Stilvoll wohnen auf 3,5 Zimmern mit Balkon, Klimaanlage und Einzelgarage

Wohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71706

Kaufpreis

299.000 €

3.5

Zimmer

Bad

71 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

4.211 €

pro m²

Beschreibung

Von der Diele aus gelangen Sie in das helle Schlafzimmer sowie in das freundlich geschnittene Kinderzimmer. Beide Räume überzeugen durch ihre angenehmen Lichtverhältnisse und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das separate WC präsentiert sich modern und zeitlos mit einem stilvollen Waschbecken. Das geschmackvoll ausgestattete Tageslichtbad lässt keine Wünsche offen und verfügt über eine großzügige Eckbadewanne sowie eine komfortable Regendusche, der ideale Ort um nach einem langen Tag zu entspannen. Die helle Küche ist freundlich gestaltet und bietet ausreichend Platz zum gemeinsamen Kochen und Genießen. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der den Wohnbereich harmonisch erweitert und zum Verweilen im Freien einlädt. Abgerundet wird dieses attraktive Wohnungsangebot durch eine Klimaanlage, die auch an warmen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima sorgt, sowie eine zur Wohnung gehörende Einzelgarage, die komfortables und sicheres Parken ermöglicht.

Diese liebevoll gepflegte Wohnung befindet sich in einem kleinen und ruhigen Mehrfamilienhaus und vereint eine hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein stilvolles Wohnambiente. Ein ideales Zuhause für Paare, Singles oder kleine Familien, die Wert auf Wohnqualität und Komfort legen.

Ausstattung Ausstattung:

• Modernes Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Regendusche • Separates Gäste-WC • Hochwertiger Laminatboden in Fischgrätoptik • Deckenklima für angenehmes Wohnklima • Moderne Einbauküche • Dimmbare Deckenspots im Wohnzimmer • Sonniger Balkon • Einzelgarage • Gepflegte, kleine Wohneinheit • Helle und großzügige Wohnräume • Hochwertige und geschmackvolle Ausstattung • Südausrichtung, somit dauerhafte Sonnenseite

Renovierungen:

• Überdachung des Hauseingangs (2024) • Balkonplatten abgedichtet + Bodenfliesen erneuert (2024) • Moderne Waschbecken im Badezimmer und Gäste-WC (2024) • Einbau neues WC (2024) • Dreifach verglaste Kunststofffenster 2024 – außer Dachflächenfenster zweifachverglastes Holzfenster • Hochwertiger Laminatboden verlegt (2025) • Teilweiser Austausch der Dachziegel (2025) • Neue Wohnungseingangstür (2026) • Brenner erneuert • Fliegengitter und Plissees (2026)

Zusammensetzung des Hausgelds & des Rücklagenkontos: • Hausgeld: Kostendeckung 264,00 € (davon sind 213,94€ Umlegbar, 50,60€ nicht Umlegbar) + 120 € für die mtl. Instandhaltungsrücklage, ergibt ein Hausgeld von 384€ • Geplant Zuführung 2026 der Erhaltungsrücklangen 5.760€

Lage Markgröningen ist eine traditionsreichen und lebenswerten Stadt im Landkreis Ludwigsburg. Die historische Altstadt mit ihren liebevoll erhaltenen Fachwerkhäusern, kleinen Gassen und dem bekannten Marktplatz verleiht der Stadt einen besonderen Charme und sorgt für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Familien profitieren von einem umfassenden Betreuungs- und Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen direkt vor Ort. Markgröningen verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße B10 sowie die nahegelegene Autobahn A81 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Ludwigsburg, Stuttgart, Leonberg und Heilbronn. Ergänzt wird die gute Infrastruktur durch Busverbindungen in die umliegenden Städte sowie zu den Bahnhöfen in Ludwigsburg und Vaihingen an der Enz. Auch in der Freizeit hat Markgröningen viel zu bieten. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Sport- und Freizeitvereine sowie die reizvolle Landschaft des Strohgäus laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Überregional bekannt ist die Stadt zudem für den traditionellen Schäferlauf, der jedes Jahr zahlreiche Besucher anzieht. Die Kombination aus historischer Atmosphäre, einer ausgezeichneten Infrastruktur, kurzen Wegen und der Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart macht den Standort zu einem äußerst attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufstätige und Kapitalanleger gleichermaßen.

Sonstiges Besichtigungen: Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Im Interesse des Verkäufers bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung mit uns.

Haftung: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Angaben des Verkäufers erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen!

Gäu Immobilien erhält beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages gemäß den gesetzlichen Bestimmungen von Käufer und Verkäufer eine Provision. Den genauen prozentualen Provisionssatz vom Kaufpreis entnehmen Sie bitte dem Deckblatt dieses Exposés.

Sonstige Kosten: Der Erwerber trägt die bundes- oder landesrechtlich festgelegte Grunderwerbssteuer aus dem Kaufpreis sowie die Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch.

