Architektur mit Charakter im Paulusviertel

Villa zum Kauf in Darmstadt, Hessen · 64285

Kaufpreis

1.950.000 €

Zimmer

Bäder

365 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

5.342 €

pro m²

Beschreibung

Die derzeit von den Eigentümern genutzte Hauptwohnung wird mit dem Verkauf frei und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Eigennutzung. Die Erdgeschoss- sowie die Souterrainwohnung sind aktuell vermietet und schaffen eine attraktive Ausgangssituation für Eigennutzer mit zusätzlichen Mieteinnahmen ebenso wie für Kapitalanleger. Gleichzeitig eignet sich die Immobilie hervorragend für ein Mehrgenerationenkonzept. Das großzügige Grundstück wird von einem liebevoll angelegten Garten mit gewachsener Bepflanzung geprägt und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Eine Gartenhütte ergänzt den Außenbereich sinnvoll.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 90,4 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnräumen sowie einem großzügigen Balkon. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre und viel Tageslicht. Die Hauptwohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet auf ca. 184,6 m² Wohnfläche vier Zimmer mit großzügigem Raumgefühl. Die offene und zugleich wohnliche Gestaltung schafft vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Terrasse mit direktem Zugang zum Garten erweitert den Wohnbereich und verbindet Innen- und Außenraum auf angenehme Weise. Für diese Wohneinheit lag im Jahr 2004 eine inzwischen ausgelaufene Baugenehmigung zur Aufstockung vor. Hierdurch hätte die Wohnfläche um ca. 69 m² erweitert werden können. Die damaligen Pläne stellen wir Interessenten auf Anfrage gerne zur Verfügung. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen Lift einzubauen, der alle Ebenen miteinander verbindet. Die Souterrainwohnung bietet auf ca. 90 m² eine vollwertige Wohneinheit mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Dank guter Belichtung eignet sie sich nicht nur als Wohnraum, sondern auch als Büro, Gästebereich oder zur Unterbringung von Personal beziehungsweise Pflegekräften.

Diese besondere Villa vereint architektonischen Charakter, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine der begehrtesten Wohnlagen Darmstadts zu einer seltenen Gelegenheit mit langfristigem Potenzial.

Ausstattung

Wohnvilla mit drei separaten Wohneinheiten
Gesamtwohnfläche von ca. 365 m²
Frei werdende Hauptwohnung mit ca. 184,6 m²
Zwei Wohneinheiten aktuell vermietet
Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger
Großzügiges Grundstück mit Garten und Gartenhütte
Doppelgarage sowie zwei Außenstellplätze
Zweifach verglaste Holzfenster im gesamten Haus
Bodenbeläge aus Parkett, Vinyl, Teppich und Fliesen
Maßgefertigte Einbauschränke im Ankleidezimmer
Wohnbereich mit repräsentativem Steinkamin
Weißlackküche mit hochwertigen Markengeräten
Vier Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Helle Räume durch großzügige Fensterflächen
Modernisierungen der Mietwohnungen 2002 und 2017
Brutto-Warmmiete von derzeit 2.770 € monatlich
Potenzial für Aufstockung und Lifteinbau
Exklusive Lage im Darmstädter Paulusviertel

Lage Die Wohnvilla befindet sich im renommierten Paulusviertel, einer der begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen in Darmstadt im südhessischen Rhein-Main-Gebiet. Das Viertel steht seit jeher für ein stilvolles, gewachsenes Wohnumfeld mit einer angenehm ruhigen und beinahe idyllischen Atmosphäre. Prächtige Altbauten, gepflegte Gärten und eine harmonische Nachbarschaft prägen das Straßenbild und verleihen dem Quartier seinen unverwechselbaren Charakter.

In direkter Nachbarschaft erhebt sich die architektonisch eindrucksvolle Pauluskirche Darmstadt, die dem Umfeld eine besondere Ausstrahlung verleiht und das hochwertige Wohnambiente auf elegante Weise unterstreicht.

Das Paulusviertel überzeugt darüber hinaus durch seine hervorragende Infrastruktur. Ob Familien mit Kindern, Berufstätige oder Senioren – hier finden alle Generationen ideale Bedingungen vor. Kindergärten, Schulen, Sportanlagen, Schwimmbäder sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Auch Sportbegeisterte profitieren von der kurzen Distanz zum Stadion am Böllenfalltor, der Heimat des Traditionsvereins SV Darmstadt 98 – ein besonderes Plus für Fußballfans.

