Zwei Häuser, ein Zuhause

Besondere Immobilie zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41542

Kaufpreis

498.000 €

Zimmer

Bäder

176 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

2.830 €

pro m²

Beschreibung

Die durchdachte Aufteilung eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Zuhause für eine Familie, als Mehrgenerationenlösung oder in Kombination mit einer beruflichen Nutzung – hier lassen sich verschiedene Lebensmodelle unter einem Dach vereinen, ohne auf klare Strukturen verzichten zu müssen. Das zweite Haus bietet dabei eine vollständig eigenständige Einheit. Es eignet sich ideal für erwachsene Kinder, Eltern, Gäste oder auch zur Vermietung. Gleichzeitig schafft es die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten räumlich sinnvoll zu trennen, ohne auf kurze Wege verzichten zu müssen. So entsteht ein Alltag, der sich flexibel an unterschiedliche Bedürfnisse anpassen kann.

Im Inneren überzeugen beide Häuser durch helle, offen gestaltete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Grundrisse sind funktional und bieten gleichzeitig ausreichend Spielraum für individuelle Gestaltungsideen. Das Haupthaus bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Anwesens. Es bietet großzügige Wohnflächen, die sowohl Raum für gemeinsames Leben als auch Rückzugsmöglichkeiten schaffen. Besonders die Küche entwickelt sich schnell zu einem natürlichen Treffpunkt – ein Ort, an dem sich der Alltag bündelt und gemeinsames Leben stattfindet. Das zweite Haus ergänzt das Ensemble auf sinnvolle Weise und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich, ohne dabei an Eigenständigkeit zu verlieren.

Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist der geschützte Innenhof, der beide Häuser miteinander verbindet. Er schafft einen ruhigen, privaten Außenbereich, der vielseitig genutzt werden kann – als Treffpunkt, Rückzugsort oder einfach als Erweiterung des Wohnraums ins Freie. Ergänzt wird dieser Bereich durch Gartenflächen, eine überdachte Terrasse sowie praktische Nebengebäude. Die Terrasse ermöglicht es, den Außenbereich wetterunabhängig zu nutzen, und schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenraum. Hier entsteht ein Umfeld, das sowohl Platz für gemeinsames Beisammensein als auch für ruhige Momente bietet – flexibel nutzbar im Alltag und darüber hinaus.

Dieses Anwesen richtet sich an Menschen, die Wert auf Flexibilität, Raum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten legen. Die Kombination aus zwei Häusern, einem geschützten Außenbereich und klar strukturierten Einheiten schafft eine solide Grundlage für unterschiedlichste Lebensentwürfe. Ein Zuhause, das sich anpasst, mitwächst und dabei seinen eigenen Charakter behält.

Ausstattung

zwei Einfamilienhäuser, jeweils massiv verklinkert
Grundstücksfläche ca. 757 m²
Gesamtfläche: 296 m² aufgeteilt in ca. 176 m² ausgewiesene Wohnfläche zzgl. ca. 120 m² zusätzlicher Nutzfläche, die zu Wohnzwecken zu nutzen sind
Innenhof, mit Terrasse und Garage
Gasheizung aus 2018 in einem Nebengebäude von 2001 im Innenhofe
Heizung versorgt beide Häuser

Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé.

Lage Das grüne „Wald-Dorf“ Straberg ist ein ländlich geprägter Stadtteil westlich von Dormagen. Das Haus grenzt direkt an das "Waldnaturschutzgebiet Knechtsteden", welches mit seinen angrenzenden Feldern und Wiesen dem Dorf einen charmanten und idyllischen Charakter verleiht. Mit dem Badesee „Strabi“ und der Wasserskianlage ist für Wasserratten und Badenixen ausgesorgt. Ein ideales Umfeld für aktive Erholung und Freizeitgestaltung.

