Provisionsfrei! Frisch Renovierte - 4-Zimmer-Wohnung | Eigennutz oder Kapitalanlage

Etagenwohnung zum Kauf in Enzkreis, Baden Württemberg · 75428

Kaufpreis

285.900 €

Zimmer

Bad

110 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

2.599 €

pro m²

Beschreibung

Die durchdachte Raumaufteilung umfasst ein helles Wohnzimmer, drei weitere großzügige Zimmer, eine separate Küche, ein modernes Badezimmer, ein zusätzliches Gäste-WC sowie zwei Balkone. Dank der vielseitigen Grundrissgestaltung eignet sich die Wohnung ideal für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder auch für eine Wohngemeinschaft.

Im Zuge einer umfassenden Renovierung wurde die Wohnung vollständig modernisiert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen und äußerst gepflegten Zustand. Hochwertige Bodenbeläge, helle Wohnräume sowie die modernisierten Sanitärbereiche schaffen ein angenehmes Wohnambiente mit sofortigem Einzugspotenzial.

Auch das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche wertsteigernde Maßnahmen durchgeführt. So wurden unter anderem die Fenster erneuert, das Treppenhaus modernisiert und die Außenfassade frisch gestrichen. Dadurch profitieren zukünftige Eigentümer von einer nachhaltig instand gehaltenen Immobilie mit geringem Modernisierungsbedarf.

Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage – diese attraktive Wohnung überzeugt durch ihren renovierten Zustand, die großzügige Wohnfläche von ca. 110 m², die zwei Balkone sowie das insgesamt stimmige und hochwertige Gesamtbild.

Ausstattung Ausstattung

Ca. 109 m² Wohnfläche
4 Zimmer
1.Obergeschoss
Zwei Balkone
1 Stellplatz

Die Wohnung wurde umfassend renoviert und modernisiert. Erneuert wurden unter anderem die Elektrik, die Bodenbeläge, die Innentüren inklusive Türzargen sowie das Badezimmer und das separate Gäste-WC. Teilweise wurden zudem die Fenster ausgetauscht.

Raumaufteilung

Helles Wohnzimmer mit Balkonzugang
Großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
Kinderzimmer
Weiteres Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
Separate Küche
Modernes Badezimmer
Gäste-WC
Geräumige Diele mit viel Platz
Zwei Balkone

Modernisierungen am Gebäude

Fenster erneuert
Treppenhaus modernisiert
Außenfassade neu gestrichen
Hinterhof 2019 erneuert

Lage Illingen überzeugt mit dem, was viele suchen und nur wenige finden: echtes Wohnen im Grünen – ohne auf städtische Infrastruktur verzichten zu müssen. Die Wohnung liegt in einer gewachsenen, ruhigen Wohnlage, eingebettet in ein Quartier mit gepflegten Häusern, grünen Vorgärten und einer entspannten Nachbarschaft, in der man sich schnell zu Hause fühlt.

Der Alltag gestaltet sich hier angenehm unkompliziert: Einkauf, Bäcker, Arzt und Apotheke sind ebenso fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar wie Kindergärten und Schulen – eine Lage, die für jede Lebensphase funktioniert, ob als junges Paar, Familie oder zur Ruhe kommender Haushalt.

Wer mobil ist, schätzt die hervorragende Anbindung an die A8: Pforzheim ist in rund 10 Minuten erreichbar, Stuttgart in unter 45 Minuten – damit liegt Illingen mitten in einem der wirtschaftsstärksten Pendlergürtel Baden-Württembergs. Gleichzeitig lädt die Nähe zum Enztal und den umliegenden Wäldern zu Spaziergängen, Radtouren und Auszeiten ein, die man im städtischen Umfeld vergeblich sucht.

Eine Lage, die Ruhe und Erreichbarkeit elegant verbindet.

Sonstiges Interesse geweckt? So geht es weiter.

Sollte dieses Objekt Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Kontaktanfrage über ImmoScout24. Im Anschluss vereinbaren wir gerne einen individuellen Besichtigungstermin, bei dem Sie sich vor Ort einen persönlichen Eindruck verschaffen können.

Falls Sie bereits eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank zur Hand haben, bringen Sie diese gerne zur Besichtigung mit – das erleichtert uns die weiteren Schritte. Sollten Sie sich um die Finanzierung erst nach der Besichtigung kümmern wollen, ist das für uns selbstverständlich genauso in Ordnung. Wir gehen das gemeinsam mit Ihnen in Ihrem Tempo an.

