Familienglück mit Garten – Charmantes EFH in Darmstadt-Arheilgen
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Darmstadt, Hessen · 64291
Kaufpreis
429.000 €
5
Zimmer
1
Bad
111 m²
Wohnfläche
1935
Baujahr
3.865 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus in beliebter Wohnlage von Darmstadt-Arheilgen bietet Familien die ideale Gelegenheit, sich den Traum vom eigenen Zuhause mit großem Gestaltungspotenzial zu erfüllen. Auf einem ca. 314 m² großen Grundstück gelegen, überzeugt die Immobilie mit einem schönen Garten, viel Platz für das Familienleben und einer angenehmen Wohnatmosphäre.
Das ursprünglich im Jahr 1935 errichtete Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 111 m², verteilt auf insgesamt fünf Zimmer. Die durchdachte Raumaufteilung schafft vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob großzügiges Familienwohnzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum. Hier findet jedes Familienmitglied seinen Platz.
Besonders der Garten lädt zum Verweilen ein: Während Kinder spielen und toben können, genießen Eltern entspannte Stunden im Grünen. Der vorhandene Keller bietet zusätzlichen Stauraum sowie praktische Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Vorräte oder Werkstatt. Ergänzt wird das Angebot durch einen Schuppen auf dem Grundstück, der sich aktuell in einem sanierungsbedürftigen Zustand befindet.
Die Immobilie präsentiert sich insgesamt renovierungsbedürftig, bietet jedoch eine hervorragende Grundlage, um eigene Wohnideen und individuelle Vorstellungen umzusetzen. Bereits durchgeführte Modernisierungen schaffen dabei eine solide Basis:
- neue Gasheizung aus dem Jahr 2016
- Erneuerung der Dusche im Jahr 2024
- Neuverputzung des Sockelbereichs im Jahr 2021
- Austausch der Küchengeräte im Jahr 2022
Die Lage in Darmstadt-Arheilgen verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe und machen den Alltag besonders familienfreundlich.
Lage
Die Immobilie befindet sich im beliebten Darmstädter Stadtteil Arheilgen, der sich durch seine ruhige Wohnatmosphäre, eine sehr gute Infrastruktur sowie eine familienfreundliche Umgebung auszeichnet. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, verkehrsberuhigten Straßen und zahlreichen Grünflächen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Anbindung an die Darmstädter Innenstadt sowie an die umliegenden Städte im Rhein-Main-Gebiet.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken und gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bushaltestellen sowie der Bahnhof Darmstadt-Arheilgen sind schnell erreichbar und ermöglichen eine komfortable Verbindung Richtung Innenstadt, Frankfurt und Umgebung.
Für Familien mit Kindern bietet die Lage ein attraktives Bildungsangebot. In der näheren Umgebung befinden sich unter anderem die Astrid-Lindgren-Schule, die Erich-Kästner-Schule sowie die Freie Comenius Schule. Darüber hinaus verfügt Darmstadt insgesamt über ein breit gefächertes Angebot an Grundschulen, weiterführenden Schulen und Gymnasien.
Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten kommen nicht zu kurz: Spazier- und Radwege, Sportvereine sowie verschiedene Grün- und Freizeitflächen befinden sich in der Umgebung und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standorts. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage mit idealer Kombination aus ruhigem Wohnen und guter urbaner Anbindung.
Sonstiges
Haftungsausschluss: Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir daher nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 429.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 111 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1935
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (42.900 €)
- 1.834 € / Monat
- 20% Eigenkapital (85.800 €)
- 1.630 € / Monat
- 30% Eigenkapital (128.700 €)
- 1.426 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 487 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
429.000 €