Ruhige, helle 2-Zimmer Wohnung mit Balkon & Stellplatz

Dachgeschoss zum Kauf in Potsdam Mittelmark Kreis, Brandenburg · 14532

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

2002

Baujahr

4.338 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Wohnung liegt im Dachgeschoss (2. Obergeschoss). Alle Zimmer und der Flur wurden mit einem neuen Vinylboden ausgestattet.

2 Zimmer davon 1 Zimmer mit Balkon
1 großzügiges Badezimmer mit Badewanne und separate Dusch sowie Fenster
1 Küche mit Einbauschränken
Großer Flur
1 Kellerabteil
1 Stellplatz
Fahrradhaus
Gaszentralheizung

Lage Die Beethovenstraße liegt in einer ruhigen Wohnlage von Stahnsdorf und befindet sich in einer kaum befahrenen Seitenstraße mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern im grünen, gewachsenen Wohnumfeld am südwestlichen Stadtrand Berlins.

Stahnsdorf bietet durch seine Lage zwischen Berlin, Teltow und Potsdam eine sehr gute regionale Anbindung; über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie den ÖPNV (u. a. PlusBus-Linien des VBB und Buslinien in Richtung S‑Bahnhof Teltow Stadt und Potsdam) sind die umliegenden Zentren zügig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und Kitas befinden sich in kurzer Fahrentfernung im Ort und in den Nachbarstädten Teltow und Kleinmachnow.

Die naturnahe Umgebung mit der Parforceheide und weiteren Grün- und Waldflächen lädt zu Freizeitaktivitäten im Freien, Spaziergängen und Radtouren ein und unterstreicht den idyllischen, familienfreundlichen Charakter des Standortes.

Objektbeschreibung Die Liegenschaft präsentiert sich als gepflegtes Häuserensemble mit insgesamt zwölf Wohneinheiten. Jedes der beiden Häuser verfügt über sechs Wohnungen, die sich harmonisch auf drei Etagen verteilen. Zu jeder Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein komfortabler Außenstellplatz, der bequem über ein automatisches Tor erreichbar ist. Für Fahrräder steht den Bewohnern zusätzlich ein abschließbares Fahrradhaus zur Verfügung, das sicheren und witterungsgeschützten Stauraum bietet. Im rückwärtigen Bereich der Anlage lädt ein großzügiger Gemeinschaftsgarten zum Entspannen und Verweilen im Grünen ein. Beheizt wird die Wohnanlage über eine zentrale Gasheizung, die für angenehme Wärme und eine effiziente Energieversorgung sorgt. Die Liegenschaft befindet sich in einer idyllischen Seitenstraße von Stahnsdorf – ruhig gelegen und dennoch verkehrsgünstig angebunden. Ausstattung Die Wohnung liegt im Dachgeschoss (2. Obergeschoss). Alle Zimmer und der Flur wurden mit einem neuen Vinylboden ausgestattet. - 2 Zimmer davon 1 Zimmer mit Balkon - 1 großzügiges Badezimmer mit Badewanne und separate Dusch sowie Fenster - 1 Küche mit Einbauschränken - Großer Flur - 1 Kellerabteil - 1 Stellplatz - Fahrradhaus - Gaszentralheizung Lage Die Beethovenstraße liegt in einer ruhigen Wohnlage von Stahnsdorf und befindet sich in einer kaum befahrenen Seitenstraße mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern im grünen, gewachsenen Wohnumfeld am südwestlichen Stadtrand Berlins. Stahnsdorf bietet durch seine Lage zwischen Berlin, Teltow und Potsdam eine sehr gute regionale Anbindung; über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie den ÖPNV (u. a. PlusBus-Linien des VBB und Buslinien in Richtung S‑Bahnhof Teltow Stadt und Potsdam) sind die umliegenden Zentren zügig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und Kitas befinden sich in kurzer Fahrentfernung im Ort und in den Nachbarstädten Teltow und Kleinmachnow. Die naturnahe Umgebung mit der Parforceheide und weiteren Grün- und Waldflächen lädt zu Freizeitaktivitäten im Freien, Spaziergängen und Radtouren ein und unterstreicht den idyllischen, familienfreundlichen Charakter des Standortes.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 68 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2002
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.500 €): 1.261 € / Monat
20% Eigenkapital (59.000 €): 1.121 € / Monat
30% Eigenkapital (88.500 €): 981 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 377 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ruhige, helle 2-Zimmer Wohnung mit Balkon & Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung