Natur trifft Stadt - Charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon
Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 13088
Kaufpreis
250.000 €
2
Zimmer
1
Bad
50 m²
Wohnfläche
1928
Baujahr
5.000 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung steht zum Verkauf und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Die Wohnung ist unvermietet und somit kurzfristig verfügbar.
Das Gebäude wurde in 1999 komplett saniert fertiggestellt und die Dachgeschosswohnung neu auf das Dach gebaut. Auf Nachfrage können wir Ihnen eine Broschüre des Bezirksamtes Weißensee zur Verfügung stellen.
Der durchdachte Grundriss umfasst ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchenzeile. Die offene Gestaltung verleiht der Wohnung ein modernes und einladendes Wohngefühl.
Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Lichtdurchflutung: Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer sowie der direkte Zugang zum Balkon sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Zusätzlich befinden sich sowohl im Wohnzimmer als auch im Badezimmer jeweils zwei Deckenfenster, die die Räume mit reichlich Tageslicht versorgen.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet damit zusätzlichen Komfort. In den Wohnräumen ist hochwertiges Parkett verlegt, das den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung unterstreicht und für ein angenehmes Wohnambiente sorgt.
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, eine Küche inklusive praktischer Küchenzeile sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet, sowie einen eigenen Kellerraum, der weiteren Stauraum schafft.
Lage
Die charmante Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Berliner Ortsteil Berlin-Weißensee und überzeugt durch eine ausgewogene Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen.
Die Tram-Haltestelle „Falkenberger Str. / Berliner Allee“ ist fußläufig erreichbar und gewährleistet eine schnelle Anbindung an die umliegenden Stadtteile sowie in die Berliner Innenstadt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien sowie vielfältige Gastronomieangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standorts.
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Weißer See, der in nur etwa zwei Gehminuten erreichbar ist. Die idyllische Uferpromenade sowie die weitläufigen Grünflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden in der Natur ein. Die Wohnung ist somit naturnah gelegen und bietet zugleich die Vorzüge einer gut angebundenen Stadtlage.
Ausstattung
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 250.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Zustand
- Gepflegt
Flächen
- Wohnfläche
- 50 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1928
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Erdgas Leicht
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (25.000 €)
- 1.069 € / Monat
- 20% Eigenkapital (50.000 €)
- 950 € / Monat
- 30% Eigenkapital (75.000 €)
- 831 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 359 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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