendigen Gesims Profilen aus, die dem Raum eine eindrucksvolle Deckenhöhe und klassische Eleganz verleihen. Edles Massivholzparkett in Dielenoptik, kombiniert mit hochwertigen und eleganten Leuchten, schafft eine warme, wohnliche Atmosphäre. Die Fenster sind mit maßgeschneiderten Gardinen und Verdunklungsmöglichkeiten ausgestattet – ideal für stilvolle Rückzugsorte.

Küche Die Landhausküche mit Echtholzarbeitsplatten und feiner Profilverkleidung wurde liebevoll auf Maß gefertigt. Durchdachte Details wie Kassettentüren, traditionelle Beschläge, Sprossenverglasung und charmante Vitrinen-Elemente runden das klassische Gesamtbild ab. Ein schöner Ausblick in den grünen Innenhof sorgt für angenehmes Tageslicht und eine ruhige Arbeitsatmosphäre.

Badezimmer Das Tageslichtbad ist in hellen, dezent gemusterten Fliesen gehalten und bietet neben Dusche, Waschbecken und WC auch einen traditionellen Heizkörper mit Handtuchhalter. Ein beleuchteter Spiegel, Wandregale aus Glas und hochwertige Armaturen unterstreichen den gepflegten Zustand und funktionalen Komfort.

Flur & Gesamtbild Der einladende Flur mit hochwertigen Tapeten, originalen Kassettentüren und Deckenrosetten verbindet die Räume harmonisch. Läufer in klassischer Orientteppich-Optik betonen die Linienführung und unterstreichen das gehobene Ambiente.

Lage Halensee ist ein exklusiver Stadtteil im Westen von Berlin, der für seine ruhige und grüne Umgebung bekannt ist. Der namensgebende Halensee ist ein idyllischer See, der zum Entspannen und Spazierengehen einlädt. Die Gegend ist geprägt von eleganten Altbauvillen, breiten Straßen und viel Grün. Die Seitenstraße des Kudamms bietet eine gute Anbindung an das Stadtzentrum von Berlin sowie an verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen. Sie liegt in einem beliebten Wohnviertel für Familien, Paare und Singles, die eine gehobene Lebensqualität in einer exklusiven und ruhigen Umgebung suchen.

Sonstiges Besonderheit: Es ist eine weitere Wohnung verfügbar:

Nebenwohnung (Gartenhaus, Hochparterre) Wohnfläche: ca. 37,80 m² Zimmeranzahl: 2,0 Schlafzimmer: 1 Badezimmer / Gäste-WC: 1,0 Hausgeld: 204,96 € Etage: Hochparterre Nutzfläche (Keller, anteilig): ca. 6 m² (von gesamt 12 m²)