Für Rückfragen sowie weiterführende Informationen stehe ich Ihnen jederzeit gerne persönlich zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Objektbeschreibung Diese großzügige und frisch renovierte 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst ein helles Wohnzimmer, drei weitere großzügige Zimmer, eine separate Küche, ein modernes Badezimmer, ein zusätzliches Gäste-WC sowie zwei Balkone. Dank der vielseitigen Grundrissgestaltung eignet sich die Wohnung ideal für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder auch für eine Wohngemeinschaft. Im Zuge einer umfassenden Renovierung wurde die Wohnung vollständig modernisiert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen und äußerst gepflegten Zustand. Hochwertige Bodenbeläge, helle Wohnräume sowie die modernisierten Sanitärbereiche schaffen ein angenehmes Wohnambiente mit sofortigem Einzugspotenzial. Auch das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche wertsteigernde Maßnahmen durchgeführt. So wurden unter anderem die Fenster erneuert, das Treppenhaus modernisiert und die Außenfassade frisch gestrichen. Dadurch profitieren zukünftige Eigentümer von einer nachhaltig instand gehaltenen Immobilie mit geringem Modernisierungsbedarf. Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage – diese attraktive Wohnung überzeugt durch ihren renovierten Zustand, die großzügige Wohnfläche von ca. 110 m², die zwei Balkone sowie das insgesamt stimmige und hochwertige Gesamtbild. Ausstattung Ausstattung * Ca. 109 m² Wohnfläche * 4 Zimmer * 1.Obergeschoss * Zwei Balkone * 1 Stellplatz Die Wohnung wurde umfassend renoviert und modernisiert. Erneuert wurden unter anderem die Elektrik, die Bodenbeläge, die Innentüren inklusive Türzargen sowie das Badezimmer und das separate Gäste-WC. Teilweise wurden zudem die Fenster ausgetauscht. Raumaufteilung * Helles Wohnzimmer mit Balkonzugang * Großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon * Kinderzimmer * Weiteres Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer * Separate Küche * Modernes Badezimmer * Gäste-WC * Geräumige Diele mit viel Platz * Zwei Balkone Modernisierungen am Gebäude * Fenster erneuert * Treppenhaus modernisiert * Außenfassade neu gestrichen * Hinterhof 2019 erneuert Lage Illingen überzeugt mit dem, was viele suchen und nur wenige finden: echtes Wohnen im Grünen – ohne auf städtische Infrastruktur verzichten zu müssen. Die Wohnung liegt in einer gewachsenen, ruhigen Wohnlage, eingebettet in ein Quartier mit gepflegten Häusern, grünen Vorgärten und einer entspannten Nachbarschaft, in der man sich schnell zu Hause fühlt. Der Alltag gestaltet sich hier angenehm unkompliziert: Einkauf, Bäcker, Arzt und Apotheke sind ebenso fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar wie Kindergärten und Schulen – eine Lage, die für jede Lebensphase funktioniert, ob als junges Paar, Familie oder zur Ruhe kommender Haushalt. Wer mobil ist, schätzt die hervorragende Anbindung an die A8: Pforzheim ist in rund 10 Minuten erreichbar, Stuttgart in unter 45 Minuten – damit liegt Illingen mitten in einem der wirtschaftsstärksten Pendlergürtel Baden-Württembergs. Gleichzeitig lädt die Nähe zum Enztal und den umliegenden Wäldern zu Spaziergängen, Radtouren und Auszeiten ein, die man im städtischen Umfeld vergeblich sucht. Eine Lage, die Ruhe und Erreichbarkeit elegant verbindet. Sonstiges Interesse geweckt? So geht es weiter. Sollte dieses Objekt Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Kontaktanfrage über ImmoScout24. Im Anschluss vereinbaren wir gerne einen individuellen Besichtigungstermin, bei dem Sie sich vor Ort einen persönlichen Eindruck verschaffen können. Falls Sie bereits eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank zur Hand haben, bringen Sie diese gerne zur Besichtigung mit – das erleichtert uns die weiteren Schritte. Sollten Sie sich um die Finanzierung erst nach der Besichtigung kümmern wollen, ist das für uns selbstverständlich genauso in Ordnung. Wir gehen das gemeinsam mit Ihnen in Ihrem Tempo an. Für Rückfragen sowie weiterführende Informationen stehe ich Ihnen jederzeit gerne persönlich zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Stellplatz
Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 285.900 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Sofort !

Flächen

Wohnfläche: 110 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1962
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.590 €): 1.222 € / Monat
20% Eigenkapital (57.180 €): 1.086 € / Monat
30% Eigenkapital (85.770 €): 951 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 141 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfrei! Frisch Renovierte - 4-Zimmer-Wohnung | Eigennutz oder Kapitalanlage

Beschreibung

Ausstattung