Kapitalanleger: vermietete Maisonette-Wohnung in historischer Villa im Grunewald

Maisonette zum Kauf in Berlin · 14193

Kaufpreis

1.100.000 €

Zimmer

Bäder

230 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

4.783 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung, hohe Decken und stilvolle Details, die den historischen Charakter des Hauses bewahren. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und bieten einen herrlichen Blick ins Grüne.

Die Liegenschaft ist aktuell vermietet und eignet sich daher ideal als attraktive Kapitalanlage in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins.

Ausstattung Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet rundum ein elegantes, großzügiges Wohngefühl. Stilvolle Elemente wie Eichenparkett, Holzfenster und hohe Decken verleihen den Räumen einen unverwechselbaren Charakter.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zu einer sonnigen Terrasse mit Blick ins Grüne. Insgesamt stehen drei Schlafzimmer und drei modern ausgestattete Bäder zur Verfügung, was ein Höchstmaß an Komfort ermöglicht.

Ausstattung • Historische Villa (Baujahr 1905) • Maisonette über zwei Etagen • Hochwertiges Eichenparkett • Offene Küche mit modernen Einbauten • Drei Schlafzimmer • Drei Bäder • Terrasse mit Blick ins Grüne • Originale Holzfenster und Altbaudetails • Lichtdurchflutete Räume mit großzügigem Grundriss

Lage Die Koenigsallee gilt als eine der prestigeträchtigsten Straßen der Hauptstadt – umgeben von alten Baumbeständen, großzügigen Grundstücken und repräsentativen Villen. Der Grunewald selbst bietet ein ruhiges, exklusives Wohnumfeld mit direkter Nähe zu Seen, Wald und dennoch hervorragender Anbindung an die Berliner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, renommierte Schulen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Objektbeschreibung In einer der renommiertesten Adressen Berlins, im eleganten Stadtteil Grunewald, befindet sich diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung. Das Objekt liegt in einer prachtvollen Villa aus dem Jahr 1905, die den typischen Charme der Gründerzeit mit moderner Wohnqualität verbindet. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung, hohe Decken und stilvolle Details, die den historischen Charakter des Hauses bewahren. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und bieten einen herrlichen Blick ins Grüne. Die Liegenschaft ist aktuell vermietet und eignet sich daher ideal als attraktive Kapitalanlage in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins. Ausstattung Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet rundum ein elegantes, großzügiges Wohngefühl. Stilvolle Elemente wie Eichenparkett, Holzfenster und hohe Decken verleihen den Räumen einen unverwechselbaren Charakter. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zu einer sonnigen Terrasse mit Blick ins Grüne. Insgesamt stehen drei Schlafzimmer und drei modern ausgestattete Bäder zur Verfügung, was ein Höchstmaß an Komfort ermöglicht. Ausstattung • Historische Villa (Baujahr 1905) • Maisonette über zwei Etagen • Hochwertiges Eichenparkett • Offene Küche mit modernen Einbauten • Drei Schlafzimmer • Drei Bäder • Terrasse mit Blick ins Grüne • Originale Holzfenster und Altbaudetails • Lichtdurchflutete Räume mit großzügigem Grundriss Lage Die Koenigsallee gilt als eine der prestigeträchtigsten Straßen der Hauptstadt – umgeben von alten Baumbeständen, großzügigen Grundstücken und repräsentativen Villen. Der Grunewald selbst bietet ein ruhiges, exklusives Wohnumfeld mit direkter Nähe zu Seen, Wald und dennoch hervorragender Anbindung an die Berliner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, renommierte Schulen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 1.100.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Etage: 0 von 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 230 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1905
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (110.000 €): 4.703 € / Monat
20% Eigenkapital (220.000 €): 4.180 € / Monat
30% Eigenkapital (330.000 €): 3.658 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 1.368 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanleger: vermietete Maisonette-Wohnung in historischer Villa im Grunewald

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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