Lichtdurchflutete moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im beliebten Stephankiez - sofort bezugsfrei

Wohnung zum Kauf in Berlin · 10559

Kaufpreis

435.500 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

6.500 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus, der in den letzten Jahren umfassend modernisiert wurde. Bereits 1996 erhielt die Fassade ein 80 mm starkes Wärmedämmverbundsystem, wodurch das Gebäude energetisch aufgewertet wurde. Auch die Fenster wurden modernisiert: während in einigen Wohnungen noch Holzverbundfenster aus den 1960er-Jahren vorhanden sind, wurden in anderen Einheiten Kunststofffenster in den Jahren 1996 bzw. 2012 eingebaut. In der zu verkaufenden Wohnung sind noch alte Fenster. Der Einbau moderner Doppelglasfenster kostet ca. 11.000 € und kann vom Haushandwerker durchgeführt werden.

Ein großer Vorteil ist die moderne Fernwärmeversorgung für Heizung und Warmwasser, die 2020 erneuert wurde. Im gleichen Zeitraum wurde auch das gesamte Kellergeschoss umfassend saniert sowie das Treppenhaus mit einer frischen Beschichtung versehen. Die technischen Steigestränge des Hauses wurden zwischen 2020 und 2025 vollständig bis zu den Abnehmern erneuert. Zudem wurden mehrere Wohnungen im Haus zwischen 2019 und 2022 vollständig saniert. Die Wohnung im 3.OG wird für den Verkauf noch einmal frisch gestrichen.

Damit präsentiert sich das Gebäude in einem sehr guten Zustand, der Käufern und Bewohnern gleichermaßen langfristige Sicherheit und Wohnqualität bietet.

Details im Überblick:

3 Zimmer | ca. 67 m²

Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und West-Balkon

Schlafzimmer mit Doppelbett (180 cm breit)

Gäste-/Arbeitszimmer mit Schlafcouch (100 cm breit)

Offene Küche & modernes Tageslichtbad

Abstellraum & Kellerabteil

Ruhige Wohnlage im 3. Obergeschoss

Ausstattung Moderne Einbauküche mit Spülmaschine, Induktionsherd, Mikrowelle und Kühl-Gefrierkombination

West-Balkon mit Abendsonne

Helles Badezimmer mit Fenster

Abstellraum in der Wohnung & separater Kellerraum

Waschmaschine & Trockner im Waschkeller

Fahrradstellplätze im Hof

Gepflegter 60er-Jahre-Bau (kein Aufzug)

Lage Die Wohnung liegt im beliebten Stephankiez in Berlin-Moabit, einem bürgerlich geprägten Stadtteil mit reicher Geschichte, prachtvollen Gründerzeitfassaden und lebendiger Kiezkultur. Rund um den Stephanplatz prägen Cafés, Restaurants, kleine Geschäfte und Spätis das Bild und sorgen für ein charmantes nachbarschaftliches Miteinander.

Die zentrale Lage verbindet urbanes Leben mit einer ruhigen, grünen Umgebung. Das Regierungsviertel, der Berliner Hauptbahnhof, der Tiergarten und das Brandenburger Tor sind nur wenige Minuten entfernt. Auch die City-West mit Zoo und Kurfürstendamm ist schnell erreichbar.

Moabit selbst bietet ein multikulturelles Flair mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten entlang der Turmstraße, traditionellen Kneipen, türkischen Lebensmittelhändlern sowie kulturellen Einrichtungen wie dem ZKU oder der Kulturfabrik Moabit. Schulen, Kitas und Jugendzentren liegen direkt im Kiez, ebenso wie die Einkaufszentren „Moabogen“ und „Schultheiss Quartier“. Ein Highlight ist die historische Arminiusmarkthalle mit ihrem vielfältigen kulinarischen Angebot.

Naherholung: In unmittelbarer Umgebung laden der Fritz-Schloß-Park mit Sportanlagen, das Poststadion, Tennis- und Fußballplätzen sowie das Wellnesszentrum „vabali spa Berlin“ zur aktiven Freizeitgestaltung ein. Weitere Erholungsorte sind der Tiergarten, der Zoologische Garten sowie das Strandbad Plötzensee.

Verkehrsanbindung:

S-Bahn-Ring (S41, S42) – Station Westhafen, ca. 500 m

U-Bahn-Linie U9 – Station Birkenstraße, ca. 600 m

Buslinien M27 und 123 mit direkter Anbindung an den Hauptbahnhof (10 Min.)

Berliner Stadtautobahn über Beusselstraße in ca. 6 Min. erreichbar

Sonstiges Die Möbel können auf Wunsch gegen Aufpreis übernommen werden.

