Helle Dachgeschosswohnung mit 2,5 Zimmern, Balkon & Garage – sofort einziehen!

Dachgeschoss zum Kauf in Wesel Kreis, Nordrhein Westfalen · 47495

Kaufpreis

124.950 €

2.5

Zimmer

52 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

2.403 €

pro m²

Beschreibung

Die letzte Modernisierung im Jahr 2018 sorgt für einen zeitgemäßen Wohnstandard und ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne Renovierungsaufwand. Der großzügige Balkon, der direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich ist, bildet ein echtes Highlight der Wohnung und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Eine geschmackvolle Kombination aus Fliesen- und Vinylböden verleiht den Räumen eine moderne, wohnliche Atmosphäre. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die Warmwasseraufbereitung dezentral.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 250,00 € und beinhaltet bereits die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (gemäß Wirtschaftsplan 2026).

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum, einen gemeinschaftlich genutzten Wasch- und Trockenraum sowie eine Garage mit elektrischem Garagentor, die bereits im Kaufpreis enthalten ist – ein weiterer Pluspunkt in dieser Preisklasse.

Diese Immobilie eignet sich ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Wohnangebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – es lohnt sich!

Ausstattung

Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche (Sanierung 2018), Gas-Zentralheizung (BJ 1993), Balkon, Vinylboden, Fliesen, doppelt verglaste Fenster, Keller, Waschkeller und Garage

Lage Die Immobilie liegt in Rheinberg - Budberg, einer attraktiven Stadt am linken Niederrhein, die durch ihre hohe Lebensqualität und eine gut ausgebaute Infrastruktur überzeugt. Das Objekt bietet eine angenehme Wohnlage mit schneller Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Eine Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist in etwa einer Gehminute erreichbar. Der Rheinberger Bahnhof liegt nur ca. 7 Fahrminuten entfernt und gewährleistet eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Städte – ideal für Berufspendler. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie Freizeit- und Erholungsangebote entlang des Rheins runden die attraktive Lage ab.

Sonstiges Gerne führen wir mit Ihnen ein persönliches Gespräch und zeigen Ihnen die Immobilie bei einer individuellen Besichtigung. Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage und geben Sie bitte unbedingt eine Rückrufnummer sowie Ihre vollständigen Kontaktdaten bekannt. Alle unsere Exposés werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Die Maklergebühr beträgt für den Käufer 3,57 % inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Objektbeschreibung Diese charmante und sanierte 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche vereint stilvolles Wohnen mit einem behaglichen Ambiente. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur drei Wohneinheiten und bietet damit ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe. Die letzte Modernisierung im Jahr 2018 sorgt für einen zeitgemäßen Wohnstandard und ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne Renovierungsaufwand. Der großzügige Balkon, der direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich ist, bildet ein echtes Highlight der Wohnung und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Eine geschmackvolle Kombination aus Fliesen- und Vinylböden verleiht den Räumen eine moderne, wohnliche Atmosphäre. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die Warmwasseraufbereitung dezentral. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 250,00 € und beinhaltet bereits die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (gemäß Wirtschaftsplan 2026). Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum, einen gemeinschaftlich genutzten Wasch- und Trockenraum sowie eine Garage mit elektrischem Garagentor, die bereits im Kaufpreis enthalten ist – ein weiterer Pluspunkt in dieser Preisklasse. Diese Immobilie eignet sich ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Wohnangebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – es lohnt sich! Ausstattung - Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche (Sanierung 2018), Gas-Zentralheizung (BJ 1993), Balkon, Vinylboden, Fliesen, doppelt verglaste Fenster, Keller, Waschkeller und Garage Lage Die Immobilie liegt in Rheinberg - Budberg, einer attraktiven Stadt am linken Niederrhein, die durch ihre hohe Lebensqualität und eine gut ausgebaute Infrastruktur überzeugt. Das Objekt bietet eine angenehme Wohnlage mit schneller Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Eine Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist in etwa einer Gehminute erreichbar. Der Rheinberger Bahnhof liegt nur ca. 7 Fahrminuten entfernt und gewährleistet eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Städte – ideal für Berufspendler. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie Freizeit- und Erholungsangebote entlang des Rheins runden die attraktive Lage ab. Sonstiges Gerne führen wir mit Ihnen ein persönliches Gespräch und zeigen Ihnen die Immobilie bei einer individuellen Besichtigung. Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage und geben Sie bitte unbedingt eine Rückrufnummer sowie Ihre vollständigen Kontaktdaten bekannt. Alle unsere Exposés werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Die Maklergebühr beträgt für den Käufer 3,57 % inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Ausstattung

Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 124.950 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Etage: 2 von 2
Zustand: Saniert
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 52 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.495 €): 534 € / Monat
20% Eigenkapital (24.990 €): 475 € / Monat
30% Eigenkapital (37.485 €): 415 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 41 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle Dachgeschosswohnung mit 2,5 Zimmern, Balkon & Garage – sofort einziehen!

Beschreibung

Ausstattung