Dachgeschoss-Highlight im charmanten Altbau – Wohnen über den Dächern von Berlin!
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10247
Kaufpreis
399.000 €
2
Zimmer
1
Bad
71 m²
Wohnfläche
1900
Baujahr
5.620 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 71,32 m² in Berlin-Friedrichshain vereint den unverwechselbaren Charme eines schönen Altbaus mit einem einzigartigen Wohngefühl im Dachgeschoss – inklusive beeindruckendem Blick über die Dächer Berlins.
Die Wohnung überzeugt durch ihre perfekte Raumaufteilung, die ein großzügiges und zugleich harmonisches Wohnkonzept ermöglicht. Der lichtdurchflutete Wohnbereich schafft eine einladende Atmosphäre und macht diese Wohnung zu einem ganz besonderen Rückzugsort.
Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet Ihnen die Möglichkeit, den Ausblick entspannt zu genießen – ob beim Morgenkaffee oder beim Sonnenuntergang über der Stadt.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt zum Entspannen nach einem langen Tag ein.
Der Altbaucharakter verleiht der Wohnung eine besondere Ausstrahlung und unterstreicht den individuellen Charme dieses Angebots.
Eine seltene Gelegenheit – Dachgeschoss, Altbauflair, viel Licht und ein unvergleichlicher Blick über Berlin. Ideal für alle, die das Besondere suchen!
Ausstattung
+ Wannenbadezimmer
+ neuer Laminatfussboden
+ Personenaufzug
Lage
Lebendige Kiezlage in Friedrichshain – urban, kreativ und bestens vernetzt
Die Bänschstraße 91 liegt im beliebten Berliner Stadtteil Friedrichshain – einem der angesagtesten und dynamischsten Viertel der Hauptstadt. Die Lage vereint urbanes Lebensgefühl mit einer gewachsenen Kiezstruktur und bietet eine perfekte Mischung aus Szene, Erholung und Alltagstauglichkeit.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und kleine Boutiquen, die den besonderen Charme des Viertels ausmachen. Besonders die nahegelegene Simon-Dach-Straße und der Boxhagener Platz sind bekannt für ihre lebendige Atmosphäre, Wochenmärkte und vielfältige Ausgehmöglichkeiten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere S- und U-Bahn-Stationen sowie Tram- und Buslinien sind schnell erreichbar und sorgen für eine optimale Verbindung in alle Teile Berlins.
Für Erholung im Grünen bieten sich der Volkspark Friedrichshain sowie weitere Grünflächen in der Umgebung an – ideal für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden im Freien.
Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kitas und weitere Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Lage.
Ausstattung
- Aufzug
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 399.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 4
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 71 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1900
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- KWK Fossil
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (39.900 €)
- 1.706 € / Monat
- 20% Eigenkapital (79.800 €)
- 1.516 € / Monat
- 30% Eigenkapital (119.700 €)
- 1.327 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 560 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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