* Hochwertige 3-Zimmer-NeubauWohnung mit Balkon und Aufzug in Berlin-Friedrichshain *

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10245

Kaufpreis

799.000 €

Zimmer

98 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

8.153 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich bis heute in nahezu neuwertigem Zustand. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines siebenstöckigen Hauses und bietet auf knapp 100 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien.

Sie werden beim Betreten der Wohnung vom großzügigen Entrée mit einer Garderobennische empfangen. Die Videogegensprechanlage sorgt dabei von Anfang an für ein sicheres und komfortables Wohngefühl. Das zentral in gelegene Wohnzimmer bildet mit Essbereich und offener Küche das Herzstück der Wohnung. Der direkte Zugang zum EckBalkon mit Holzdielenbelag schafft einen ruhigen Außenbereich, der sich durch seine geschützte Lage zum begrünten Innenhof auszeichnet.

Die Küche in U-Form ist mit Einbaumöbeln ausgestattet, welche auch Kochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube und Geschirrspüler umfasst. Der Clou an der Küche ist der zum Wohnbereich zugeneigte Tresen, an dem sich gemütliche gemeinsame Kochabend erleben lassen.

Zwei weitere, gut geschnittene Zimmer stehen flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Das moderne Bad überzeugt mit einer Ausstattung, die sowohl eine bodengleiche Dusche als auch eine Badewanne umfasst, ergänzt durch einen großzügigen Waschtisch und einen Handtuchheizkörper. Zusätzlichen Stauraum bietet die separate Ankleide mit zweitem Zugang / Ausgang zur Wohnung.

In allen Wohnräumen ist hochwertiger Eichenparkettboden verlegt. Aus natürlichem Holz bestehen auch alle bodentiefen Fenster mit integrierten stufenlos regelbaren elektrischen Raffstores, welche den Wohnraum vor zu viel Sonne schützen.

Eine Besonderheit ist, dass der EckBalkon von allen Zimmern betreten werden kann.

Für ein angenehmes Raumklima sorgt die eingebaute Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, die frische Luft bei minimalem Energieeinsatz sicherstellt.

Die Fußbodenheizung, welche sich durch alle Wohnräume zieht, sorgt für gleichmäßige Wärme und ein besonderes Wohngefühl.

Ebenfalls extra hervorzuheben ist die hervorragende Energieeffizienz des Gebäudes. Mit einem Endenergiebedarf von lediglich 28,0 kWh/(m²a) entspricht das Haus der Energieeffizienzklasse A – ein klarer Vorteil für dauerhaft planbare und vergleichsweise niedrige Nebenkosten.

Das gepflegte Gemeinschaftseigentum, das großzügige und repräsentative Foyer sowie die charakteristische Klinkerfassade unterstreichen den hochwertigen Gesamtcharakter der Anlage. Ein Aufzug erschließt alle Etagen komfortabel und barrierefrei.

Die Wohnung ist ab sofort frei verfügbar.

Wir würden uns freuen, Ihnen dieses attraktive Angebot auch persönlich vorstellen zu können.

FÜR EINEN TOLLEN ERSTEINDRUCK STEHT IHNEN EIN 3D-WALK ZUR VERFÜGUNG. DIE FREISCHALTUNG ERFOLGT ERST NACH ANFRAGE ÜBER DAS INSERTIONSPORTAL - BITTE NICHT ÜBER DIE VORSCHAU IM 3D-VIEWER ANFRAGEN!

Ausstattung

3-Zimmer Neubauwohnung mit TOP Energiestandard
offene Küche mit Einbaumöbeln, -geräten und Tresen
modernes Bad mit Dusche und Badewanne
dreifach verglaste bodentiefe Holzfenster
Raffstores für stufenlose Verschattung
Fußbodenheizung
Lüftungsanlage
Videogegensprechanlage
Parkettfußboden
Balkon mit Süd-/Ostausrichtung und Holzdielenbelag
Aufzug
geringes Hausgeld
KEIN separater Keller - Self-Storage fußläufig

Lage NUTZEN SIE AUCH UNSEREN SPEZIELLEN LAGEREPORT FÜR ZAHLREICHE DETAILINFORMATIONEN DER REGION, DEN SIE NACH ANFRAGE AUTOMATISCH ERHALTEN!

Die Immobilie befindet sich in Berlin-Friedrichshain, in einem der lebendigsten und gefragtesten Stadtteile der Hauptstadt. Die Lage vereint ein urbanes und zugleich angenehmes Wohnumfeld mit einer hervorragenden Infrastruktur und ist besonders attraktiv für alle, die das pulsierende Stadtleben schätzen und dabei optimal angebunden sein möchten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: der S- und U-Bahnhof Warschauer Straße, Bus und Tram sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bieten direkte Verbindungen in alle Teile Berlins. Für Autofahrer ist die Autobahn A100 in nur ca. 7 Minuten und der Flughafen Berlin Brandenburg in etwa 30 Minuten entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Hier können Sie zwischen einem REWE-Supermarkt, Aldi oder Netto wählen oder genießen Ihr MorgenCroissant beim kleinen Bäcker um die Ecke.