Im Ort selber finden Sie verschieden Restaurants, welche für eine kulinarische Vielfalt sorgen. Beliebt für frische Lebensmittel ist der Conradshof am Feld. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Discounter sind in den Nachbarorten Ückerath, Nievenheim und Delhoven vorhanden (z.B. Edeka, Aldi, Rewe). Zudem zeichnet sich Straberg durch ein reges Vereinsleben im Bereich Schützen, Karneval und Sport aus. Der Straberger Sport- und Fußballplatz ist in nur ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Zur KiTa und zur Grundschule sind es nur etwa 500 m. Wenn es einmal nicht die Großstadt sein muss, hat die Dormagener Innenstadt für den kleinen Bummel einiges zu bieten. Besonders beliebt ist der Wochenmarkt mit frischem Lebensmittelangebot jeden Dienstag und Freitag. Zur Fußgängerzone der Dormagener Innenstadt sind es ca. 7 km. Das „Top-West-Gebiet“ mit weiteren Supermärkten und Geschäften ist in nur etwa 8 Autominuten erreichbar.

Gleich im Nachbarort befindet sich das überregional geschätzte „Norbert-Gymnasium-Knechtsteden“ mit seinem Kloster, das mit dem Rad schnell erreicht ist. Einen Ort weiter in Delhoven ist der Wildpark Tannenbusch sehr beliebt bei Jung und Alt. Mit dem Auto sind es nur 5 Minuten zur A 57 Richtung Köln und Düsseldorf. Die ca. 25 km entfernten Zentren erreichen Sie schnell und angenehm. Mit dem Bus sind Sie gut an die Bahnhöfe Nievenheim und Dormagen angebunden. Die Bahnen fahren mehrmals stündlich.

Sonstiges Ansprechpartner/in: Sven Donnerstag E-Mail: sd@laufenberg-immobilien.de Tel: 02133 975 988-56 Laufenberg Immobilien GmbH, Frankenstraße 24 in 41539 Dormagen

