Denkmalgeschützte Unternehmervilla mit 2000qm Areal in bester Lage!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 61231

Kaufpreis

1.850.000 €

Zimmer

Bäder

200 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

9.250 €

pro m²

Beschreibung

Auf dem Areal stehen mehrere große Pappelbäume, angrenzend zum Gehweg und der Einfriedung.

Zu den Highlights dieser Immobilie gehört die Dachterrasse mit einzigartigem Waldblick.

Das großzügige Grundstück ist ideal für Familien mit Kindern und ist so selten zu finden.

Aktuell ist das Gebäude noch vermietet, wird aber bei einem Verkauf mietfrei übergeben. Das Haus ist stark sanierungsbedürftig und steht als Einzelkulturdenkmal unter Denkmalschutz.

An Einzelkulturdenkmälern besteht gemäß § 2 Abs. 1 des Hessischen Denkmalschutzgesetzes aus künstlerischen, wissenschaftlichen, technischen, geschichtlichen und/oder städtebaulichen Gründen ein öffentliches Interesse.

Saniert werden muss u.a. die Betonfassade welche stark von Korrosionsschäden befallen ist, das Dach, die Fenster sowie der gesamte Innenbereich.

Aufgrund der Setzungen des Gebäudes gibt es etliche Rissbildungen im Mauerwerk von bis zu 1cm bis 2cm, insbesondere im 1OG.

Dem Erwerber stehen diverse Steuerbegünstigungen zu, die Sanierung muss jedoch zwingend in Abstimmung mit der Denkmalbehörde erfolgen.

Das Gebäude hat sich im Ost-/Südteil um ca. 12cm gesenkt, dies im Bereich des Beton-/Stahlträgers.

Ausstattung Die Ausstattung ist sehr einfach, das gesamte Gebäude muss kernsaniert werden. Ein offener Kamin kann reaktiviert werden. Bodentiefe große Fensterflächen und Lichtbänder an den Decken charakterisieren das Gebäude.

Lage In einem feinem Wohngebiet mit angrenzender Feldrandlage und viel grün, befindet sich diese Bauhausvilla. Ein Bäcker und ein Edeka Markt sind in 2 Minuten fußläufig zu erreichen. Die Autobahn A5 ist in nur 12 Autobahnminuten erreichbar.

Die Nachbarschaft ist u.a. geprägt durch großzügige Grundstücke und eine moderne Villenbebauung.

Sonstiges Die Villa in der Hügelstraße 5 steht zum Teil auf dem Gelände der ehemaligen Mülldeponie im Wilhelm-Jost-Ring. Auf dem Gelände sowie unter dem Gebäude befinden sich bis zu 12m hohe Auffüllungen mit diversen Materialien. Es gibt zwei Bodengutachten die den Untergrund im Detail analysiert haben, ebenso ein Gutachten über die vorhandenen Schäden am Gebäude. Ein Sanierungskonzept der Denkmalbehörde wurde bis dato nicht erstellt. Die angrenzenden Nachbarbauten sind im wesentlichen mit einer Pfahlbohrgründung errichtet worden.

Objektbeschreibung Die ehemalige Unternehmervilla wurde Anfang der 60er Jahre im Bauhausstil errichtet und befindet sich auf einem ruhigen sonnigen Süd/Westgrundstück in bester Lage von Bad Nauheim. Auf dem Areal stehen mehrere große Pappelbäume, angrenzend zum Gehweg und der Einfriedung. Zu den Highlights dieser Immobilie gehört die Dachterrasse mit einzigartigem Waldblick. Das großzügige Grundstück ist ideal für Familien mit Kindern und ist so selten zu finden. Aktuell ist das Gebäude noch vermietet, wird aber bei einem Verkauf mietfrei übergeben. Das Haus ist stark sanierungsbedürftig und steht als Einzelkulturdenkmal unter Denkmalschutz. An Einzelkulturdenkmälern besteht gemäß § 2 Abs. 1 des Hessischen Denkmalschutzgesetzes aus künstlerischen, wissenschaftlichen, technischen, geschichtlichen und/oder städtebaulichen Gründen ein öffentliches Interesse. Saniert werden muss u.a. die Betonfassade welche stark von Korrosionsschäden befallen ist, das Dach, die Fenster sowie der gesamte Innenbereich. Aufgrund der Setzungen des Gebäudes gibt es etliche Rissbildungen im Mauerwerk von bis zu 1cm bis 2cm, insbesondere im 1OG. Dem Erwerber stehen diverse Steuerbegünstigungen zu, die Sanierung muss jedoch zwingend in Abstimmung mit der Denkmalbehörde erfolgen. Das Gebäude hat sich im Ost-/Südteil um ca. 12cm gesenkt, dies im Bereich des Beton-/Stahlträgers. Ausstattung Die Ausstattung ist sehr einfach, das gesamte Gebäude muss kernsaniert werden. Ein offener Kamin kann reaktiviert werden. Bodentiefe große Fensterflächen und Lichtbänder an den Decken charakterisieren das Gebäude. Lage In einem feinem Wohngebiet mit angrenzender Feldrandlage und viel grün, befindet sich diese Bauhausvilla. Ein Bäcker und ein Edeka Markt sind in 2 Minuten fußläufig zu erreichen. Die Autobahn A5 ist in nur 12 Autobahnminuten erreichbar. Die Nachbarschaft ist u.a. geprägt durch großzügige Grundstücke und eine moderne Villenbebauung. Sonstiges Die Villa in der Hügelstraße 5 steht zum Teil auf dem Gelände der ehemaligen Mülldeponie im Wilhelm-Jost-Ring. Auf dem Gelände sowie unter dem Gebäude befinden sich bis zu 12m hohe Auffüllungen mit diversen Materialien. Es gibt zwei Bodengutachten die den Untergrund im Detail analysiert haben, ebenso ein Gutachten über die vorhandenen Schäden am Gebäude. Ein Sanierungskonzept der Denkmalbehörde wurde bis dato nicht erstellt. Die angrenzenden Nachbarbauten sind im wesentlichen mit einer Pfahlbohrgründung errichtet worden.

Ausstattung

Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.850.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 200 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1962
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (185.000 €): 7.909 € / Monat
20% Eigenkapital (370.000 €): 7.030 € / Monat
30% Eigenkapital (555.000 €): 6.151 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,4 % EK-Rendite p.a. · 3.521 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Denkmalgeschützte Unternehmervilla mit 2000qm Areal in bester Lage!

Beschreibung

Ausstattung