Grün wohnen, modern leben – 2 Zimmer mit Fußbodenheizung & EBK direkt am Park

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10559

Kaufpreis

475.000 €

Zimmer

Bad

687 m²

Wohnfläche

2021

Baujahr

691 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die hochwertige 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 68,70 m² überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine gehobene Ausstattungsqualität.

Der helle Wohnbereich bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen und schafft durch eine bodentiefe Fensterfront eine besonders freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre. Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu entspannten Stunden ein.

Das Schlafzimmer bietet angenehmen Wohnkomfort und ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Die moderne Einbauküche ist funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.

Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und präsentiert sich gepflegt und zeitgemäß.

Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab.

Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger und überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus Komfort, Funktionalität und ansprechender Ausstattung.

Ausstattung Einbauküche - inkl. Elektrogeräten Parkettboden Fußbodenheizung Aufzug Keller Tiefgarage

Equipped kitchen - incl. electrical appliances Parquet floor Underfloor heating Elevator Cellar Underfloor Car Park

Lage Lage & Anbindung

Die Rathenower Straße befindet sich im zentral gelegenen Stadtteil Moabit und vereint urbanes Wohnen mit einer gewachsenen und angenehmen Nachbarschaft. Gepflegte Altbauten und moderne Gebäude sowie begrünte Straßenzüge prägen das Umfeld und schaffen eine ausgewogene Mischung aus Lebendigkeit und Ruhe.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit zentraler Ziele. Mehrere Buslinien sowie nahegelegene U- und S-Bahnhöfe bieten eine komfortable Anbindung unter anderem an den Hauptbahnhof, die Friedrichstraße und den Zoologischen Garten. Auch der Flughafen BER ist gut erreichbar. Für Autofahrer sorgen nahegelegene Hauptverkehrsstraßen und die Stadtautobahn für eine effiziente Verbindung innerhalb Berlins, während Radfahrer von gut ausgebauten Wegen profitieren.

Infrastruktur & Umfeld

Die Umgebung überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie zahlreiche Cafés und Restaurants befinden sich in fußläufiger Entfernung. Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe und gewährleisten einen hohen Alltagskomfort.

Erholung & Lebensqualität

Die Nähe zur Spree sowie zu verschiedenen Grünanlagen bietet ideale Voraussetzungen für Erholung und Freizeit im Freien. Spaziergänge entlang des Wassers oder sportliche Aktivitäten lassen sich problemlos in den Alltag integrieren.

Darüber hinaus ist der Tiergarten, einer der größten und beliebtesten Parks Berlins, schnell erreichbar und erweitert die Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung erheblich. Die Kombination aus zentraler Lage, urbanem Leben und naturnahen Rückzugsorten sorgt für eine besonders hohe Lebensqualität.

Sonstiges Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen. Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive:

Art der gesuchten Immobilie
Ihr Budget
Bevorzugter Standort
Suchen Sie eine Immobilie als Investment oder zum Eigenbedarf?

Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen Finanzierungspartner. Sind Sie an einer Vermietung Ihrer neuen Immobilie interessiert? Hierfür bietet Black Label ein Verwaltungs-Paket sowohl für unmöblierte als auch möblierte Vermietungen, sowie einen kompletten Design- und Möblierungsservice, angepasst an ihre persönlichen Vorstellungen. Kontaktieren Sie uns, oder besuchen Sie uns in unserem Büro, um mehr Informationen zu erhalten.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Objektbeschreibung Die hochwertige 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 68,70 m² überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine gehobene Ausstattungsqualität. Der helle Wohnbereich bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen und schafft durch eine bodentiefe Fensterfront eine besonders freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre. Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu entspannten Stunden ein. Das Schlafzimmer bietet angenehmen Wohnkomfort und ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Die moderne Einbauküche ist funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und präsentiert sich gepflegt und zeitgemäß. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab. Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger und überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus Komfort, Funktionalität und ansprechender Ausstattung. Ausstattung Einbauküche - inkl. Elektrogeräten Parkettboden Fußbodenheizung Aufzug Keller Tiefgarage _______________________________________________________________________________________________________________ Equipped kitchen - incl. electrical appliances Parquet floor Underfloor heating Elevator Cellar Underfloor Car Park Lage Lage & Anbindung Die Rathenower Straße befindet sich im zentral gelegenen Stadtteil Moabit und vereint urbanes Wohnen mit einer gewachsenen und angenehmen Nachbarschaft. Gepflegte Altbauten und moderne Gebäude sowie begrünte Straßenzüge prägen das Umfeld und schaffen eine ausgewogene Mischung aus Lebendigkeit und Ruhe. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit zentraler Ziele. Mehrere Buslinien sowie nahegelegene U- und S-Bahnhöfe bieten eine komfortable Anbindung unter anderem an den Hauptbahnhof, die Friedrichstraße und den Zoologischen Garten. Auch der Flughafen BER ist gut erreichbar. Für Autofahrer sorgen nahegelegene Hauptverkehrsstraßen und die Stadtautobahn für eine effiziente Verbindung innerhalb Berlins, während Radfahrer von gut ausgebauten Wegen profitieren. Infrastruktur & Umfeld Die Umgebung überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie zahlreiche Cafés und Restaurants befinden sich in fußläufiger Entfernung. Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe und gewährleisten einen hohen Alltagskomfort. Erholung & Lebensqualität Die Nähe zur Spree sowie zu verschiedenen Grünanlagen bietet ideale Voraussetzungen für Erholung und Freizeit im Freien. Spaziergänge entlang des Wassers oder sportliche Aktivitäten lassen sich problemlos in den Alltag integrieren. Darüber hinaus ist der Tiergarten, einer der größten und beliebtesten Parks Berlins, schnell erreichbar und erweitert die Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung erheblich. Die Kombination aus zentraler Lage, urbanem Leben und naturnahen Rückzugsorten sorgt für eine besonders hohe Lebensqualität. Sonstiges Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen. Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive: - Art der gesuchten Immobilie - Ihr Budget - Bevorzugter Standort - Suchen Sie eine Immobilie als Investment oder zum Eigenbedarf? Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen Finanzierungspartner. Sind Sie an einer Vermietung Ihrer neuen Immobilie interessiert? Hierfür bietet Black Label ein Verwaltungs-Paket sowohl für unmöblierte als auch möblierte Vermietungen, sowie einen kompletten Design- und Möblierungsservice, angepasst an ihre persönlichen Vorstellungen. Kontaktieren Sie uns, oder besuchen Sie uns in unserem Büro, um mehr Informationen zu erhalten. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Ausstattung

Aufzug
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 475.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 5
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 687 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2021
Energieklasse: B
Heizungsart: KWK Fossil

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (47.500 €): 2.031 € / Monat
20% Eigenkapital (95.000 €): 1.805 € / Monat
30% Eigenkapital (142.500 €): 1.579 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 16 % EK-Rendite p.a. · 2.340 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Grün wohnen, modern leben – 2 Zimmer mit Fußbodenheizung & EBK direkt am Park

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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