Objektbeschreibung Die lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ruhigen Gründerzeitviertel des charmanten Stephankiezes in Berlin-Mitte. Der durchdachte Grundriss mit ca. 67 m² Wohnfläche überzeugt durch ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich, eine offene Einbauküche sowie einen sonnigen West-Balkon. Über die Diele erschließen sich das Schlafzimmer mit Doppelbett, ein weiteres Gäste- bzw. Arbeitszimmer mit Schlafcouch und Schreibtisch sowie ein modernes Badezimmer mit Fenster und Waschmaschinenanschluss. Eine Abstellnische am Ende des Flurs rundet das Angebot ab. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus, der in den letzten Jahren umfassend modernisiert wurde. Bereits 1996 erhielt die Fassade ein 80 mm starkes Wärmedämmverbundsystem, wodurch das Gebäude energetisch aufgewertet wurde. Auch die Fenster wurden modernisiert: während in einigen Wohnungen noch Holzverbundfenster aus den 1960er-Jahren vorhanden sind, wurden in anderen Einheiten Kunststofffenster in den Jahren 1996 bzw. 2012 eingebaut. In der zu verkaufenden Wohnung sind noch alte Fenster. Der Einbau moderner Doppelglasfenster kostet ca. 11.000 € und kann vom Haushandwerker durchgeführt werden. Ein großer Vorteil ist die moderne Fernwärmeversorgung für Heizung und Warmwasser, die 2020 erneuert wurde. Im gleichen Zeitraum wurde auch das gesamte Kellergeschoss umfassend saniert sowie das Treppenhaus mit einer frischen Beschichtung versehen. Die technischen Steigestränge des Hauses wurden zwischen 2020 und 2025 vollständig bis zu den Abnehmern erneuert. Zudem wurden mehrere Wohnungen im Haus zwischen 2019 und 2022 vollständig saniert. Die Wohnung im 3.OG wird für den Verkauf noch einmal frisch gestrichen. Damit präsentiert sich das Gebäude in einem sehr guten Zustand, der Käufern und Bewohnern gleichermaßen langfristige Sicherheit und Wohnqualität bietet. Details im Überblick: 3 Zimmer | ca. 67 m² Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und West-Balkon Schlafzimmer mit Doppelbett (180 cm breit) Gäste-/Arbeitszimmer mit Schlafcouch (100 cm breit) Offene Küche & modernes Tageslichtbad Abstellraum & Kellerabteil Ruhige Wohnlage im 3. Obergeschoss Ausstattung Moderne Einbauküche mit Spülmaschine, Induktionsherd, Mikrowelle und Kühl-Gefrierkombination West-Balkon mit Abendsonne Helles Badezimmer mit Fenster Abstellraum in der Wohnung & separater Kellerraum Waschmaschine & Trockner im Waschkeller Fahrradstellplätze im Hof Gepflegter 60er-Jahre-Bau (kein Aufzug) Lage Die Wohnung liegt im beliebten Stephankiez in Berlin-Moabit, einem bürgerlich geprägten Stadtteil mit reicher Geschichte, prachtvollen Gründerzeitfassaden und lebendiger Kiezkultur. Rund um den Stephanplatz prägen Cafés, Restaurants, kleine Geschäfte und Spätis das Bild und sorgen für ein charmantes nachbarschaftliches Miteinander. Die zentrale Lage verbindet urbanes Leben mit einer ruhigen, grünen Umgebung. Das Regierungsviertel, der Berliner Hauptbahnhof, der Tiergarten und das Brandenburger Tor sind nur wenige Minuten entfernt. Auch die City-West mit Zoo und Kurfürstendamm ist schnell erreichbar. Moabit selbst bietet ein multikulturelles Flair mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten entlang der Turmstraße, traditionellen Kneipen, türkischen Lebensmittelhändlern sowie kulturellen Einrichtungen wie dem ZKU oder der Kulturfabrik Moabit. Schulen, Kitas und Jugendzentren liegen direkt im Kiez, ebenso wie die Einkaufszentren „Moabogen“ und „Schultheiss Quartier“. Ein Highlight ist die historische Arminiusmarkthalle mit ihrem vielfältigen kulinarischen Angebot. Naherholung: In unmittelbarer Umgebung laden der Fritz-Schloß-Park mit Sportanlagen, das Poststadion, Tennis- und Fußballplätzen sowie das Wellnesszentrum „vabali spa Berlin“ zur aktiven Freizeitgestaltung ein. Weitere Erholungsorte sind der Tiergarten, der Zoologische Garten sowie das Strandbad Plötzensee. Verkehrsanbindung: S-Bahn-Ring (S41, S42) – Station Westhafen, ca. 500 m U-Bahn-Linie U9 – Station Birkenstraße, ca. 600 m Buslinien M27 und 123 mit direkter Anbindung an den Hauptbahnhof (10 Min.) Berliner Stadtautobahn über Beusselstraße in ca. 6 Min. erreichbar Sonstiges Die Möbel können auf Wunsch gegen Aufpreis übernommen werden.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 435.500 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 31.01.2026

Flächen

Wohnfläche: 67 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (43.550 €): 1.862 € / Monat
20% Eigenkapital (87.100 €): 1.655 € / Monat
30% Eigenkapital (130.650 €): 1.448 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 727 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lichtdurchflutete moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im beliebten Stephankiez - sofort bezugsfrei

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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