Familien profitieren besonders von der guten Bildungsinfrastruktur mit mehreren Kindertagesstätten und Schulen.

Auch die medizinische Versorgung ist umfassend gesichert: Ärzte und Apotheken befinden sich in direkter Umgebung und das Vivantes Klinikum im Friedrichshain mit 23 Fachabteilungen ist auch nicht weit entfernt.

Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten tragen zur hohen Lebensqualität bei. Die Spree mit ihren Uferwegen, die berühmte East Side Gallery, Fitnessstudios, Tennisclub und Schwimmbad befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport und Erholung im Alltag.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kommen Sie einfach schriftlich unter Angabe Ihrer vollständigen Daten auf uns zu. Wir melden uns dann umgehend bei Ihnen.

BENÖTIGEN SIE BEIM VERKAUF ODER DER VERMIETUNG IHRER AKTUELLEN IMMOBILIE UNTERSTÜTZUNG? SPRECHEN SIE UNS EINFACH AN! GERN ERMITTELN WIR AUCH FÜR IHRE IMMOBILIE PROFESSIONELL, UNVERBINDLICH UND KOSTENFREI DEN AKTUELLEN MARKTWERT - jetzt auch bereits vorab online unter: https://www.deutsche-bank-immobilien.de/marktpreis?te=9CH6ee38ZX-6t5rqw6m

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der zu beurkundende Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken wie Grundrisse und Fotos dienen lediglich zur Information. Auf maßstabsgetreue Zeichnungen wurde verzichtet und es wird keine Haftung übernommen.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés André Borchardt Selbstständiger Immobilienberater Hönower Straße 53 12623 Berlin E-Mail: andre.borchardt@db.com Telefon: 03342 6529038

Aufsichtsbehörde: Berzirksamt Marzahn-Hellersdorf von Berlin Internet: www.marzahn-hellersdorf.de Anschrift: Bezirksamt Marzahn-Hellersdorf, 12591 Berlin