Objektbeschreibung Bereits beim Betreten der stilvollen 3,5-Zimmer-Wohnung empfängt Sie eine großzügig und offen gestaltete Diele. Der hochwertige Laminatboden in eleganter Fischgrätoptik in warmem Nussbaumton verleiht der Wohnung vom ersten Moment an eine moderne, hochwertige und zugleich behagliche Wohnatmosphäre. Von der Diele aus gelangen Sie in das helle Schlafzimmer sowie in das freundlich geschnittene Kinderzimmer. Beide Räume überzeugen durch ihre angenehmen Lichtverhältnisse und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das separate WC präsentiert sich modern und zeitlos mit einem stilvollen Waschbecken. Das geschmackvoll ausgestattete Tageslichtbad lässt keine Wünsche offen und verfügt über eine großzügige Eckbadewanne sowie eine komfortable Regendusche, der ideale Ort um nach einem langen Tag zu entspannen. Die helle Küche ist freundlich gestaltet und bietet ausreichend Platz zum gemeinsamen Kochen und Genießen. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der den Wohnbereich harmonisch erweitert und zum Verweilen im Freien einlädt. Abgerundet wird dieses attraktive Wohnungsangebot durch eine Klimaanlage, die auch an warmen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima sorgt, sowie eine zur Wohnung gehörende Einzelgarage, die komfortables und sicheres Parken ermöglicht. Diese liebevoll gepflegte Wohnung befindet sich in einem kleinen und ruhigen Mehrfamilienhaus und vereint eine hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein stilvolles Wohnambiente. Ein ideales Zuhause für Paare, Singles oder kleine Familien, die Wert auf Wohnqualität und Komfort legen. Ausstattung Ausstattung: • Modernes Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Regendusche • Separates Gäste-WC • Hochwertiger Laminatboden in Fischgrätoptik • Deckenklima für angenehmes Wohnklima • Moderne Einbauküche • Dimmbare Deckenspots im Wohnzimmer • Sonniger Balkon • Einzelgarage • Gepflegte, kleine Wohneinheit • Helle und großzügige Wohnräume • Hochwertige und geschmackvolle Ausstattung • Südausrichtung, somit dauerhafte Sonnenseite Renovierungen: • Überdachung des Hauseingangs (2024) • Balkonplatten abgedichtet + Bodenfliesen erneuert (2024) • Moderne Waschbecken im Badezimmer und Gäste-WC (2024) • Einbau neues WC (2024) • Dreifach verglaste Kunststofffenster 2024 – außer Dachflächenfenster zweifachverglastes Holzfenster • Hochwertiger Laminatboden verlegt (2025) • Teilweiser Austausch der Dachziegel (2025) • Neue Wohnungseingangstür (2026) • Brenner erneuert • Fliegengitter und Plissees (2026) Zusammensetzung des Hausgelds & des Rücklagenkontos: • Hausgeld: Kostendeckung 264,00 € (davon sind 213,94€ Umlegbar, 50,60€ nicht Umlegbar) + 120 € für die mtl. Instandhaltungsrücklage, ergibt ein Hausgeld von 384€ • Geplant Zuführung 2026 der Erhaltungsrücklangen 5.760€ Lage Markgröningen ist eine traditionsreichen und lebenswerten Stadt im Landkreis Ludwigsburg. Die historische Altstadt mit ihren liebevoll erhaltenen Fachwerkhäusern, kleinen Gassen und dem bekannten Marktplatz verleiht der Stadt einen besonderen Charme und sorgt für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Familien profitieren von einem umfassenden Betreuungs- und Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen direkt vor Ort. Markgröningen verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße B10 sowie die nahegelegene Autobahn A81 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Ludwigsburg, Stuttgart, Leonberg und Heilbronn. Ergänzt wird die gute Infrastruktur durch Busverbindungen in die umliegenden Städte sowie zu den Bahnhöfen in Ludwigsburg und Vaihingen an der Enz. Auch in der Freizeit hat Markgröningen viel zu bieten. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Sport- und Freizeitvereine sowie die reizvolle Landschaft des Strohgäus laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Überregional bekannt ist die Stadt zudem für den traditionellen Schäferlauf, der jedes Jahr zahlreiche Besucher anzieht. Die Kombination aus historischer Atmosphäre, einer ausgezeichneten Infrastruktur, kurzen Wegen und der Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart macht den Standort zu einem äußerst attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufstätige und Kapitalanleger gleichermaßen. Sonstiges Besichtigungen: Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Im Interesse des Verkäufers bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung mit uns. Haftung: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Angaben des Verkäufers erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen! Gäu Immobilien erhält beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages gemäß den gesetzlichen Bestimmungen von Käufer und Verkäufer eine Provision. Den genauen prozentualen Provisionssatz vom Kaufpreis entnehmen Sie bitte dem Deckblatt dieses Exposés. Sonstige Kosten: Der Erwerber trägt die bundes- oder landesrechtlich festgelegte Grunderwerbssteuer aus dem Kaufpreis sowie die Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 71 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1983
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 372 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvoll wohnen auf 3,5 Zimmern mit Balkon, Klimaanlage und Einzelgarage

Beschreibung

Ausstattung