DG-Rohling mit der Chance eigene Ideen zu verwirklichen, gepflegtes MFH in Berlin-Prenzlauer Berg

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 10439

Kaufpreis

360.000 €

Zimmer

Bäder

163 m²

Wohnfläche

1906

Baujahr

2.209 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektbeschreibung – Dachrohling in klassischem Berliner Altbau

Zum Verkauf steht ein Dachrohling in einem klassischen Berliner Altbau aus dem Jahr 1910. Das Gebäudeensemble umfasst insgesamt 24 Wohneinheiten zuzüglich der Dachgeschosswohnung(en) und gliedert sich in Vorderhaus und Quergebäude. Der zu verkaufende Dachrohling befindet sich im 5. Ober- bzw. Dachgeschoss des Vorderhauses.

Das gesamte Wohnhaus sowie die Treppenhäuser werden durch die Hausverwaltung nachhaltig gepflegt und bewirtschaftet, wodurch der Erhaltungszustand als sehr gut zu bewerten ist.

Im Grundbuch sowie in der Teilungserklärung sind im Dachrohling drei Wohneinheiten eingetragen.

Es besteht die Möglichkeit, eine große individuelle Wohnung zu errichten.

Alternativ können bis zu drei separaten Wohnungen geschaffen werden, z. B. zur Eigennutzung und gleichzeitig zur Generierung von Mieteinnahmen.

Planungs- und Ausbauoptionen: Eine Architektenplanung sieht für den Ausbau zwei

Dachgeschoss-Wohneinheiten vor: -Gesamt- und Nutzfläche: 190 m² -Bruttofläche: 220 m² -Genehmigte Wohnfläche: 163 m²

Die Baugenehmigung ist zwischenzeitlich abgelaufen. Es ist daher eine Neubeantragung erforderlich, kann jedoch auf Grundlage der bestehenden Planungen erfolgen.

Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Eine große Wohnung oder bis zu drei Wohnungen, je nach Wunsch.

Kombination von Eigennutzung und Vermietung zur Kapitalanlage möglich.

Errichtung eines Fahrstuhls ist rechtlich ab der 5. Etage möglich, wurde in der Architektenplanung jedoch noch nicht berücksichtigt.

Die Architekten-Beispielplanung kann übernommen oder angepasst werden, sodass Sie Ihre individuelle Ausbauidee realisieren können.

Keine vergleichbaren Objekte auf dem Markt – ein einmaliges Angebot mit hohem Wertsteigerungspotenzial. Der Kaufpreis liegt unter dem statistischen Vergleichswert.

Die Lage im Vorderhaus des Altbaus garantiert eine attraktive Wohnqualität bei gleichzeitig hoher Renditechance bei Vermietung.

Ausstattung -Dachrohling mit einer 220 m2 großen Grundfläche -5. Etage -163 m2 reine Wohnfläche laut Grundbuch -im Grundbuch sind auf der Gesamtfläche 3 einzelne Wohnungen mit jeweils eigenen Zugängen vorhanden und eingetragen. -nach Baugenehmigung aus 2010 (abgelaufen, wiederholen bzw. neu zu beantragen) -nach Architektenplanung und Genehmigung sind es 2 Wohnungen mit gesamt 5 Zimmer, 2 Küchen, 3 Bäder, 3 Loggia, 2 Abstellräume, 2 Dielenbereiche, 2 Dachterrassen, u. a. -laut ursprünglicher Baugenehmigung:

Wohnung = 118,00 m2 Wohnfläche inkl. Terrassen-Anteil (3-Zimmer-Wohnung)
Wohnung = 72,34 m2 Wohnfläche inkl. Terrassen-Anteil (2-Zimmer-Wohnung) -Grundsätzlich sind je nach Wunsch auf der gesamten Wohnfläche 1 große Wohnung und bis zu 3 Wohnungen zur Errichtung möglich. -laut Teilungserklärung sind 3 Wohneinheiten und 3 Kellereinheiten, demnach im Grundbuch eingetragen

Lage Die Immobilie liegt in belebter und beliebten Gegend in Berlin-Prenzlauer Berg, abgehend von der Norwegerstraße in einer Seitenstraße befindend, nahe dem Mauerpark. Fußläufig gibt es verschiedene Cafés, Restaurants, Bäckereien, Ärzte und zwei Einkaufszentren, Sportschule, das Abendgymnasium u. a.

Sonstiges *Interessenten dieser Anzeige: Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben. Bitte mit Adresse, Telefon und E-Mail. Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist.

Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wieder gegeben. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir haben möglicherweise bereits einen Käufer für Sie, da unser Kunden-Netzwerk national wie international die entsprechenden Suchprofile hinterlegt haben. Wir begleiten Sie mit Ihrer Immobilie professionell in allen technischen und juristischen Vorgängen um den Verkauf Ihres Objektes. Wir beraten Sie mit unserer Erfahrung bei der realistischen Bewertung Ihrer Immobilie und der gemeinsamen Kaufpreisfindung. Selbstverständlich begleiten wir Sie beim Verkaufsprozedere bis zur Übergabe des Objektes.

Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter: www.av-immobilien-berlin.de

Auch verfügen wir zur Unterstützung für unsere Kunden zu unseren Objekten über ein nachhaltiges Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten.

Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer +49(0)176-84055531 erreichen. Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien-Ökonom AV Immobilien Berlin-Real Estate Consulting & Agency

Objektbeschreibung Objektbeschreibung – Dachrohling in klassischem Berliner Altbau Zum Verkauf steht ein Dachrohling in einem klassischen Berliner Altbau aus dem Jahr 1910. Das Gebäudeensemble umfasst insgesamt 24 Wohneinheiten zuzüglich der Dachgeschosswohnung(en) und gliedert sich in Vorderhaus und Quergebäude. Der zu verkaufende Dachrohling befindet sich im 5. Ober- bzw. Dachgeschoss des Vorderhauses. Das gesamte Wohnhaus sowie die Treppenhäuser werden durch die Hausverwaltung nachhaltig gepflegt und bewirtschaftet, wodurch der Erhaltungszustand als sehr gut zu bewerten ist. Im Grundbuch sowie in der Teilungserklärung sind im Dachrohling drei Wohneinheiten eingetragen. Es besteht die Möglichkeit, eine große individuelle Wohnung zu errichten. Alternativ können bis zu drei separaten Wohnungen geschaffen werden, z. B. zur Eigennutzung und gleichzeitig zur Generierung von Mieteinnahmen. Planungs- und Ausbauoptionen: Eine Architektenplanung sieht für den Ausbau zwei Dachgeschoss-Wohneinheiten vor: -Gesamt- und Nutzfläche: 190 m² -Bruttofläche: 220 m² -Genehmigte Wohnfläche: 163 m² Die Baugenehmigung ist zwischenzeitlich abgelaufen. Es ist daher eine Neubeantragung erforderlich, kann jedoch auf Grundlage der bestehenden Planungen erfolgen. Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Eine große Wohnung oder bis zu drei Wohnungen, je nach Wunsch. Kombination von Eigennutzung und Vermietung zur Kapitalanlage möglich. Errichtung eines Fahrstuhls ist rechtlich ab der 5. Etage möglich, wurde in der Architektenplanung jedoch noch nicht berücksichtigt. Die Architekten-Beispielplanung kann übernommen oder angepasst werden, sodass Sie Ihre individuelle Ausbauidee realisieren können. Keine vergleichbaren Objekte auf dem Markt – ein einmaliges Angebot mit hohem Wertsteigerungspotenzial. Der Kaufpreis liegt unter dem statistischen Vergleichswert. Die Lage im Vorderhaus des Altbaus garantiert eine attraktive Wohnqualität bei gleichzeitig hoher Renditechance bei Vermietung. Ausstattung -Dachrohling mit einer 220 m2 großen Grundfläche -5. Etage -163 m2 reine Wohnfläche laut Grundbuch -im Grundbuch sind auf der Gesamtfläche 3 einzelne Wohnungen mit jeweils eigenen Zugängen vorhanden und eingetragen. -nach Baugenehmigung aus 2010 (abgelaufen, wiederholen bzw. neu zu beantragen) -nach Architektenplanung und Genehmigung sind es 2 Wohnungen mit gesamt 5 Zimmer, 2 Küchen, 3 Bäder, 3 Loggia, 2 Abstellräume, 2 Dielenbereiche, 2 Dachterrassen, u. a. -laut ursprünglicher Baugenehmigung: 1. Wohnung = 118,00 m2 Wohnfläche inkl. Terrassen-Anteil (3-Zimmer-Wohnung) 2. Wohnung = 72,34 m2 Wohnfläche inkl. Terrassen-Anteil (2-Zimmer-Wohnung) -Grundsätzlich sind je nach Wunsch auf der gesamten Wohnfläche 1 große Wohnung und bis zu 3 Wohnungen zur Errichtung möglich. -laut Teilungserklärung sind 3 Wohneinheiten und 3 Kellereinheiten, demnach im Grundbuch eingetragen Lage Die Immobilie liegt in belebter und beliebten Gegend in Berlin-Prenzlauer Berg, abgehend von der Norwegerstraße in einer Seitenstraße befindend, nahe dem Mauerpark. Fußläufig gibt es verschiedene Cafés, Restaurants, Bäckereien, Ärzte und zwei Einkaufszentren, Sportschule, das Abendgymnasium u. a. Sonstiges *Interessenten dieser Anzeige: Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben. Bitte mit Adresse, Telefon und E-Mail. Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist. Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wieder gegeben. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag. *Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir haben möglicherweise bereits einen Käufer für Sie, da unser Kunden-Netzwerk national wie international die entsprechenden Suchprofile hinterlegt haben. Wir begleiten Sie mit Ihrer Immobilie professionell in allen technischen und juristischen Vorgängen um den Verkauf Ihres Objektes. Wir beraten Sie mit unserer Erfahrung bei der realistischen Bewertung Ihrer Immobilie und der gemeinsamen Kaufpreisfindung. Selbstverständlich begleiten wir Sie beim Verkaufsprozedere bis zur Übergabe des Objektes.* Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter: www.av-immobilien-berlin.de Auch verfügen wir zur Unterstützung für unsere Kunden zu unseren Objekten über ein nachhaltiges Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten. Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer +49(0)176-84055531 erreichen. Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien-Ökonom AV Immobilien Berlin-Real Estate Consulting & Agency

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 360.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Etage: 5 von 5
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 163 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1906
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.000 €): 1.539 € / Monat
20% Eigenkapital (72.000 €): 1.368 € / Monat
30% Eigenkapital (108.000 €): 1.197 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10 % EK-Rendite p.a. · 0 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

DG-Rohling mit der Chance eigene Ideen zu verwirklichen, gepflegtes MFH in Berlin-Prenzlauer Berg

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details