Kapitalanlage | 2025 saniert | 2 Zi. (ca. 35 m²) | AfA 5% – 30459 Hannover

Etagenwohnung zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30459

Kaufpreis

155.000 €

Zimmer

Bad

35 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

4.429 €

pro m²

Beschreibung

Key Facts (Eckdaten – gerundet, dienen der Orientierung): • Lage: Hannover (PLZ 30459), genaue Objektdetails auf Anfrage • Wohnfläche: ca. 35,00 m² • Zimmer: 2 • Baujahr: 1950 | Sanierung/Modernisierung: 2025 (laut Anbieter) • Mietstatus: aktuell nicht vermietet (die Miete ist als Ziel-/Marktmiete angesetzt) • Kaltmiete (Soll): ca. 580,00 € / Monat • Hausgeld gesamt: ca. 200,00 € / Monat – davon umlagefähig: ca. 137,00 € / Monat – davon nicht umlagefähig: ca. 63,00 € / Monat • Kaufpreis: ca. 155.000,00 € • Energie: Klasse E | Gasheizung (laut Anbieter)

Kennzahlen (kurz und transparent): • Jahreskaltmiete (Soll): 580,00 € × 12 = 6.960,00 € • Bruttomietrendite (auf Kaufpreis): ca. 4,50 % p. a. • Kaufpreis pro m² (Wohnfläche): ca. 4.682 € / m² (gerundet)

AfA / Abschreibung (Musterannahme, objekt- und steuerfallabhängig): • AfA-Satz: 5,0 % p. a. (nur auf den Gebäudeanteil, laut Anbieter-Kalkulation) • Beispielhafte Abschreibungsgrundlage Gebäude: ca. 98.460 € → AfA p. a.: ca. 4.923 €

✅ Kostenloses Erstgespräch: Gerne Termin vereinbaren – ich prüfe mit dir unverbindlich, ob die Wohnung zu deiner Situation passt.

Sonstiges GELDWÄSCHE:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Ohnemus Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Objektbeschreibung Kapitalanlage in Hannover: gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung (ca. 35 m²) mit klaren Zahlen und guter Vermietbarkeit. Ideal als Einstieg oder Ergänzung ins Portfolio – insbesondere für Anleger, die steuerliche Effekte (AfA) gezielt nutzen möchten. Key Facts (Eckdaten – gerundet, dienen der Orientierung): • Lage: Hannover (PLZ 30459), genaue Objektdetails auf Anfrage • Wohnfläche: ca. 35,00 m² • Zimmer: 2 • Baujahr: 1950 | Sanierung/Modernisierung: 2025 (laut Anbieter) • Mietstatus: aktuell nicht vermietet (die Miete ist als Ziel-/Marktmiete angesetzt) • Kaltmiete (Soll): ca. 580,00 € / Monat • Hausgeld gesamt: ca. 200,00 € / Monat – davon umlagefähig: ca. 137,00 € / Monat – davon nicht umlagefähig: ca. 63,00 € / Monat • Kaufpreis: ca. 155.000,00 € • Energie: Klasse E | Gasheizung (laut Anbieter) Kennzahlen (kurz und transparent): • Jahreskaltmiete (Soll): 580,00 € × 12 = 6.960,00 € • Bruttomietrendite (auf Kaufpreis): ca. 4,50 % p. a. • Kaufpreis pro m² (Wohnfläche): ca. 4.682 € / m² (gerundet) AfA / Abschreibung (Musterannahme, objekt- und steuerfallabhängig): • AfA-Satz: 5,0 % p. a. (nur auf den Gebäudeanteil, laut Anbieter-Kalkulation) • Beispielhafte Abschreibungsgrundlage Gebäude: ca. 98.460 € → AfA p. a.: ca. 4.923 € ✅ Kostenloses Erstgespräch: Gerne Termin vereinbaren – ich prüfe mit dir unverbindlich, ob die Wohnung zu deiner Situation passt. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Ohnemus Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 155.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 35 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1950
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.500 €): 663 € / Monat
20% Eigenkapital (31.000 €): 589 € / Monat
30% Eigenkapital (46.500 €): 515 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 202 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage | 2025 saniert | 2 Zi. (ca. 35 m²) | AfA 5% – 30459 Hannover

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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