Trotz der hervorragenden Verkehrsanbindung präsentiert sich das Paulusviertel als bemerkenswert ruhige und entspannte Wohnlage. Die Autobahnen A5, A67 sowie die B26 befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine schnelle Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Gleichzeitig bleibt der Wohncharakter des Viertels angenehm geschützt – ohne spürbare Beeinträchtigung der Ruhe oder Lebensqualität.

Auch der öffentliche Nahverkehr ist bequem erreichbar. Die nahegelegene Haltestelle ist fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Innenstadt. Der zentrale Luisenplatz Darmstadt – das Herz der Stadt – ist somit komfortabel und in kurzer Zeit erreichbar.

So vereint das Paulusviertel auf einzigartige Weise Exklusivität und Lebensqualität ein Wohnstandort, der Ruhe, Stil und beste Erreichbarkeit harmonisch miteinander verbindet.

Sonstiges 7 Gründe für einen Immobilienverkauf mit DAHLER

01 SPEZIALISIERUNG

Wir sind "Zuhause in besten Lagen" und konzentrieren uns auf hochwertige Wohnimmobilien in bevorzugten Wohnvierteln.

02 MARKTNÄHE

Der Blick auf kleinste Gebiete ermöglicht unseren Beratern eine profunde Kenntnis ihres Teilmarktes.

03 RESEARCH

Laufende fundierte Marktanalysen bilden die Basis für standortgerechte Werteinschätzungen.

04 FACHEXPERTISE

Umfassende Schulungen aller Mitarbeiter sichern ein gleichbleibend hohes Qualitätsniveau in der Beratung.

05 ERFOLG

Dank eines ausgefeilten Marketingkonzepts erreichen wir eine durchschnittliche Vermarktungsdauer von nur zwei bis drei Monaten.

06 DISKRETION

Auf Wunsch unserer Auftraggeber vermarkten wir jede Immobilie unter Wahrung höchster Diskretion.

07 NETZWERK

Zuhause kann überall sein. Deshalb machen wir Ihr Angebot überregional bekannt und platzieren es in über 80 Standorten.

