Über den Dächern Berlins – ein Zuhause der Extraklasse
Penthouse zum Kauf in Berlin · 10115
Kaufpreis
1.295.000 €
3
Zimmer
1
Bad
1.541 m²
Wohnfläche
1905
Baujahr
840 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Ganz oben angekommen eröffnet dieses Penthouse eine neue Perspektive auf das urbane Leben in Berlin-Mitte. Auf ca. 154 m² Wohnfläche verbindet diese Wohnung ein offenes Raumkonzept mit klarer Architektur und einer besonderen Leichtigkeit, die sich in jedem Bereich der Wohnung widerspiegelt.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der mit rund 36 m² das Herzstück der Wohnung bildet. Bodentiefe Fenster sorgen für ein großzügiges Raumgefühl und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum. Zwei Terrassen erweitern den Wohnbereich auf stilvolle Weise und bieten ruhige Rückzugsorte über den Dächern Berlins – mit einer besonderen Rooftop-Atmosphäre.
Das durchdachte Raumkonzept setzt sich im privaten Bereich fort. Der Masterbedroom überzeugt mit einem Bad en Suite, das mit einer freistehenden Badewanne als eleganter Rückzugsort gestaltet ist. Ein weiteres Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Arbeitsbereich, Gästezimmer oder zusätzlicher Wohnraum.
Dieses historische Ensemble aus dem Jahre 1905 befindet sich mitten im Herzen Berlins, in der pulsierenden Invalidenstraße. Im Zuge der umfassenden, liebevollen Sanierung des gesamten Hauses inklusive der Bestandswohnungen, sind im Dachgeschoss zwei Penhäuser entstanden, die Ihren neuen Bewohnern ein modernes, urbanes Wohngefühl im Szeneviertel Berlin-Mitte unweit von der Oranienburger Vorstadt liefern.
Klare Linien, hochwertige Materialien und ein modernes Designkonzept verleihen diesem Penthouse eine zeitlose Ästhetik. Dieses Penthouse ist ein stilvoller Rückzugsort für alle, die urbanes Wohnen mit Ruhe, Licht und architektonischer Klarheit verbinden möchten.
Ausstattung
- ca. 154 m² Wohnfläche
- Offener, moderner Grundriss
- Zwei Dachterrassen
- Gäste-WC
- Schlafzimmer mit Bad en Suite
- Weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung
- Blick über die Dächer von Berlin
- Hochwertige Materialien
- Erstbezug
Lage
Die Invalidenstraße befindet sich mitten im pulsierenden Herzen von Berlin-Mitte und verbindet urbanes Stadtleben mit einer Infrastruktur, die kaum Wünsche offenlässt.
Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Drogerien und Feinkostläden direkt in der Nähe bereit, während charmante Boutiquen, Concept-Stores und kleine Designerläden zum Entdecken einladen. Wer frische, regionale Produkte bevorzugt, kann die vielfältigen Wochenmärkte in wenigen Gehminuten erreichen. Familien profitieren von einer exzellenten Bildungsinfrastruktur: Zahlreiche Kindergärten und Grundschulen liegen fußläufig, weiterführende Schulen sind schnell erreichbar, und renommierte Hochschulen wie die Humboldt-Universität oder die Hochschule für Technik und Wirtschaft sind in kurzer Zeit erreichbar. Für die medizinische Versorgung stehen zahlreiche Ärzte, Fachpraxen und Apotheken in unmittelbarer Nähe bereit.
Auch Freizeit, Sport und Kultur sind hier jederzeit griffbereit: Ob ein entspannter Spaziergang oder eine Joggingrunde durch den Park am Nordbahnhof, ein Besuch im Fitness- oder Yogastudio, ein Nachmittag in einer Galerie oder ein Abend im Theater – die Umgebung bietet für jeden Geschmack das Richtige. Gleichzeitig spürt man den einzigartigen Hauptstadt-Charme auf Schritt und Tritt: historische Gebäude, urbane Kiezkultur und kreative Energie verschmelzen zu einem Lebensgefühl, das Berlin-Mitte unverwechselbar macht.
Die Invalidenstraße ist somit mehr als nur eine Adresse – sie ist ein urbanes Refugium, das Komfort, Vielfalt und Lifestyle perfekt vereint und sich gleichermaßen für Singles, Paare, Familien oder Berufspendler eignet, die das Leben in der Hauptstadt in vollen Zügen genießen möchten.
Ausstattung
- Aufzug
- Erstbezug nach Sanierung
- Ausstattung: Luxus
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Penthouse
- Kaufpreis
- 1.295.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 5 von 5
- Zustand
- Erstbezug nach Sanierung
- Ausstattung
- Luxus
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 1.541 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1905
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (129.500 €)
- 5.536 € / Monat
- 20% Eigenkapital (259.000 €)
- 4.921 € / Monat
- 30% Eigenkapital (388.500 €)
- 4.306 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 14,9 % EK-Rendite p.a. · 4.873 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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