Objektbeschreibung Diese charmante Altbauwohnung besticht durch ihren klassischen Stil und ihr einladendes Ambiente. Sie liegt im Hochparterre im Gartenhaus dieser Wohnanlage und ist ausschließlich über den idyllisch begrünten Innenhof erreichbar. Vom Pulsieren der Stadt vor der Tür ist hier kaum etwas zu merken. Ein idealer Ort um zur Ruhe zu kommen oder sich bei Bedarf in das Leben zu stürzen und mit Freunden in den umliegenden Restaurants den Abend bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen. Wer Wert auf historische Details und eine gepflegte Wohnatmosphäre legt, ist hier genau richtig. Die Zusammenlegung zweier nebeneinander liegender Wohnungen durch die Eigentümer führte im Jahre 2000 zu umfangreichen Umbau- und Sanierungsarbeiten, in denen nicht nur die Grundrisse optimiert, sondern auch die Dielen abgezogen und die Innenwände sehr aufwendig mit Schleifputz ohne Verwendung von Rigips aufgearbeitet wurden. Sowohl die innenliegenden Bäder als auch die Küche erhielten Kernbohrungen für eine direkte Belüftung. Eine weitere separate Wohnung, neben der Hauptwohnung liegend, kann z.B. ideal von erwachsenen Kindern oder Ihren Eltern genutzt werden. Ein Durchbruch zur Hauptwohnung ist allerdings auch möglich. Besonderes Augenmerk lag jedoch auf die fachgerechte und sehr aufwendige Rekonstruktion von Türen und Einbauschränken, der Stuckverzierungen der hohen Decken und der aufwendigen Verkleidungen der Heizkörper. Mit sicherem Gespür für das Detail wurde das Farbkonzept der Räume und die Inneneinrichtung, bestehend aus diversen Antiquitäten, umgesetzt und lässt das Herz jedes Liebhabers des klassischen Stils höherschlagen. Eine Besonderheit dieser Wohnung ist der direkte Zugang zum hinteren Gartenteil dieser Anlage und die dadurch gegebene Möglichkeit der Nutzung dieses Gemeinschaftsteils, welcher durch die Hausgemeinschaft auf Grund der ungünstigen Erreichbarkeit kaum bis gar nicht genutzt wird und dadurch fast der alleinigen Nutzung zur Verfügung steht. Ausstattung Wohnbereich Die Wohn- und Esszimmer zeichnen sich durch originale Stuckdecken mit aufwendigen Gesims Profilen aus, die dem Raum eine eindrucksvolle Deckenhöhe und klassische Eleganz verleihen. Edles Massivholzparkett in Dielenoptik, kombiniert mit hochwertigen und eleganten Leuchten, schafft eine warme, wohnliche Atmosphäre. Die Fenster sind mit maßgeschneiderten Gardinen und Verdunklungsmöglichkeiten ausgestattet – ideal für stilvolle Rückzugsorte. Küche Die Landhausküche mit Echtholzarbeitsplatten und feiner Profilverkleidung wurde liebevoll auf Maß gefertigt. Durchdachte Details wie Kassettentüren, traditionelle Beschläge, Sprossenverglasung und charmante Vitrinen-Elemente runden das klassische Gesamtbild ab. Ein schöner Ausblick in den grünen Innenhof sorgt für angenehmes Tageslicht und eine ruhige Arbeitsatmosphäre. Badezimmer Das Tageslichtbad ist in hellen, dezent gemusterten Fliesen gehalten und bietet neben Dusche, Waschbecken und WC auch einen traditionellen Heizkörper mit Handtuchhalter. Ein beleuchteter Spiegel, Wandregale aus Glas und hochwertige Armaturen unterstreichen den gepflegten Zustand und funktionalen Komfort. Flur & Gesamtbild Der einladende Flur mit hochwertigen Tapeten, originalen Kassettentüren und Deckenrosetten verbindet die Räume harmonisch. Läufer in klassischer Orientteppich-Optik betonen die Linienführung und unterstreichen das gehobene Ambiente. Lage Halensee ist ein exklusiver Stadtteil im Westen von Berlin, der für seine ruhige und grüne Umgebung bekannt ist. Der namensgebende Halensee ist ein idyllischer See, der zum Entspannen und Spazierengehen einlädt. Die Gegend ist geprägt von eleganten Altbauvillen, breiten Straßen und viel Grün. Die Seitenstraße des Kudamms bietet eine gute Anbindung an das Stadtzentrum von Berlin sowie an verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen. Sie liegt in einem beliebten Wohnviertel für Familien, Paare und Singles, die eine gehobene Lebensqualität in einer exklusiven und ruhigen Umgebung suchen. Sonstiges Besonderheit: Es ist eine weitere Wohnung verfügbar: Nebenwohnung (Gartenhaus, Hochparterre) Wohnfläche: ca. 37,80 m² Zimmeranzahl: 2,0 Schlafzimmer: 1 Badezimmer / Gäste-WC: 1,0 Hausgeld: 204,96 € Etage: Hochparterre Nutzfläche (Keller, anteilig): ca. 6 m² (von gesamt 12 m²)

Ausstattung

Aufzug
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 545.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Modernisiert
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 79 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.500 €): 2.330 € / Monat
20% Eigenkapital (109.000 €): 2.071 € / Monat
30% Eigenkapital (163.500 €): 1.812 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 856 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Elegante Altbauwohnung mit Stuck, Holzdielen & Designküche – sofort bezugsfrei-direkter Gartenzugang

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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