Objektbeschreibung Im exklusiven und familienfreundlichen Paulusviertel von Darmstadt, unmittelbar neben der beeindruckenden Pauluskirche, befindet sich diese außergewöhnliche Wohnvilla aus dem Jahr 1968. Die architektonisch markante Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet insgesamt drei separate Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 365 m². Die derzeit von den Eigentümern genutzte Hauptwohnung wird mit dem Verkauf frei und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Eigennutzung. Die Erdgeschoss- sowie die Souterrainwohnung sind aktuell vermietet und schaffen eine attraktive Ausgangssituation für Eigennutzer mit zusätzlichen Mieteinnahmen ebenso wie für Kapitalanleger. Gleichzeitig eignet sich die Immobilie hervorragend für ein Mehrgenerationenkonzept. Das großzügige Grundstück wird von einem liebevoll angelegten Garten mit gewachsener Bepflanzung geprägt und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Eine Gartenhütte ergänzt den Außenbereich sinnvoll. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 90,4 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnräumen sowie einem großzügigen Balkon. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre und viel Tageslicht. Die Hauptwohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet auf ca. 184,6 m² Wohnfläche vier Zimmer mit großzügigem Raumgefühl. Die offene und zugleich wohnliche Gestaltung schafft vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Terrasse mit direktem Zugang zum Garten erweitert den Wohnbereich und verbindet Innen- und Außenraum auf angenehme Weise. Für diese Wohneinheit lag im Jahr 2004 eine inzwischen ausgelaufene Baugenehmigung zur Aufstockung vor. Hierdurch hätte die Wohnfläche um ca. 69 m² erweitert werden können. Die damaligen Pläne stellen wir Interessenten auf Anfrage gerne zur Verfügung. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen Lift einzubauen, der alle Ebenen miteinander verbindet. Die Souterrainwohnung bietet auf ca. 90 m² eine vollwertige Wohneinheit mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Dank guter Belichtung eignet sie sich nicht nur als Wohnraum, sondern auch als Büro, Gästebereich oder zur Unterbringung von Personal beziehungsweise Pflegekräften. Diese besondere Villa vereint architektonischen Charakter, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine der begehrtesten Wohnlagen Darmstadts zu einer seltenen Gelegenheit mit langfristigem Potenzial. Ausstattung * Wohnvilla mit drei separaten Wohneinheiten * Gesamtwohnfläche von ca. 365 m² * Frei werdende Hauptwohnung mit ca. 184,6 m² * Zwei Wohneinheiten aktuell vermietet * Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger * Großzügiges Grundstück mit Garten und Gartenhütte * Doppelgarage sowie zwei Außenstellplätze * Zweifach verglaste Holzfenster im gesamten Haus * Bodenbeläge aus Parkett, Vinyl, Teppich und Fliesen * Maßgefertigte Einbauschränke im Ankleidezimmer * Wohnbereich mit repräsentativem Steinkamin * Weißlackküche mit hochwertigen Markengeräten * Vier Badezimmer mit Badewanne und Dusche * Helle Räume durch großzügige Fensterflächen * Modernisierungen der Mietwohnungen 2002 und 2017 * Brutto-Warmmiete von derzeit 2.770 € monatlich * Potenzial für Aufstockung und Lifteinbau * Exklusive Lage im Darmstädter Paulusviertel Lage Die Wohnvilla befindet sich im renommierten Paulusviertel, einer der begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen in Darmstadt im südhessischen Rhein-Main-Gebiet. Das Viertel steht seit jeher für ein stilvolles, gewachsenes Wohnumfeld mit einer angenehm ruhigen und beinahe idyllischen Atmosphäre. Prächtige Altbauten, gepflegte Gärten und eine harmonische Nachbarschaft prägen das Straßenbild und verleihen dem Quartier seinen unverwechselbaren Charakter. In direkter Nachbarschaft erhebt sich die architektonisch eindrucksvolle Pauluskirche Darmstadt, die dem Umfeld eine besondere Ausstrahlung verleiht und das hochwertige Wohnambiente auf elegante Weise unterstreicht. Das Paulusviertel überzeugt darüber hinaus durch seine hervorragende Infrastruktur. Ob Familien mit Kindern, Berufstätige oder Senioren – hier finden alle Generationen ideale Bedingungen vor. Kindergärten, Schulen, Sportanlagen, Schwimmbäder sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Auch Sportbegeisterte profitieren von der kurzen Distanz zum Stadion am Böllenfalltor, der Heimat des Traditionsvereins SV Darmstadt 98 – ein besonderes Plus für Fußballfans. Trotz der hervorragenden Verkehrsanbindung präsentiert sich das Paulusviertel als bemerkenswert ruhige und entspannte Wohnlage. Die Autobahnen A5, A67 sowie die B26 befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine schnelle Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Gleichzeitig bleibt der Wohncharakter des Viertels angenehm geschützt – ohne spürbare Beeinträchtigung der Ruhe oder Lebensqualität. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bequem erreichbar. Die nahegelegene Haltestelle ist fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Innenstadt. Der zentrale Luisenplatz Darmstadt – das Herz der Stadt – ist somit komfortabel und in kurzer Zeit erreichbar. So vereint das Paulusviertel auf einzigartige Weise Exklusivität und Lebensqualität ein Wohnstandort, der Ruhe, Stil und beste Erreichbarkeit harmonisch miteinander verbindet. Sonstiges 7 Gründe für einen Immobilienverkauf mit DAHLER 01 SPEZIALISIERUNG Wir sind "Zuhause in besten Lagen" und konzentrieren uns auf hochwertige Wohnimmobilien in bevorzugten Wohnvierteln. 02 MARKTNÄHE Der Blick auf kleinste Gebiete ermöglicht unseren Beratern eine profunde Kenntnis ihres Teilmarktes. 03 RESEARCH Laufende fundierte Marktanalysen bilden die Basis für standortgerechte Werteinschätzungen. 04 FACHEXPERTISE Umfassende Schulungen aller Mitarbeiter sichern ein gleichbleibend hohes Qualitätsniveau in der Beratung. 05 ERFOLG Dank eines ausgefeilten Marketingkonzepts erreichen wir eine durchschnittliche Vermarktungsdauer von nur zwei bis drei Monaten. 06 DISKRETION Auf Wunsch unserer Auftraggeber vermarkten wir jede Immobilie unter Wahrung höchster Diskretion. 07 NETZWERK Zuhause kann überall sein. Deshalb machen wir Ihr Angebot überregional bekannt und platzieren es in über 80 Standorten.

Ausstattung

2 Stellplätze
Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 1.950.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 4
Stellplätze: 2
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 365 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (195.000 €): 8.336 € / Monat
20% Eigenkapital (390.000 €): 7.410 € / Monat
30% Eigenkapital (585.000 €): 6.484 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 2.925 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Architektur mit Charakter im Paulusviertel

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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