Ortsmitte: Zentral kann so wohnlich sein.

Maisonette zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71732

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

5.500 €

pro m²

Beschreibung

Der planende Architekt wählte eine imposante Architektursprache. Durch das raffinierte Gaubenkonzept werden die beiden Schlafzimmer durch Tonnengauben vergrößert und sorgen für optimale Belichtung. Im Südwesten schafft der raffinierte Dachausschnitt, der durch ein halbrundes Dach ganzjährig geschützt ist, eine wunderschöne Loggia als geschützten Outdoor-Bereich.

Eine freitragende Treppe mit modernem Geländer verbindet die beiden Geschosse. Im Galerie-Geschoss steht derzeit ein abgeschlossenes Zimmer zur Verfügung. Die Galerie selbst, mit Blick in den Wohnbereich, bietet einen schönen Platz für ein Home-Office oder eine Lese-Ecke.

Ausstattung Die Kaufsache befindet sich in top gepflegtem Zustand und entspricht dem heutigen Zeitgeschmack. Sie wurde im Jahre 2015 umfassend renoviert und präsentiert sich mit geschmackvollen Ausstattungsdetails, modernem Interieur und vielen Extras. Das Bad dominiert in der Farbe Anthrazit in Verbindung mit formschönen, weißen Sanitärobjekten, eleganten Armaturen und einer großen Walk-in-Dusche. Im Wohnraum ist ein Schwedenofen installiert.

Lage Tamm liegt am Fuß des Hohen Asperg und ist direkter Nachbarort von Ludwigsburg und darf sich seit Januar 2022 als jüngste Stadt in Baden-Württemberg bezeichnen. Die angebotene Kaufsache befindet sich in der Ortsmitte in unmittelbarer Nähe des großzügigen Rathausplatzes. Der S-Bahnhof ist fußläufig in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Sonstiges Gerne übermitteln wir weitere Informationen, eine ausführliche, bebilderte Beschreibung und Unterlagen an verifizierte Empfänger.

Hinweis für kritische Betrachter: Die Eingabemaske lässt nur bedingt Spielraum für individuelle Informationen. Insofern möchten wir an dieser Stelle auf die Extras, im positiven Sinne, explizit aufmerksam machen: großer Hobbyraum mit eigener Nasszelle (Dusche/WC), 1 TG-Stellplatz in der Tiefgarage plus 2 Stellplätze im Freien, Schwedenofen. Derzeit ist in einem der Zimmer eine Sauna installiert die auf Wunsch (keine Bedingung) vom Käufer übernommen werden kann.

Objektbeschreibung Die angebotene Eigentumswohnung, eine klassische Maisonette, in den beiden obersten Geschossen, besticht durch einen gelungenen Grundriss, einen giebelhohen Wohn- Essbereich, einer modernen, offenen Küche mit Esstheke, dem gemütlichen Wohnzimmer, welches zwei Stufen tiefergelegt ist, was dem Raum eine reizvolle Zonierung verleiht und einem Schwedenofen für wohlige Wärme in der kühleren Jahreszeit. Der planende Architekt wählte eine imposante Architektursprache. Durch das raffinierte Gaubenkonzept werden die beiden Schlafzimmer durch Tonnengauben vergrößert und sorgen für optimale Belichtung. Im Südwesten schafft der raffinierte Dachausschnitt, der durch ein halbrundes Dach ganzjährig geschützt ist, eine wunderschöne Loggia als geschützten Outdoor-Bereich. Eine freitragende Treppe mit modernem Geländer verbindet die beiden Geschosse. Im Galerie-Geschoss steht derzeit ein abgeschlossenes Zimmer zur Verfügung. Die Galerie selbst, mit Blick in den Wohnbereich, bietet einen schönen Platz für ein Home-Office oder eine Lese-Ecke. Ausstattung Die Kaufsache befindet sich in top gepflegtem Zustand und entspricht dem heutigen Zeitgeschmack. Sie wurde im Jahre 2015 umfassend renoviert und präsentiert sich mit geschmackvollen Ausstattungsdetails, modernem Interieur und vielen Extras. Das Bad dominiert in der Farbe Anthrazit in Verbindung mit formschönen, weißen Sanitärobjekten, eleganten Armaturen und einer großen Walk-in-Dusche. Im Wohnraum ist ein Schwedenofen installiert. Lage Tamm liegt am Fuß des Hohen Asperg und ist direkter Nachbarort von Ludwigsburg und darf sich seit Januar 2022 als jüngste Stadt in Baden-Württemberg bezeichnen. Die angebotene Kaufsache befindet sich in der Ortsmitte in unmittelbarer Nähe des großzügigen Rathausplatzes. Der S-Bahnhof ist fußläufig in wenigen Gehminuten zu erreichen. Sonstiges Gerne übermitteln wir weitere Informationen, eine ausführliche, bebilderte Beschreibung und Unterlagen an verifizierte Empfänger. Hinweis für kritische Betrachter: Die Eingabemaske lässt nur bedingt Spielraum für individuelle Informationen. Insofern möchten wir an dieser Stelle auf die Extras, im positiven Sinne, explizit aufmerksam machen: großer Hobbyraum mit eigener Nasszelle (Dusche/WC), 1 TG-Stellplatz in der Tiefgarage plus 2 Stellplätze im Freien, Schwedenofen. Derzeit ist in einem der Zimmer eine Sauna installiert die auf Wunsch (keine Bedingung) vom Käufer übernommen werden kann.

Ausstattung

Aufzug
3 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 3
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.500 €): 2.116 € / Monat
20% Eigenkapital (99.000 €): 1.881 € / Monat
30% Eigenkapital (148.500 €): 1.646 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 756 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ortsmitte: Zentral kann so wohnlich sein.

Beschreibung

Ausstattung