Objektbeschreibung In einer der begehrtesten Lagen Berlins erwartet Sie diese erstklassig ausgestattete Eigentumswohnung, welche durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ihre hochwertige Ausstattung und ihren sehr guten Gesamtzustand überzeugt. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich bis heute in nahezu neuwertigem Zustand. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines siebenstöckigen Hauses und bietet auf knapp 100 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Sie werden beim Betreten der Wohnung vom großzügigen Entrée mit einer Garderobennische empfangen. Die Videogegensprechanlage sorgt dabei von Anfang an für ein sicheres und komfortables Wohngefühl. Das zentral in gelegene Wohnzimmer bildet mit Essbereich und offener Küche das Herzstück der Wohnung. Der direkte Zugang zum EckBalkon mit Holzdielenbelag schafft einen ruhigen Außenbereich, der sich durch seine geschützte Lage zum begrünten Innenhof auszeichnet. Die Küche in U-Form ist mit Einbaumöbeln ausgestattet, welche auch Kochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube und Geschirrspüler umfasst. Der Clou an der Küche ist der zum Wohnbereich zugeneigte Tresen, an dem sich gemütliche gemeinsame Kochabend erleben lassen. Zwei weitere, gut geschnittene Zimmer stehen flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Das moderne Bad überzeugt mit einer Ausstattung, die sowohl eine bodengleiche Dusche als auch eine Badewanne umfasst, ergänzt durch einen großzügigen Waschtisch und einen Handtuchheizkörper. Zusätzlichen Stauraum bietet die separate Ankleide mit zweitem Zugang / Ausgang zur Wohnung. In allen Wohnräumen ist hochwertiger Eichenparkettboden verlegt. Aus natürlichem Holz bestehen auch alle bodentiefen Fenster mit integrierten stufenlos regelbaren elektrischen Raffstores, welche den Wohnraum vor zu viel Sonne schützen. Eine Besonderheit ist, dass der EckBalkon von allen Zimmern betreten werden kann. Für ein angenehmes Raumklima sorgt die eingebaute Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, die frische Luft bei minimalem Energieeinsatz sicherstellt. Die Fußbodenheizung, welche sich durch alle Wohnräume zieht, sorgt für gleichmäßige Wärme und ein besonderes Wohngefühl. Ebenfalls extra hervorzuheben ist die hervorragende Energieeffizienz des Gebäudes. Mit einem Endenergiebedarf von lediglich 28,0 kWh/(m²a) entspricht das Haus der Energieeffizienzklasse A – ein klarer Vorteil für dauerhaft planbare und vergleichsweise niedrige Nebenkosten. Das gepflegte Gemeinschaftseigentum, das großzügige und repräsentative Foyer sowie die charakteristische Klinkerfassade unterstreichen den hochwertigen Gesamtcharakter der Anlage. Ein Aufzug erschließt alle Etagen komfortabel und barrierefrei. Die Wohnung ist ab sofort frei verfügbar. Wir würden uns freuen, Ihnen dieses attraktive Angebot auch persönlich vorstellen zu können. FÜR EINEN TOLLEN ERSTEINDRUCK STEHT IHNEN EIN 3D-WALK ZUR VERFÜGUNG. DIE FREISCHALTUNG ERFOLGT ERST NACH ANFRAGE ÜBER DAS INSERTIONSPORTAL - BITTE NICHT ÜBER DIE VORSCHAU IM 3D-VIEWER ANFRAGEN! Ausstattung - 3-Zimmer Neubauwohnung mit TOP Energiestandard - offene Küche mit Einbaumöbeln, -geräten und Tresen - modernes Bad mit Dusche und Badewanne - dreifach verglaste bodentiefe Holzfenster - Raffstores für stufenlose Verschattung - Fußbodenheizung - Lüftungsanlage - Videogegensprechanlage - Parkettfußboden - Balkon mit Süd-/Ostausrichtung und Holzdielenbelag - Aufzug - geringes Hausgeld - KEIN separater Keller - Self-Storage fußläufig Lage NUTZEN SIE AUCH UNSEREN SPEZIELLEN LAGEREPORT FÜR ZAHLREICHE DETAILINFORMATIONEN DER REGION, DEN SIE NACH ANFRAGE AUTOMATISCH ERHALTEN! Die Immobilie befindet sich in Berlin-Friedrichshain, in einem der lebendigsten und gefragtesten Stadtteile der Hauptstadt. Die Lage vereint ein urbanes und zugleich angenehmes Wohnumfeld mit einer hervorragenden Infrastruktur und ist besonders attraktiv für alle, die das pulsierende Stadtleben schätzen und dabei optimal angebunden sein möchten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: der S- und U-Bahnhof Warschauer Straße, Bus und Tram sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bieten direkte Verbindungen in alle Teile Berlins. Für Autofahrer ist die Autobahn A100 in nur ca. 7 Minuten und der Flughafen Berlin Brandenburg in etwa 30 Minuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Hier können Sie zwischen einem REWE-Supermarkt, Aldi oder Netto wählen oder genießen Ihr MorgenCroissant beim kleinen Bäcker um die Ecke. Familien profitieren besonders von der guten Bildungsinfrastruktur mit mehreren Kindertagesstätten und Schulen. Auch die medizinische Versorgung ist umfassend gesichert: Ärzte und Apotheken befinden sich in direkter Umgebung und das Vivantes Klinikum im Friedrichshain mit 23 Fachabteilungen ist auch nicht weit entfernt. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten tragen zur hohen Lebensqualität bei. Die Spree mit ihren Uferwegen, die berühmte East Side Gallery, Fitnessstudios, Tennisclub und Schwimmbad befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport und Erholung im Alltag. Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kommen Sie einfach schriftlich unter Angabe Ihrer vollständigen Daten auf uns zu. Wir melden uns dann umgehend bei Ihnen. BENÖTIGEN SIE BEIM VERKAUF ODER DER VERMIETUNG IHRER AKTUELLEN IMMOBILIE UNTERSTÜTZUNG? SPRECHEN SIE UNS EINFACH AN! GERN ERMITTELN WIR AUCH FÜR IHRE IMMOBILIE PROFESSIONELL, UNVERBINDLICH UND KOSTENFREI DEN AKTUELLEN MARKTWERT - jetzt auch bereits vorab online unter: https://www.deutsche-bank-immobilien.de/marktpreis?te=9CH6ee38ZX-6t5rqw6m Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der zu beurkundende Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken wie Grundrisse und Fotos dienen lediglich zur Information. Auf maßstabsgetreue Zeichnungen wurde verzichtet und es wird keine Haftung übernommen. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés André Borchardt Selbstständiger Immobilienberater Hönower Straße 53 12623 Berlin E-Mail: andre.borchardt@db.com Telefon: 03342 6529038 Aufsichtsbehörde: Berzirksamt Marzahn-Hellersdorf von Berlin Internet: www.marzahn-hellersdorf.de Anschrift: Bezirksamt Marzahn-Hellersdorf, 12591 Berlin

Ausstattung

Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 799.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 3 von 7
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 98 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2014
Energieklasse: A
Heizungsart: Strom, UmweltwäRme, KWK Fossil, KWK Regenerativ

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.900 €): 3.416 € / Monat
20% Eigenkapital (159.800 €): 3.036 € / Monat
30% Eigenkapital (239.700 €): 2.657 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,6 % EK-Rendite p.a. · 1.462 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

* Hochwertige 3-Zimmer-NeubauWohnung mit Balkon und Aufzug in Berlin-Friedrichshain *

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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