Objektbeschreibung Dieses besondere Anwesen in Dormagen-Straberg vereint zwei eigenständige Häuser auf einem gemeinsamen Grundstück – verbunden durch einen geschützten Innenhof. Daraus entsteht eine Wohnsituation, die sowohl gemeinsames Leben als auch individuelle Rückzugsorte ermöglicht. Die Kombination aus Nähe und Eigenständigkeit macht den besonderen Reiz dieser Immobilie aus. Die durchdachte Aufteilung eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Zuhause für eine Familie, als Mehrgenerationenlösung oder in Kombination mit einer beruflichen Nutzung – hier lassen sich verschiedene Lebensmodelle unter einem Dach vereinen, ohne auf klare Strukturen verzichten zu müssen. Das zweite Haus bietet dabei eine vollständig eigenständige Einheit. Es eignet sich ideal für erwachsene Kinder, Eltern, Gäste oder auch zur Vermietung. Gleichzeitig schafft es die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten räumlich sinnvoll zu trennen, ohne auf kurze Wege verzichten zu müssen. So entsteht ein Alltag, der sich flexibel an unterschiedliche Bedürfnisse anpassen kann. Im Inneren überzeugen beide Häuser durch helle, offen gestaltete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Grundrisse sind funktional und bieten gleichzeitig ausreichend Spielraum für individuelle Gestaltungsideen. Das Haupthaus bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Anwesens. Es bietet großzügige Wohnflächen, die sowohl Raum für gemeinsames Leben als auch Rückzugsmöglichkeiten schaffen. Besonders die Küche entwickelt sich schnell zu einem natürlichen Treffpunkt – ein Ort, an dem sich der Alltag bündelt und gemeinsames Leben stattfindet. Das zweite Haus ergänzt das Ensemble auf sinnvolle Weise und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich, ohne dabei an Eigenständigkeit zu verlieren. Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist der geschützte Innenhof, der beide Häuser miteinander verbindet. Er schafft einen ruhigen, privaten Außenbereich, der vielseitig genutzt werden kann – als Treffpunkt, Rückzugsort oder einfach als Erweiterung des Wohnraums ins Freie. Ergänzt wird dieser Bereich durch Gartenflächen, eine überdachte Terrasse sowie praktische Nebengebäude. Die Terrasse ermöglicht es, den Außenbereich wetterunabhängig zu nutzen, und schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenraum. Hier entsteht ein Umfeld, das sowohl Platz für gemeinsames Beisammensein als auch für ruhige Momente bietet – flexibel nutzbar im Alltag und darüber hinaus. Dieses Anwesen richtet sich an Menschen, die Wert auf Flexibilität, Raum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten legen. Die Kombination aus zwei Häusern, einem geschützten Außenbereich und klar strukturierten Einheiten schafft eine solide Grundlage für unterschiedlichste Lebensentwürfe. Ein Zuhause, das sich anpasst, mitwächst und dabei seinen eigenen Charakter behält. Ausstattung - zwei Einfamilienhäuser, jeweils massiv verklinkert - Grundstücksfläche ca. 757 m² - Gesamtfläche: 296 m² aufgeteilt in ca. 176 m² ausgewiesene Wohnfläche zzgl. ca. 120 m² zusätzlicher Nutzfläche, die zu Wohnzwecken zu nutzen sind - Innenhof, mit Terrasse und Garage - Gasheizung aus 2018 in einem Nebengebäude von 2001 im Innenhofe - Heizung versorgt beide Häuser Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé. Lage Das grüne „Wald-Dorf“ Straberg ist ein ländlich geprägter Stadtteil westlich von Dormagen. Das Haus grenzt direkt an das "Waldnaturschutzgebiet Knechtsteden", welches mit seinen angrenzenden Feldern und Wiesen dem Dorf einen charmanten und idyllischen Charakter verleiht. Mit dem Badesee „Strabi“ und der Wasserskianlage ist für Wasserratten und Badenixen ausgesorgt. Ein ideales Umfeld für aktive Erholung und Freizeitgestaltung. Im Ort selber finden Sie verschieden Restaurants, welche für eine kulinarische Vielfalt sorgen. Beliebt für frische Lebensmittel ist der Conradshof am Feld. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Discounter sind in den Nachbarorten Ückerath, Nievenheim und Delhoven vorhanden (z.B. Edeka, Aldi, Rewe). Zudem zeichnet sich Straberg durch ein reges Vereinsleben im Bereich Schützen, Karneval und Sport aus. Der Straberger Sport- und Fußballplatz ist in nur ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Zur KiTa und zur Grundschule sind es nur etwa 500 m. Wenn es einmal nicht die Großstadt sein muss, hat die Dormagener Innenstadt für den kleinen Bummel einiges zu bieten. Besonders beliebt ist der Wochenmarkt mit frischem Lebensmittelangebot jeden Dienstag und Freitag. Zur Fußgängerzone der Dormagener Innenstadt sind es ca. 7 km. Das „Top-West-Gebiet“ mit weiteren Supermärkten und Geschäften ist in nur etwa 8 Autominuten erreichbar. Gleich im Nachbarort befindet sich das überregional geschätzte „Norbert-Gymnasium-Knechtsteden“ mit seinem Kloster, das mit dem Rad schnell erreicht ist. Einen Ort weiter in Delhoven ist der Wildpark Tannenbusch sehr beliebt bei Jung und Alt. Mit dem Auto sind es nur 5 Minuten zur A 57 Richtung Köln und Düsseldorf. Die ca. 25 km entfernten Zentren erreichen Sie schnell und angenehm. Mit dem Bus sind Sie gut an die Bahnhöfe Nievenheim und Dormagen angebunden. Die Bahnen fahren mehrmals stündlich. Sonstiges Ansprechpartner/in: Sven Donnerstag E-Mail: sd@laufenberg-immobilien.de Tel: 02133 975 988-56 Laufenberg Immobilien GmbH, Frankenstraße 24 in 41539 Dormagen

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Besondere Immobilie
Kaufpreis: 498.000 €
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 9
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 176 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1930
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.800 €): 2.129 € / Monat
20% Eigenkapital (99.600 €): 1.892 € / Monat
30% Eigenkapital (149.400 €): 1.656 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 324 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zwei Häuser, ein Zuhause

Beschreibung

Ausstattung